Ụtụ isi mbufe na ụgwọ onye zụrụ ihe mgbe ị na-azụ ihe onwunwe na Netherlands (2026)

A na-akpọsa ihe fọrọ nke nta ka ọ bụrụ ụlọ niile dị na Netherlands kosten koper : ọnụahịa ya bụ ọnụ ahịa ụlọ ahụ, ọnụ ahịa ya bụkwa nke gị. Nke kachasị ukwuu n'ime ọnụ ahịa ndị ahụ bụ ụtụ isi nke 2%, 8% ma ọ bụ 10.4%, dabere na ihe ị zụrụ na ihe ị ga-eji ya mee. Peeji a na-akọwa ọnụego dị irè na 2026, mwepu nke onye mbido, enyemaka ndị dị mkpa n'omume na ọnụ ahịa ndị ọzọ a ga-emefu ego maka ha. Ọ bụ ozi iwu na ụtụ isi, ọ bụghị ndụmọdụ ego.

Gịnị “kosten koper” pụtara, na otú o si dị iche na “vrij op naam”

Kk ( kosten koper , "ọnụ ahịa maka onye zụrụ") pụtara na ọnụahịa mgbasa ozi anaghị agụnye ọnụ ahịa mbufe; ị na-akwụ ndị dị n'elu. Von ( vrij op naam , "n'efu na aha") pụtara na ọnụ ahịa ahụ agụnyelarị ọnụ ahịa itinye ihe onwunwe ahụ n'aha gị. Ihe dị iche na-esochi nke ukwuu n'etiti ndị na-arụ ụlọ ọhụrụ: a na-erekarị ụlọ ndị dị adị kosten koper , ụlọ ọhụrụ sitere n'aka onye nrụpụta vrij op naam , n'ihi na VAT kama ụtụ isi mbufe na-emetụta ma onye nrụpụta na-ewulite ya n'ime ọnụahịa ahụ.

N'okpuru kosten koper onye zụrụ ya na-ebukarị:

• ụtụ isi mbufe (ụtụ isi nyefe);
• ụgwọ onye ọka iwu maka akwụkwọ mbufe (leveringsakte);
• Ndekọ Ala (Cadastre) ụgwọ maka ịdenye akwụkwọ ahụ;
• na, site na mgbazinye ego, ụgwọ notary na Kadaster maka akwụkwọ nkwekọrịta mgbazinye ego.

Ọ naghị ekpuchi ọrụ onye na-ere ahịa, nke onye na-ere ahịa na-akwụ, ma ọ bụ ndụmọdụ onye na-azụ ahịa nke gị, nyocha, ọnụahịa ma ọ bụ ndụmọdụ ụlọ. Vrij op naam apụtaghị na ọ dịghị ihe ọ bụla ga-efu ma ọlị: na ụlọ ọhụrụ a na-ewu, akwụkwọ nkwekọrịta na ndebanye aha ya ga-anọgide na nke gị.

Ụtụ mbufe (overdrachtsbelasting): ọnụego dị ike na 2026

A na-ana ụtụ isi mbufe maka inweta ihe onwunwe na-anaghị ebugharị na Netherlands na ikike ndị dị na ya, dịka mgbazinye ogologo oge ( erfpacht ) na ikike ụlọ ( opstal ). Ọnụego ndị a dị na edemede 14 Wet op belastingen van rechtsverkeer.

2026 wetara mgbanwe. Ruo na njedebe nke afọ 2025, enweghị ọnụego dị iche maka ebe obibi nke onye zụrụ agaghị ebi: ha dara n'okpuru ọnụego izugbe nke 10.4%. Site na 1 Jenụwarị 2026, edemede 14 nwere ọnụego pụrụ iche nke 8% maka inweta ebe obibi, ebe 2% maka onye zụrụ ga-ebi na ya dị ka ebe obibi ha bụ isi na 10.4% fọdụrụ dị ka ọnụego izugbe maka ihe ọ bụla ọzọ.

Nchịkọta ochie ndị ka na-ehota 10.4%

A na-edozi ọnụego atọ a: 2% maka ebe obibi onye zụrụ ga-ebi dị ka ebe obibi ha bụ isi, 8% maka ebe obibi onye zụrụ agaghị ebi, na 10.4% dị ka ọnụego izugbe maka ebe obibi na-abụghị ebe obibi. Ebe ọ bụ na ọnụego 8% bụ ọhụrụ, nchịkọta ochie na ibe ndụmọdụ ka na-enye 10.4% maka ịzụrụ ụlọ, ụlọ nke abụọ ma ọ bụ ebe ezumike - ọnụego ahụ metụtara na 2025, mana ọ bụghị maka nnweta 2026.

Peeji ọnụego Belastingdienst na-achịkwa. Lelee ọnọdụ dị n'ụbọchị akwụkwọ nkwekọrịta gị ma gwa onye na-ede akwụkwọ gị ka o gosi ọnụego ahụ tupu ị bịanye aka na ya.

Mwepụ nke onye mbido (startersvrijstelling)

Onye zụrụ ihe ruru ihe niile achọrọ anaghị akwụ ụtụ isi mbufe ma ọlị. Mwepu ahụ dị na edemede 15 Wet op belastingen van rechtsverkeer, ihe achọrọ maka nkwupụta dị na edemede 15a. A ga-emezu ihe ndị a niile:

• Afọ. Onye zụrụ ahịa ga-adịrịrị afọ 18 ma ọ bụ karịa ma ọ bụghị afọ 35 mgbe a bịanyere aka na akwụkwọ nkwekọrịta ahụ. Ule a metụtara onye zụrụ ahịa ọ bụla: ọ bụrụ na otu n'ime ndị zụrụ ahịa abụọ dị afọ 35 ma ọ bụ karịa, naanị òkè onye zụrụ ahịa ruru eru ka a na-ahapụ.
• Naanị otu ugboro. Onye zụrụ ya agaghị etinye akwụkwọ maka mwepụta ahụ mbụ. Inwe ụlọ mbụ anaghị eme ka ị ghara iru eru; iji mwepu a mee ihe.
• Ọrụ onye nwe ya. Onye zụrụ ụlọ ahụ ga-eji ebe obibi ya dị ka ebe obibi ya, ewezuga nwa oge. Ịzụrụ ihe ị ga-agbazinye, ịrụzigharị na ire ọzọ, ma ọ bụ dị ka ụlọ nke abụọ erughị eru.
• Ọnụọgụ uru. Uru nke ụlọ ahụ na ihe ndị dị na ya agaghị agafe € 555,000 na 2026 (€525,000 na 2025). Nke a bụ ọnụ ala dị elu, ọ bụghị otu band: otu euro dị n'elu ya, mwepu ahụ na-adapụ kpamkpam, 2% ga-akwụ ụgwọ maka uru dum kama karịa oke ahụ.

A na-ahazi ihe dị mkpa ma na-agbanwe kwa ụbọchị 1 Jenụwarị, yabụ na ịzụrụ ihe dị nso na njedebe, ụbọchị mmecha ahụ nwere ike ịgbanwe ihe ga-esi na ya pụta.

Nkwupụta ederede, na ihe ga-eme ma ọ bụrụ na ọ mehiere

Ọkwa 2% ma ọ bụ nke onye mbido anaghị emetụta ozugbo. Nkeji edemede nke 15a chọrọ ka onye zụrụ ihe kwuo, nke doro anya, nke siri ike na nke na-enweghị ndoputa, n'akwụkwọ nkwupụta ederede, na ha ga-eji ebe obibi ha dị ka ebe obibi bụ isi ma e wezụga nwa oge - nakwa, maka mwepu nke onye mbido, na ha ejibeghị ya mbụ. Belastingdienst na-ebipụta akwụkwọ ọkọlọtọ, nkwupụta a bịanyere aka na ya ga-erute onye na-ede akwụkwọ tupu nnyefe ahụ.

Nkwupụta a metụtara ebumnuche gị n'oge a na-azụta ya, ọ bụghị nkwa na ọ dịghị ihe ga-agbanwe: ọ bụrụ na ị bu n'obi ibi ebe ahụ n'ezie ma ọnọdụ emechaa manye gị ịkwaga ma ọ bụ hapụ, enyemaka ahụ agaghị efu n'azụ. Ihe a na-akwadoghị bụ ikwupụta ebumnuche ị na-enweghị. Ọ bụrụ na nkwupụta ahụ ezighi ezi, Nchịkwa Ụtụ Isi nwere ike iweta nyocha ọzọ ( naheffingsaanslag ) maka ọdịiche ahụ yana ọmụrụ nwa ma nye ntaramahụhụ ebe onye na-akwụ ụtụ isi mejọrọ. Ntaramahụhụ maka nloghachi na-ezighi ezi ma ọ bụ nke na-ezughị ezu bụ nke nka. 67d na nka. 67e AWR; mmezi afọ ofufo emere n'ime afọ abụọ n'ụzọ iwu kwadoro na-egbochi ntaramahụhụ dị otú ahụ.

Ònye ga-akwụ ụgwọ, na otu esi akwụ ụtụ isi ahụ

A na-ana ụtụ isi mbufe n'aka onye zụtara ya — onye zụrụ ya; onye na-ere ya agaghị aza ajụjụ. A na-enyocha ya n'onwe ya, mana n'ịzụta ihe nkịtị, ị gaghị etinye ihe ọ bụla n'onwe gị: ebe mbufe ahụ bụ site na akwụkwọ notarial, dịka ọ ga-abụrịrị maka ihe onwunwe edebanyere aha, notari ahụ na-etinye akwụkwọ na dijitalụ ma na-akwụ ụgwọ n'aha gị. Ya mere, ụtụ isi ahụ na-apụta na nkwupụta mmecha nke notari: ị na-ebufe ego zuru oke na akaụntụ nke notari nke atọ tupu emechaa ya, notari ahụ na-edozikwa ụtụ isi ahụ, ụgwọ Kadaster na ụgwọ nke ha site na ya. Naanị ebe enweghị akwụkwọ notarial ka onye zụrụ ga-ede ma kwụọ ụgwọ n'onwe ya, n'ime otu ọnwa nke ịghọ onye nwe ya; enwere ike itinye mkpesa n'ime izu isii nke ịkwụ ụgwọ.

Mwepụ na enyemaka ndị dị mkpa n'omume

Nnweta obere oge ka e mechara nweta ya mbụ

Nkeji edemede nke 13 na-enye aka ma ọ bụrụ na e nwetaghachi otu ihe onwunwe ahụ n'ime ọnwa isii nke onye ọzọ zụtara ya mbụ. A na-ebelata ntọala maka nnweta nke abụọ site na ego e tinyere na ụtụ mbufe, ma ọ bụ VAT a na-anaghị ewepụ, na nke mbụ, yabụ a na-atụ ụtụ isi maka onye zụrụ nke abụọ naanị na mmụba na uru.

Nke a na-abara onye zụrụ ihe uru site n'aka onye zụtara ihe n'oge na-adịbeghị anya, ọ bụkwa ya mere ire ere nwa oge site n'aka onye ahịa ma ọ bụ onye nrụpụta ga-adị irè. Ihe enyemaka ahụ na-adabere na ala ahụ na oge ọnwa isii, ọ bụghị na njirimara onye na-ere ahịa, yabụ jụọ mgbe onye na-ere ahịa zụtara ya.

Nnyefe ezinụlọ, ịgba alụkwaghịm na ihe nketa

Inweta site na ihe nketa ma ọ bụ n'okpuru iwu ihe onwunwe alụmdi na nwunye abụghị ihe a na-atụ ụtụ isi inweta, yabụ ụtụ isi mbufe anaghị apụta mgbe ị ketara ụlọ ma ọ bụ mgbe ihe onwunwe dakwasịrị gị site na obodo di na nwunye; ụtụ isi nketa nwere ike ibilite kama. Mgbe ịgba alụkwaghịm gasịrị, nkewa nke obodo alụmdi na nwunye ma ọ bụ ihe onwunwe ejikọtara ọnụ n'etiti ndị mmekọ mbụ na-ekpuchi site na ihe ndị a na-ewepụ na edemede nke 15, yabụ ebe e kenyere ezinụlọ ezinụlọ otu di ma ọ bụ nwunye enweghị ụtụ isi mbufe. Ọnọdụ maka ndị na-alụbeghị di ma ọ bụ nwunye bi na ya dị obere ma na-agbanwe otú ihe onwunwe si malite.

Nnyefe n'etiti ndị ezinụlọ, n'ụzọ megidere nkwenkwe zuru ebe niile, abụghị ihe a na-anaghị ahapụkarị. Nne ma ọ bụ nna na-ere nwa na-ada n'okpuru usoro nkịtị: 2% ma ọ bụrụ na nwa ahụ ga-ebi ebe ahụ, ma ọ bụ ihe ọ bụla ma ọ bụrụ na ha ruru eru ịbụ onye mbido. Mwepụ ezinụlọ dị na edemede nke 15 bụ maka nnata azụmaahịa, ọ bụghị ụlọ ezinụlọ. Ebe a na-ere ụlọ nye onye ikwu ya dị ala karịa uru ahịa, ụtụ onyinye nwekwara ike ịpụta, ụtụ isi mbufe bụkwa uru ahịa, ọ bụghị ọnụahịa ekwekọrịtara.

Ụlọ ọhụrụ e wuru: VAT kama ụtụ isi mbufe

A naghị atụ ụtụ isi n'iwu ụlọ ọhụrụ ugboro abụọ. Ebe ọ bụ na VAT dị n'okpuru ihe ndị a — n'ozuzu ya, ụlọ ọhụrụ enyere tupu ma ọ bụ n'ime afọ abụọ mgbe mmadụ malitere ọrụ, na ala iwu ụlọ — mwepu dị na edemede nke 15 anaghị etinye ụtụ isi mbufe, yabụ onye zụrụ ya na-akwụ 21% VAT na enweghị 2% ma ọ bụ 8%. Nke a bụ samenloovrijstelling.

Ọ bụ ya mere e ji kwuo na ụlọ ọhụrụ ahụ dị n'ọnụ ahịa ya : pasentị iri abụọ na otu (21%) dị n'ọnụ ahịa onye nrụpụta kama ịnọ n'elu ya. Mwepụ ahụ anaghị emetụta ebe onye zụrụ ya nwere ike ị nweta VAT, ya mere ndị na-etinye ego na ụlọ ọrụ chọrọ ndụmọdụ dị iche. Ịrụ ala abụghịkwa ebe obibi: ebe ụtụ isi mbufe metụtara ala kama ụlọ, ọnụego ya bụ pasentị iri na anọ (10.4%).

Ọnụ ego onye zụrụ ihe ọzọ

Iwu anaghị edozi ụgwọ akwụkwọ ikike, ọ na-adị iche n'etiti ụlọ ọrụ na obodo ukwu, yabụ nweta ọnụahịa abụọ ma ọ bụ atọ. A na-akwụ ụgwọ ndebanye aha Kadaster, onye na-ede akwụkwọ ikike ahụ na-enyefe ya n'ọnụ ego.

Kedu ihe a na-ewepụ na ihe a na-anaghị ewepụ

Usoro nkewa dị mfe: a naghị ewepụ ego n'ịzụta ihe onwunwe ahụ , a naghịkwa ewepụ ego n'ịhazi ego mgbazinye ahụ . N'okpuru edemede 3.120 Wet inkomstenbelasting 2001, a na-ewepụ ego n'otu oge maka mgbazinye ego n'ụlọ gị n'afọ e tinyere - akwụkwọ mgbazinye ego, ndebanye aha ya, onye ndụmọdụ, ọnụahịa maka mgbazinye ego ahụ na ụgwọ NHG. Ụtụ isi mbufe, akwụkwọ nnyefe, ndebanye aha ya, onye na-azụ ahịa gị na nyocha ahụ anaghị enweta enyemaka ọ bụla.

Nkwa Mbinye Ego Mba ( Nationale Hypotheek Garantie ) bụ nhọrọ ma dị naanị ruo oke mbinye ego. Maka 2026, ụgwọ nkwa otu ugboro ( borgtochtprovisie ) bụ 0.4% nke mbinye ego ahụ, agbanweghi agbanwe site na 2025, oke NHG bụ €470,000, na-arị elu ruo €498,200 ebe a na-akwụ ụgwọ maka nchekwa ike site na mbinye ego ahụ. Ndị na-agbazinye ego na-enyekarị ọnụego dị ala na nloghachi, yabụ ọ na-akwụkarị ụgwọ maka onwe ya. NHG na-edobe ọnụọgụ abụọ ahụ kwa afọ ma na-etinye Voorwaarden en Normen n'ọrụ mgbe enyere onyinye mbinye ego ahụ, yabụ lelee oke maka afọ onyinye gị kama afọ emecha.

Ụgwọ Kadaster maka ịdenye akwụkwọ ikike bụ nke Tarievenregeling Kadaster na-edozi, ọ bụkwa otu ihe ahụ maka akwụkwọ ikike nnyefe na akwụkwọ ikike ụlọ. Maka 2026, ndebanye aha ọ bụla na-efu €181, belatara ruo €103.50 ebe onye notary na-enye akwụkwọ ikike ahụ n'ụzọ eletrọniki n'ụdị Kadaster nwere ike ịhazi na akpaghị aka, nke bụ ụzọ nkịtị maka ịzụta ụlọ dị mfe. Akwụsịghị ụgwọ ndebanye aha na mmụba izugbe nke 2026, yabụ ha agbanweghị site na 2025. Ntinye akwụkwọ na-efu €34 ọzọ.

Ihe ị ga-emefu ego: ihe ngosi na-egosi

Ọnụọgụ ndị dị n'okpuru bụ naanị ihe ngosi : ihe e ji ihe ndị dị n'elu wuo, ọ bụghị ihe e kwuru. Naanị ihe ụtụ isi ka iwu na-edozi.

• Onye zụrụ ụlọ n'okpuru oke iwu: ike 1.5% na-3.5% — enweghị ụtụ isi mbufe, yabụ ụgwọ akwụkwọ nyocha na Kadaster, ụgwọ ego na onye nnọchi anya ma ọ bụ nyocha ọ bụla ị họọrọ.
• Onye nwe ya na onye bi na ya na-akwụ 2%: ike 4% na-6%Iwu nke "ihe dị ka pasentị 5 n'elu" dabara na nke a, ọ bụkwa naanị nke a.
• Onye zụrụ ihe na-agaghị ebi, na-akwụ 8% na 2026: ike 10% na-12% — dị ala karịa otu ịzụrụ ahụ na 2025, mgbe ọnụego ahụ bụ 10.4%.
• Ihe onwunwe na-abụghị nke obibi na 10.4%: ike 12% na-14%, ọtụtụ mgbe, ebe ọ bụ na nlezianya kwesịrị ekwesị na-adị arọ.
• Nhazi ọhụrụ, nke dị mfe: VAT nke 21% dịlarị na ọnụahịa ahụ, yabụ mmefu ego naanị metụtara ụgwọ ụlọ.

Ihe abụọ a ga-adụ ọdụ ka e mee. Ndị na-agbazinye ego na mba Netherlands agaghị akwụ ụgwọ maka ihe onye zụrụ ya ga-emefu, n'ihi na a na-atụ anya uru ihe onwunwe ahụ, ya mere kosten koper na-abịa site na ego echekwara. Ọ bụrụkwa na ị zụtara ihe na onye na-erughị eru dịka onye mbido, tụọ ụtụ isi na òkè ọ bụla iche.