Nkwekọrịta mgbazinye nwa oge: kedu ihe a ka kwere kemgbe 1 Julaị 2024?

Kemgbe 1 Julaị 2024, a na-ekwe ka a gbazite ụlọ obibi nwa oge na Netherlands naanị n'ọnọdụ ụfọdụ: n'ụzọ bụ isi, a na-emechi ụlọ obibi nke onwe ya ruo oge a na-akaghị aka. Ihe ndị bụ isi ewezuga bụ nkwekọrịta ruru afọ abụọ maka ụfọdụ ndị bi n'ụlọ, ịgbazite ụlọ n'okpuru ikike oghere, na ịgbazite ụlọ maka ojiji nke dị mkpirikpi, dịka nkwekọrịta ezumike.

Ebe ọ bụ na Iwu Ụlọ Ezumike Oge A Kachasị Agbanwe ( Wet vaste huurcontracten ) malitere ịrụ ọrụ, nhọrọ izugbe nke nkwekọrịta oge a kara aka nke afọ abụọ nke kwụsịrị naanị n'ụbọchị e kwekọrịtara adịghịzi adị. Ịkwụ ụgwọ nwa oge ka ga-ekwe omume, mana naanị n'ọnọdụ ndị iwu depụtara ugbu a. Ndị a gụnyere nkwekọrịta ruo afọ abụọ maka otu ụfọdụ, dị ka ụmụ akwụkwọ, ndị na-ahapụ ụlọ nlekọta na ndị chọrọ ebe obibi nwa oge n'ihi ọrụ ma ọ bụ ịgba alụkwaghịm; ịgbazinye mgbe onye nwe ụlọ bi ebe ọzọ nwa oge ma zubere ịlaghachi; na ịgbazinye ihe onwunwe na-eche mbibi ma ọ bụ nrụzigharị n'okpuru ikike oghere. Nke ọ bụla n'ime ndị a nwere ọnọdụ na usoro nke ya. Nkwekọrịta nke na-emezughị ha bụ naanị mgbazinye ụlọ maka oge a na-akaghị aka, yana nchebe ụgwọ ụlọ zuru oke.

Usoro abụọ ọzọ na-emetụta nke a. Usoro nyocha ụlọ ( woningwaarderingsstelsel , WWS) na-ekpebi ọkwa ụgwọ ụlọ maka akụkụ buru ibu nke ahịa ahụ , usoro akara nke Iwu Mgbazinye Azụmahịa Dị Oke Ọnụ ( Wet betaalbare hur ) gbasaara ruo ụgwọ ụlọ etiti ahịa n'otu ụbọchị ahụ. Ụlọikpe Mgbazinye ( Huurcommissie ) nwere ike ibelata ụgwọ ụlọ karịrị ọkwa isi ihe ndị a na-enye ohere. Iwu obodo na-achịkwakwa nkwekọrịta mgbazinye nwa oge na ezumike site na iwu obodo n'okpuru Iwu Ụlọ ( Huisvestingswet 2014 ): ọtụtụ obodo chọrọ nọmba ndebanye aha, na-emechi ọnụọgụ abalị kwa afọ ma chọọ ọkwa nke nkwekọrịta mgbazinye ọ bụla, yana nnukwu ntaramahụhụ maka mgbazinye na-enweghị ha.

Kedu ihe iwu chọrọ maka mgbazinye nwa oge?

Ịgbazite ụlọ obibi nwa oge nke nwere onwe ya ga-adị irè naanị ma ọ bụrụ na ọ dabara n'otu n'ime ihe ndị iwu kwadoro ma mezuo iwu ndị metụtara ya. Na mgbakwunye, ụgwọ ụlọ ahụ ga-agbaso usoro isi ihe ebe ọ dị mkpa, onye nwe ụlọ ga-agbasokwa iwu nke Iwu Ala Ọma.

Olee mgbe a ka na-ekwe ka nkwekọrịta nwa oge dịrị?

Kemgbe 1 Julaị 2024, nkwekọrịta nwa oge nke ruru afọ abụọ ka a na-enye naanị otu ndị iwu họpụtara. Ụdị nkwekọrịta nwa oge ndị ọzọ dị adị, dị ka nkwekọrịta nwa oge n'okpuru Iwu Ohere, ka dị.

Dịka gọọmentị si kwuo, otu ndị nwere ike ịnweta nkwekọrịta ruo afọ abụọ gụnyere:

• ụmụ akwụkwọ ndị na-akwụ ụgwọ nwa oge na obodo ọzọ maka ọmụmụ ihe ha;
• ndị chọrọ ebe obibi nwa oge n'ihi ọrụ ma ọ bụ nrụzigharị ụlọ ha;
• ndị mmadụ na-esi n'ụlọ ọrụ nlekọta ma ọ bụ nkwado ọha na eze na-agafe;
• ndị bi n'ụlọ nwere ihe a na-akpọ nkwekọrịta ohere nke abụọ;
• ndị ikwu na-eto eto fọdụrụnụ bụ́ ndị na-eweghara ụlọ nna ha nwụrụ anwụ;
• ndị nne na nna gbara alụkwaghịm bụ́ ndị chọrọ ebe obibi nwa oge n'akụkụ ụmụ ha;
• ndị ọrụ na Wadden Islands bụ ndị bi na ala mmiri;
• ndị nwere ọnọdụ ndị hapụrụ ebe nnabata ma na-eche ebe obibi na-adịgide adịgide.

Ụdị mgbazinye nwa oge ndị ọzọ na-adịghị agbanwe agbanwe. Ndị a gụnyere ịkwụ ụgwọ n'okpuru Iwu Ohere ( Leegstandwet ), nke onye nwe ya chọrọ ikike site n'aka obodo, dịka ọmụmaatụ maka ụlọ a na-ere ere ma ọ bụ na-eche ka a kwatuo ma ọ bụ rụzigharịa ya; ịkwụ ụgwọ mgbe onye nwe ụlọ bi n'ebe ọzọ nwa oge ma zubere ịlaghachi (nke a na-akpọ nkewa diplomat); nkwekọrịta otu ndị dị ugbu a, dị ka nkwekọrịta kampos na ndị ntorobịa; ịkwụ ụgwọ ụlọ n'ụlọ onye nwe ụlọ ( hospitaverhuur ), ebe a na-egbochi nchedo onye nwe ụlọ n'ime ọnwa itoolu mbụ; na ịhapụ maka ojiji nke ahụ site na okike bụ obere oge (Nkebi nke 7:232(2) nke Koodu Obodo Dutch, BW), dị ka ụlọ ezumike.

Nkwekọrịta nwa oge e mechara tupu 1 Julaị 2024 ka dị irè n'okpuru iwu ochie. Agbanyeghị, ọ bụrụ na agbatịa nkwekọrịta dị otú ahụ, a ga-enye onye nwe ụlọ nkwekọrịta a na-agaghị emechi emechi.

Kedu usoro na akwụkwọ dị mkpa?

Nkwekọrịta nwa oge ga-adịrịrị n'akwụkwọ ma kwuo ihe kpatara ya ji dị nwa oge na ụbọchị njedebe ya. Onye nwe ụlọ ga-agwakwa onye nwe ụlọ ahụ n'akwụkwọ, ma ọ dịkarịa ala otu ọnwa na ma ọ dịkarịa ala ọnwa atọ tupu ụbọchị njedebe ya, na nkwekọrịta ahụ ga-akwụsị.

Ọ bụrụ na onye nwe ụlọ emeghị ọkwa ahụ n'oge, nkwekọrịta ahụ agaghị akwụsị n'ụbọchị e kwekọrịtara kama ọ ga-aga n'ihu, a pụkwara ịkwụsị ya naanị n'ihi ihe iwu kwadoro nke metụtara ụgwọ ụlọ a na-agaghị akwụ ụgwọ. Detuo na nkwekọrịta ahụ ihe dị mkpa ma debe akwụkwọ ndị na-akwado ya, dị ka ihe akaebe nke ndebanye aha onye nwe ụlọ dị ka nwa akwụkwọ, akwụkwọ ikike oghere ma ọ bụ akwụkwọ ndị na-egosi na ị ga-alaghachi n'ala ahụ. Ọ bụrụ na esemokwu ebilite ma emechaa, onye nwe ụlọ ga-enwe ike igosi na ihe dị mkpa ahụ metụtara site na mmalite.

Ụgwọ ụlọ ahụ aghaghịkwa ịgbaso iwu ndị ahụ. Kemgbe 1 Julaị 2024, Iwu Mgbazinye Adị ọnụ ala na-etinye usoro isi ihe n'ụlọ nwere isi 144 ruo 186 (ụgwọ ụlọ etiti ahịa), na mgbakwunye na ngalaba ụgwọ ụlọ ọha na eze dị n'okpuru isi 144. Maka ụlọ ndị a, ụgwọ ụlọ ahụ agaghị agafe oke nke na-esote site na isi ihe ndị ahụ. Kemgbe 1 Jenụwarị 2025, onye nwe ụlọ ga-etinyerịrị ngụkọta isi ihe na nkwekọrịta mgbazinye ụlọ ọhụrụ maka ụlọ ndị dị otú ahụ. Naanị ụlọ nwere isi 187 ma ọ bụ karịa na-ada na ngalaba efu. Ị nwere ike ịgụkwu gbasara Iwu Mgbazinye Adị ọnụ ala na otu usoro isi si arụ ọrụ.

Dịka Iwu Ezi Ala ( Wet goed verhuurderschap ) siri dị, nke etinyerela kemgbe 1 Julaị 2023, ndị nwe ụlọ ga-edetu nkwekọrịta niile ha na onye nwe ụlọ ahụ nwere n'akwụkwọ, nye ozi gbasara ikike na ọrụ onye nwe ụlọ ahụ, ọ bụghị ịrịọ maka nkwụnye ego nke ihe karịrị ọnwa abụọ nke ụgwọ ụlọ bụ isi, ma gbochie ịkpa ókè na iyi egwu.

Gịnị ga-eme ma ọ bụrụ na i meghị ihe a?

A na-ewere nkwekọrịta nwa oge nke na-emezughị ihe iwu chọrọ dị ka nkwekọrịta ruo oge a na-agaghị emechi emechi. Ndị ọchịchị obodo nwekwara ike itinye mmachi n'ahụ ndị nwe ụlọ na-anaghị agbaso Iwu Ezi Ala, dị ka ntaramahụhụ nchịkwa.

Maka ndị bi n'ụlọ, nke a pụtara nchebe siri ike. Onye bi n'ụlọ nwere nkwekọrịta nwa oge nke na-adabaghị na ihe ọ bụla nwere ike ịnọdụ ala mgbe ụbọchị njedebe ekwenyechara, onye nwe ụlọ nwekwara ike ịkwụsị naanị n'ihi iwu kwadoro, dị ka ojiji ya ngwa ngwa, site na nkwenye nke ụlọ ikpe (Nkeji edemede 7:271 na 7:274 BW). Onye bi n'ụlọ nke na-akwụ ụgwọ ụlọ dị oke elu nwere ike ịrịọ Ụlọikpe Mgbazinye ka ọ nyochaa ya; n'ụkpụrụ, a ga-eme nke a n'ime ọnwa isii nke mmalite nke mgbazinye ụlọ (Nkeji edemede 7:249 BW). Ụlọikpe Mgbazinye nwere ike ibelata ụgwọ ụlọ ahụ site na mmalite nke mgbazinye ụlọ ahụ.

E nyela obodo ikike karịa iji mee ka iwu ndị a dị irè. Dịka Iwu Ezi Ala si dị, ha nwere ike inye ntaramahụhụ, ma n'ọnọdụ dị oke njọ, ha nwekwara ike ijikwa ihe onwunwe. Ndị nwe ụlọ na-emebi iwu ugboro ugboro nwekwara ike ịchọ ka ha nweta akwụkwọ ikike ịgbazite n'ebe ụfọdụ.

Tebụl dị n'okpuru na-achịkọta isi ihe ndị dị mkpa ebe a ka nwere ike ịgbazite nwa oge na akwụkwọ ndị a ga-edebe.

Kedu ka esi ahapụ ụlọ nke ọma?

Dee ihe niile n'akwụkwọ, dee ihe gbasara ọnọdụ ụlọ ahụ, zaa arịrịọ ndozi ozugbo ma kwanyere ikike onye nwe ụlọ nwere maka nzuzo ùgwù. Lelee ụgwọ ụlọ ahụ site na usoro isi ihe ma debe ndekọ ego kwesịrị ekwesị.

Kedu otu esi ede nkwekọrịta mgbazinye doro anya?

Nkwekọrịta mgbazinye doro anya e dere ede bụ ntọala maka ịgbazite ụlọ nke ọma, Iwu Ala Ọma chọkwara ya. O kwesịrị ịkọwapụta oge ọ ga-ewe, nakwa maka nkwekọrịta nwa oge, ntọala iwu maka ya, ụgwọ ụlọ na ụgwọ ọrụ, nkwụnye ego, ọrụ mmezi na ọnọdụ nke ihe onwunwe ahụ.

Isi ihe dị mkpa bụ oge kpọmkwem, nkewa doro anya nke mmezi n'etiti onye nwe ụlọ na onye nwe ụlọ, nkọwa nke ọnọdụ nke ihe onwunwe ahụ na usoro ego doro anya. Ndozi obere bụ maka onye nwe ụlọ, onye nwe ụlọ ahụ ga-ahụ maka ntụpọ na nnukwu mmezi (Isiokwu 7:204, 7:206 na 7:217 BW). Dee akụkọ nyocha nwere foto na mmalite nke nkwekọrịta ụlọ ahụ, nke ndị abụọ ahụ bịanyere aka na ya. Mgbe nkwekọrịta ụlọ ahụ gwụchara, onye nwe ụlọ ahụ ga-eweghachi ihe onwunwe ahụ n'ọnọdụ akọwara na akụkọ ahụ, ewezuga mmebi na ndọkasị nkịtị (Isiokwu 7:224 BW). Na-enweghị akụkọ, a na-eche na onye nwe ụlọ ahụ natara ihe onwunwe ahụ n'ọnọdụ dị mma, nke na-arụ ọrụ megide onye nwe ụlọ ahụ; akụkọ mbinye aka na-ezere mkparịta ụka maka ndị abụọ ahụ.

Kedu otu ị si ejikwa mmekọrịta gị na onye bi n'ụlọ gị?

Nlekọta dị mma karịrị iwu kwadoro. Kwurịta okwu nke ọma, dozie arịrịọ ndozi ngwa ngwa ma lelee ihe onwunwe ahụ naanị site na nkwekọrịta na onye nwe ụlọ.

Kwekọrịta otu onye nwe ụlọ ga-esi kọọ ihe ndị mebiri emebi na otu ị ga-esi zaghachi ngwa ngwa. Ọ bụrụ na onye nwe ụlọ emezighị ihe mebiri emebi, onye nwe ụlọ nwere ike ịrụzi ya ma wepụ ego ọ na-akwụ site na ụgwọ ụlọ ahụ, ma ọ bụ kwuo maka mbelata ụgwọ ụlọ (Isiokwu 7:206 na 7:207 BW). Ị nwere ike ịgụkwu gbasara ọrụ onye nwe ụlọ nwere n'akụkụ a.

Kwanyere nzuzo onye nwe ụlọ ùgwù. Iwu anaghị enye oge a kapịrị ọnụ maka nleta, mana onye nwe ụlọ agaghị abanye n'ụlọ na-enweghị ikike onye nwe ụlọ. Agbanyeghị, onye nwe ụlọ ga-ekwe ka e mee ọrụ ngwa ngwa, ọ bụkwa ihe a na-emekarị ikwenye na nkwekọrịta ahụ na onye nwe ụlọ ga-ekwe ka a lelee ya na njedebe nke nkwekọrịta ahụ n'oge kwesịrị ekwesị. Kwekọrịta oge ọkwa ezi uche dị na ya maka nyocha na nkwekọrịta ahụ, ma debe ndekọ nke nleta, ndozi na nkwukọrịta. Nke a na-enyere aka igbochi esemokwu, ma ọ bụrụ na mmadụ ebilite, igosi ihe ekwekọrịtara.

Kedu ihe metụtara ụlọ ọrụ ndị na-agbazite ihe onwunwe?

Ụlọ ọrụ na-agbazite ihe onwunwe n'ụzọ abụọ: ụlọ ọrụ maka ọrụ nke ha, na ụlọ maka ndị ọrụ, dịka ndị si mba ọzọ bịa. Ụlọ ọrụ nwere iwu nke ha maka ụlọ obibi, ebe ụlọ ndị a gbaziri maka ndị ọrụ ka nwere ike ịdaba n'okpuru iwu ụlọ obibi.

Kedu otu ụlọ ọrụ kwesịrị isi hazie nkwekọrịta mgbazinye ya?

Maka ebe azụmaahịa, iwu ndị a dabere n'ụdị oghere ahụ. Ụlọ ahịa, ụlọ nri na ebe ndị yiri ya mepere emepe maka ọha na eze (Isiokwu 7:290 BW) nwere nchebe siri ike: n'ụkpụrụ oge mbụ nke afọ ise, nke na-esote oge nke abụọ nke afọ ise. Nkwekọrịta nke ruru afọ abụọ ga-ekwe omume, mana ọ bụrụ na onye nwe ụlọ ahụ anọgide na-eji ya mgbe oge ahụ gasịrị, a na-ewere nkwekọrịta ahụ dị ka nke emechara ruo afọ ise (Isiokwu 7:301 BW). Ụlọ ọrụ na ebe azụmaahịa ndị ọzọ (Isiokwu 7:230a BW) enweghị nchebe dị ukwuu, yabụ nkwekọrịta ahụ n'onwe ya na-ekpebi ọtụtụ ikike.

Mgbe ụlọ ọrụ na-agbazite ụlọ iji nye ndị ọrụ ụlọ, ha kwesịrị ịlele ma ụlọ obibi ahụ ọ dabara n'iwu ụlọ obibi, ọ bụrụkwa otú ahụ, ma nkwekọrịta nwa oge ọ dị mkpa. Ezigbo ụlọ obibi nwa oge maka obere oge nwere ike ịbụ nke a na-eji eme ihe n'ụdị ya, mana ụlọ a gbaziri maka ọrụ onye ọrụ nke otu afọ ma ọ bụ karịa anaghị adị otú ahụ. Iwu obodo gbasara ụlọ obibi nwa oge na ụlọ obibi nwekwara ike ịdị.

Isi ihe dị mkpa maka nkwekọrịta mgbazinye ụlọ ọrụ bụ:

• nkọwa zuru oke nke ebumnuche iji ihe onwunwe ahụ;
• ntọala iwu maka ụdị nwa oge ọ bụla nke ụlọ obibi ahụ;
• akụkọ nyocha na ngwa ahịa na mbido;
• nkwekọrịta doro anya gbasara mmezi na mgbanwe;
• ụzọ ọpụpụ doro anya: oge, oge ọkwa na ọnọdụ ebe a ga-eweghachi ihe onwunwe ahụ.

Gịnị ka ị kwesịrị ịlele dịka onye nwe ụlọ?

Nkwekọrịta nwa oge na-enweghị ntọala dị irè bụ nkwekọrịta ụlọ ruo oge a na-akaghị aka. Lelee isi ihe ndị a tupu onye nwe ụlọ abanye:

• Ihe ndị dị mkpa gbasara iwu, na ma ị nwere ike igosi ya: ndebanye aha dịka nwa akwụkwọ, ikike oghere dị n'okpuru Leegstandwet, ma ọ bụ ihe akaebe na ị ga-alọghachi.
• Ma nkwekọrịta ahụ dị n'akwụkwọ ma kwuo ihe kpatara ya na ụbọchị njedebe.
• Ma ụgwọ ụlọ ahụ ọ ga-anọgide na sistemụ isi ihe maka ụlọ ruo isi ihe 186, nakwa ma ọ bụ na agbakọ isi ihe ndị ahụ (a chọrọ maka nkwekọrịta ọhụrụ kemgbe 1 Jenụwarị 2025).
• Ma ego nkwụnye ego ahụ agaghị agafe ọnwa abụọ nke ụgwọ ụlọ, dịka Iwu Ezi Landlordship si kwuo.
• Ma ị depụtala akwụkwọ ozi nke ụbọchị njedebe, ma ọ dịkarịa ala otu ma ọ dịkarịa ala ọnwa atọ tupu oge eruo.
• Ma ị ga-akwụ ụgwọ maka obere oge ma ọ bụ maka ezumike, ọ dị mkpa ka e nye gị nọmba ndebanye aha obodo ma ọ bụ ọkwa.

Gịnị ka ị kwesịrị ịlele dịka onye bi n'ụlọ?

Dịka onye bi n'ụlọ, ị na-enwekarị nchekwa karịa ka nkwekọrịta ahụ si kwuo. Edemede anyị gbasara ikike gị dịka onye bi n'ụlọ na-akọwa ihe ndabere ya. Lelee isi ihe ndị a:

• Ma ị so n'otu n'ime otu ndị a họpụtara, ma ọ bụ ma ihe ọzọ dị mkpa; ọ bụrụ na ọ bụghị, ụlọ obibi gị ga-adịru oge a na-akaghị aka.
• Ma nkwekọrịta ahụ ò kwuru ihe kpatara ya na ụbọchị njedebe ya n'akwụkwọ.
• Ma onye nwe ụlọ ahụ zigara ọkwa njedebe otu ruo ọnwa atọ tupu oge eruo; ọ bụrụ na ọ bụghị ya, nkwekọrịta ụlọ ahụ ga-aga n'ihu.
• Ma ụgwọ ụlọ gị ọ̀ gafere isi ihe kacha elu; gwa Ụlọikpe Mgbazinye (Huurcommissie) ka ha tụlee ya n'ime ọnwa isii nke mmalite (Isiokwu 7:249 BW).
• Ma onye nwe ụlọ ahụ rịọrọ maka nkwụnye ego karịrị ụgwọ ọnwa abụọ.

Gịnị ka anyị nwere ike imere gị site na mgbazinye nwa oge?

Ndị ọkaiwu anyị na-enye ndị nwe ụlọ, ndị bi n'ụlọ na ụlọ ọrụ ndụmọdụ gbasara iwu mgbazinye nwa oge na iwu mgbazinye, n'asụsụ Dutch na n'asụsụ Bekee.

• Anyị na-enyocha ma ọnọdụ gị ọ dabara n'otu n'ime ihe ndị iwu kwadoro maka nkwekọrịta nwa oge.
• Anyị na-ede ma ọ bụ na-enyocha nkwekọrịta ụlọ ahụ, tinyere ihe kpatara ya na ụbọchị njedebe.
• Anyị na-enyocha ụgwọ ụlọ ahụ site na sistemụ isi ihe ma na-enyocha mgbakọta isi ihe.
• Anyị na-ede akwụkwọ ọkwa njedebe na ọkwa nke njedebe dabere na ihe iwu kwadoro dịka edemede 7:274 BW si kwuo.
• Anyị na-enyere gị aka n'ihu Ụlọikpe Mgbazinye na n'okwu ikpe n'ihu ụlọikpe mpaghara.

Summary

• Kemgbe 1 Julaị 2024, a na-emechi nkwekọrịta nke ebe obibi nke onwe ya ruo oge a na-akaghị aka.
• Nkwekọrịta nwa oge ruo afọ abụọ ga-ekwe omume naanị maka otu ndị a họpụtara; dịka Iwu Ohere si dị, n'oge na-anọghị nwa oge, nke ụlọ n'ụlọ gị ma ọ bụ maka ojiji nwa oge ka kwere omume.
• Ziga onye nwe ụlọ akwụkwọ ozi ederede nke ụbọchị njedebe otu ruo ọnwa atọ tupu oge eruo; ma ọ bụghị ya, nkwekọrịta ahụ ga-aga n'ihu.
• Maka ụlọ ruru isi ihe 186, ụgwọ ụlọ kachasị elu na-abịa site na sistemụ isi ihe, a ga-ejikọkwa ngụkọta isi ihe na nkwekọrịta ọhụrụ.
• Dịka Iwu Ala Dị Mma si kwuo, nkwekọrịta ndị a ga-adịrịrị n'akwụkwọ, a ga-akwụnye ego ahụ naanị maka ụgwọ ọnwa abụọ, ndị ọchịchị obodo nwekwara ike ịkwụ ụgwọ.

Ọtụtụ mgbe Ẹbụp Ajụjụ