Ụzọ ziri ezi (recht van overpad): otu o si apụta, na-arụ ọrụ na njedebe

Ikike ụzọ (recht van overpad) na-enye onye nwe otu ala ikike ịgafe ala agbata obi. Ọ bụ ihe mgbakwasị ụkwụ (erfdienstbaarheid): ikike dị adị nke e jikọtara ya na ala ahụ, ya mere ọ na-ejikọta onye ọ bụla nwe ala ọ ga-agafe n'ọdịnihu, ma hà maara maka ya mgbe ha zụtara ya ma ọ bụ na ha amaghị.

Nkwụghachi ụgwọ na-ebilite site na akwụkwọ notarial edenyere n'akwụkwọ ndekọ ọha, ma ọ bụ site na ọgwụ e dere mgbe afọ iri ma ọ bụ iri abụọ nke ojiji gasịrị. Ya mere, ụzọ e ji mee ihe ruo ọtụtụ iri afọ abụghị ikike ụzọ ozugbo, mana enweghị nkwekọrịta ederede apụtaghị na ikike adịghịkwa. Ebe ala enweghị ohere ịbanye n'okporo ụzọ ọha ma ọlị, onye nwe ya nwere ike ịrịọ maka ụzọ dị mkpa (noodweg) maka ala agbata obi megide ụgwọ ọrụ (Isiokwu 5:57 nke Iwu Obodo Dutch, BW).

Gịnị bụ ikike ụzọ?

Ikike nke ụzọ bụ ihe dị mfe: ibu arọ n'otu ala maka ọdịmma nke ọzọ. N'okpuru Isiokwu 5:70 BW, ọ na-amanye onye nwe ala ahụ ibu arọ ịnabata ihe, n'okwu a.

Ikike ụzọ na-agụnye ihe onwunwe abụọ mgbe niile. Ihe onwunwe nke na-erite uru bụ ihe onwunwe kachasị (heersend erf): dịka ọmụmaatụ ala dị n'azụ ụlọ ndị ọzọ nke ruru n'elu ụgbọala onye agbata obi. Ihe onwunwe nke na-ebu ibu bụ ihe onwunwe na-ejere ozi (dienenend erf): ala nke ụzọ ahụ na-agafe.

Ebe ọ bụ na ọ bụ ezigbo ikike (zakelijk recht), ikike ụzọ na-adịgide mgbe e rere ala ọ bụla. Onye nwe ala ọhụrụ nwere ikike ozugbo; onye nwe ala ọhụrụ nwere ikike ya. Mgbe ị zụtara ala, onye na-ede akwụkwọ iwu obodo na-enyocha Ndekọ Ala (Kadaster) maka akwụkwọ ikike edenyere aha, mana ikike e nwetara site na ọgwụ anaghị apụta ebe ahụ.

Kedu otu esi emepụta ikike ụzọ?

Site na akwụkwọ ikike notarial edenyere aha na Kadaster, ma ọ bụ site na ọgwụ dọkịta nyere mgbe ejiri ya ogologo oge. Nkwekọrịta na-abụghị nke iwu kwadoro n'etiti ndị agbata obi abụghị iwu ikike, a pụkwara ịkwụsị ya n'ụzọ iwu kwadoro.

Site n'akwụkwọ notarial

Ụzọ kacha doo anya bụ ebe a ga-esi guzobe (nyocha) site na akwụkwọ ikike notarial. Ndị nwe ụlọ ahụ kwenyere n'ụzọ ahụ, ojiji a kwadoro (naanị n'ụkwụ, ma ọ bụ site na ụgbọala ma ọ bụ igwe) na ndokwa maka mmezi, ọnụ ụzọ ámá na ọnụ ahịa. Onye na-ede akwụkwọ iwu obodo (notaris) na-ese akwụkwọ ikike ụlọ ọrụ ahụ, ọtụtụ mgbe na map, wee debanye aha ya na ndekọ ọha nke Kadaster na-edebe.

Ndebanye aha bụ ihe na-eme ka ikike ahụ dị irè megide ndị zụrụ ihe ma emechaa. Nkwekọrịta na-enweghị akwụkwọ ikike na ndebanye aha bụ naanị nkwekọrịta nkeonwe n'etiti ndị nwe ugbu a. Akwụkwọ ikike ahụ nwekwara ike ịgụnye ọrụ dị mma (kwalitative verplichting, Nkeji edemede 6:252 BW) ma ọ bụ nkebi ahịrịokwu na-adịgide adịgide (kettingbeding) maka ọrụ karịrị nnabata, dịka itinye aka na mmezi.

Site na ndenye ọgwụ

Ikike ụzọ nwekwara ike ịpụta site na iji ya ogologo oge, nke a maara dị ka ọgwụ e nyere (verjaring). Onye nwere ikike ụzọ n'ezi obi (te goeder trouw) ruo afọ iri na-enweghị nkwụsị na-enweta ya (Isiokwu 3:99 BW). Ezi okwukwe pụtara na onye ọrụ ahụ kwenyere n'ụzọ ezi uche dị na ya na ha nwere ikike, dịka ọmụmaatụ n'ihi na akwụkwọ ịzụrụ ha na-ezo aka na ikike ụzọ nke a na-emebeghị nke ọma.

Ọ bụrụ na e nweghị ezi okwukwe, oge ahụ ga-abụ afọ iri abụọ: ihe onye nwe ya kwuru na ya ga-akwụsị ihe onwunwe ahụ ga-akwụsị oge, onye nwe ya ga-enwetakwa ikike inweta aka nri (Isiokwu 3:105 na 3:306 BW). N'ọrụ, nke a bụ ụzọ a na-ejikarị adabere na ya.

Ọ siri ike igosi na ọgwụ e nyere onye ọrịa na-enye ọgwụ. Ojiji ahụ aghaghị ịbụ ihe na-aga n'ihu, na-enweghị nkwụsị ma na-enweghị mgbagwoju anya, n'ụzọ mere ka o doo onye nwe ya anya na a na-achọ ikike. Ojiji ahụ bụ naanị ihe a na-anabata dịka ihe akaebe nke onye agbata obi anaghị arụ ọrụ. Ihe akaebe nwere ike ịgụnye foto ochie, okwu ndị akaebe, onyonyo ikuku na ndekọ mmezi.

Kedu ka ikike ụzọ si dị iche na ikike ma ọ bụ okporo ụzọ ọha?

Ikike sitere n'aka onye agbata obi bụ nkeonwe, a pụkwara iwepụ ya n'ụzọ; ikike nke ụzọ bụ ezigbo ikike nke na-ejikọ ndị nwe ya n'ikpeazụ. Ụzọ ọha na eze meghere nye onye ọ bụla ma daba n'okpuru iwu ọha.

Ikike ma ọ bụ nnwere onwe nkịtị na-akwụsịkarị mgbe onye agbata obi wepụrụ ya ma ọ bụ ree ihe onwunwe ahụ, mana a pụrụ ịchọ oge ọkwa ezi uche dị na ya ma ọ bụrụ na ndokwa ahụ adịla ogologo oge. Ụzọ nkeonwe nwekwara ike ịghọ ụzọ ọha. Dịka Nkeji edemede nke 4 nke Iwu Ụzọ (Wegenwet) si kwuo, nke ahụ na-eme ma ọ bụrụ na ọ dịrị onye ọ bụla mfe ime ya ruo afọ iri atọ, ọ bụrụ na ọ dịla onye ọ bụla mma ruo afọ iri ma ọ bụ na ndị ọchịchị ọha na eze na-elekọta ya, ma ọ bụ ma onye nwe ya enyela onye ọ bụla ohere ime ya.

Ị nwere ike ịrịọ maka ụgwọ maka ikike ụzọ?

Ee, ọ bụrụ na ndị ahụ kwekọrịtara. Akwụkwọ nkwekọrịta ahụ nwere ike inye ụgwọ otu ugboro ma ọ bụ ụgwọ oge (nkwụghachi) site n'aka onye nwe ala ahụ (Nkeji edemede 5:70 paragraf nke 2 BW).

Maka ụzọ dị mkpa, iwu n'onwe ya na-enye ụgwọ ọrụ, nke ụlọ ikpe setịpụrụ ma ọ bụrụ na ndị otu ahụ enweghị ike ikwenye. Maka ikike enwetara site na ọgwụ, enweghị ụgwọ ọrụ: ikike ahụ na-ebilite site na ọrụ iwu.

Gịnị ma ọ bụrụ na ala gị enweghị ụzọ isi banye n'okporo ụzọ ọha?

Mgbe ahụ, ị ​​nwere ike ịchọ ụzọ dị mkpa maka ala agbataobi gị. Nke a abụghị ihe mgbochi, kama ọ bụ ikike iwu kwadoro nke ụlọ ikpe nwere ike ikpebi, megide ụgwọ ọrụ maka onye agbataobi ahụ.

Dịka Iwu nke 5:57 BW si kwuo, onye nwe ala na-enweghị ụzọ kwesịrị ekwesị iji banye n'okporo ụzọ ọha nwere ike ịrịọ ka ndị nwe ya gbaa ya gburugburu kwe ka ha mee ihe dị mkpa. Ọ bụrụ na ha ekwenyeghị, ụlọ ikpe ga-ahazi ụzọ na ụgwọ ọrụ ahụ. Ọ bụrụ na ala ahụ agbachiri agbachi n'ihi na e kewara ala buru ibu ma ọ bụ ree ya akụkụ, ụzọ ahụ ga-agafe ala ahụ e kewara. Ozugbo ala ahụ nwere ụzọ kwesịrị ekwesị, ụzọ ahụ agaghịzi adị mma.

Kedu ikike na ọrụ nke onye nwe ọ bụla?

Onye ọrụ ahụ nwere ike ịgafe ala ahụ dịka e kwekọrịtara, mana ọ gaghị esiri ya ike karịa maka ala ahụ e ji arụ ọrụ. Onye nwe ala ahụ e ji arụ ọrụ ekwesịghị igbochi ịgafe, kama ọ ga-ejide ikike iji ya na ijikwa ala ahụ.

A na-ebu ụzọ chọpụta ihe dị n'ime ikike ahụ site na akwụkwọ ikike ahụ. Ọ bụrụ na ikike ahụ sitere na akwụkwọ ikike ahụ, ihe dị n'ime ya na-eso ụzọ e si jiri ya mee ihe n'oge akwụkwọ ikike ahụ (Isiokwu 5:73 BW). Ọ gwụla ma akwụkwọ ikike ahụ kwuru ihe dị iche, onye nwe ala ahụ nwere ike ịrụ ọrụ dị mkpa iji mee ihe ziri ezi ma kwụọ ụgwọ ya (Isiokwu 5:75 BW).

Onye nwe ala a na-ejere ozi nwere ike ịrịọ ka e bufee ụzọ ahụ gaa n'akụkụ ọzọ nke ala ahụ ma ọ bụrụhaala na nke a anaghị ebelata ohere onye ọrụ nwere ịnweta ikike (Isiokwu 5:73 paragraf nke 2 BW). A na-enyekarị ọnụ ụzọ maka nchekwa, ma ọ bụrụhaala na onye ọrụ natara igodo ma ọ bụ koodu; ọnụ ụzọ akpọchiri akpọchi na-enweghị igodo bụ ihe mgbochi.

Gịnị ka ị kwesịrị ịlele dịka onye na-eji ụzọ ahụ?

Dịka onye nwe ala ahụ, ọnọdụ gị dabere na akwụkwọ ikike ma ọ bụ ihe akaebe nke ojiji ogologo oge.

• Nweta akwụkwọ ikike ụlọ ọrụ ahụ na ihe Kadaster, gụọkwa ụzọ e si eji ya na ụzọ e si mee ya.
• Lelee ma ojiji gị ọ dị n'ime oke ahụ: ụzọ ụkwụ anaghị ekpuchi ụgbọala ma ọ bụ van nnyefe.
• Lelee onye na-akwụ ụgwọ maka mmezi; na-enweghị ndokwa, ọ bụ gị (Isiokwu 5:75 BW).
• Ọ bụrụ na ọ dịghị akwụkwọ ikike, chịkọta ihe akaebe nke afọ iri ma ọ bụ iri abụọ ejirila ugbu a.
• Debe igodo ma ọ bụ koodu n'ọnụ ụzọ ámá ọ bụla ma dekọọ ihe mgbochi ọ bụla nwere foto ndị dị mkpa.

Gịnị ka ị kwesịrị ịlele dịka onye nwe ala ahụ?

Dịka onye nwe ala ọrụ, ị ga-anabata ịgafe, mana naanị n'ime oke ikike.

• Lelee Kadaster na akwụkwọ ịzụrụ ihe gị maka ebe ndị edenyere aha tupu ị rụọ ma ọ bụ gbaa ogige.
• Lelee ma ojiji ahụ ọ̀ karịrị akwụkwọ ikike ahụ, dịka ọmụmaatụ, okporo ụzọ azụmaahịa n'okporo ụzọ nkeonwe.
• Nye onye ọrụ igodo ma ọ bụ koodu tupu ị tinye ọnụ ụzọ ámá n'akụkụ ụzọ ahụ.
• Tụlee ịrịọ maka ịkwaga ụzọ ahụ dịka edemede 5:73 paragraf nke 2 BW si kwuo ma ọ bụrụ na ọ na-egbochi atụmatụ.
• Nyochaa ma enwere ike ịkagbu ikike ahụ dịka edemede 5:79 BW si kwuo, dịka ọmụmaatụ n'ihi na atụmatụ nke ọzọ nwere ohere nke ya ugbu a.

Gịnị ma ọ bụrụ na esemokwu dị?

Ọtụtụ esemokwu na-abụkarị gbasara ihe mgbochi, ojiji dị arọ karịa nke e kwekọrịtara ma ọ bụ onye na-akwụ ụgwọ maka mmezi. Malite na mkparịta ụka, wee tụlee ikpe ziri ezi, wee gaa ụlọikpe naanị dị ka ihe ikpeazụ ị ga-eme.

Ọtụtụ obodo na-enye ndị ọrụ afọ ofufo a zụrụ azụ n'ógbè (buurtbemiddeling) aka n'ebe ndị agbata obi nọ, nke na-anaghị efu ndị agbata obi ihe; onye ọkaiwu ọkachamara ma ọ bụ ndụmọdụ njikọ (bindend advies) sitere n'aka ọkachamara nọọrọ onwe ya bụ nhọrọ ndị ọzọ. Tupu nzọụkwụ ọ bụla, chịkọta foto ndị e dere ụbọchị, nkwupụta ndị akaebe, akwụkwọ ikike, ihe Kadaster dere na akwụkwọ ozi gị.

Ụlọikpe dị aṅaa ga-ekpebi?

N'okwu ndị dị mkpa, dịka ọmụmaatụ mgbe ụzọ gbachiri agbachi ma ị nweghị ike iru ụlọ ma ọ bụ azụmaahịa gị, ị nwere ike ịrịọ onye ọkaikpe enyemaka mbụ (voorzieningenrechter) ka o nye iwu n'usoro nchịkọta (kort geding) ka o wepụ ihe mgbochi ahụ. A na-ekpebi esemokwu gbasara ma ikike ụzọ dị, ụzọ ya ma ọ bụ ihe dị na ya n'usoro nkịtị n'ihu ụlọikpe distrikti (rechtbank). Ọ bụrụ na esemokwu ahụ gụnyekwara ọrụ iwu ụlọ n'akụkụ, gụọ maka nhọrọ iwu ma ọ bụrụ na ndị agbata obi gị wuru ụlọ na-enweghị ikike.

Enwere ike ịgbanwe ma ọ bụ kwụsị ikike ụzọ?

Ee: site na nkwekọrịta dị n'etiti ndị nwe ya, nke e dekọrọ n'akwụkwọ nkwekọrịta, ma ọ bụ site n'ụlọ ikpe n'ihi ihe iwu kwadoro. Ikike nke ụzọ anaghị akwụsị naanị n'ihi na otu onye nwe ya chọrọ ka o mee ya.

Site na nkwekọrịta, onye nwe ala ahụ na-ahapụ ikike ya ma ọ bụ ndị otu ahụ kwekọrịtara ụzọ ma ọ bụ ọnọdụ ọhụrụ. Onye notary na-edekọ nke a na akwụkwọ mkagbu ma ọ bụ mgbanwe ma debanye aha ya na Kadaster; na-enweghị ndebanye aha, mgbanwe ahụ na-ejide naanị ndị nwe ugbu a.

Na-enweghị nkwekọrịta, onye nwe ala ọrụ nwere ike ịrịọ ụlọ ikpe ka o tinye aka. N'okpuru Nkeji edemede 5:78 BW, ụlọ ikpe nwere ike ịgbanwe ma ọ bụ kagbuo nkwekọrịta n'ihi ihe ndị a na-atụghị anya ya nke na-eme ka ọ bụrụ ihe na-ekwesịghị ekwesị ịnọgide na-agbanwe ya, ma ọ bụ, ozugbo ọ dịla afọ iri abụọ, n'ihi na ọ na-emegide ọdịmma izugbe; ụlọ ikpe nwere ike inye ụgwọ ọrụ. N'okpuru Nkeji edemede 5:79 BW, ụlọ ikpe nwere ike ịkagbu nkwekọrịta ma ọ bụrụ na omume ya aghọọla ihe agaghị ekwe omume, ma ọ bụ ọ bụrụ na onye nwe ala ọrụ ahụ enweghịzi mmasị ezi uche dị na ya na ọ ga-adị ka ọ gaghị alaghachi. Ederede ahụ dị n'Akwụkwọ nke 5 nke Koodu Obodo Dutch na wetten.overheid.nl.

Kedu ihe anyị nwere ike imere gị site n'inye gị ikike?

Dịka akọwara na ibe ọkaiwu ala na ụlọ anyị , anyị na-adụ ndị nwe ala, ndị na-azụ ihe na ndị na-emepụta ihe ọdụ gbasara nkwekọrịta ala na esemokwu ndị agbata obi.

• Anyị na-enyocha akwụkwọ ikike ụlọ ọrụ ahụ na ihe Kadaster wepụtara ma kọwaa ojiji a na-ekwe ka e jiri ya.
• Anyị na-enyocha ma ikike iwu kwadoro ya amalitela site na afọ iri ma ọ bụ iri abụọ nke ọgwụ.
• Anyị na-ede usoro maka nkwekọrịta ọhụrụ, nke agbanwere ma ọ bụ nke kagbuo maka notary.
• Anyị na-eziga arịrịọ n'ụzọ iwu kwadoro nye onye agbata obi nke na-egbochi ma ọ bụ na-eji ụzọ ahụ eme ihe gabiga ókè.
• Anyị na-amalite usoro nchịkọta ma ọ bụ usoro nkịtị n'ihu ụlọikpe mpaghara.

Summary

• Ikike ụzọ bụ ihe dị mfe: ikike dị adị nke ejikọtara na ala nke na-ejikọta ndị nwe ya n'ọdịnihu.
• Ọ na-ebilite site na akwụkwọ ikike notarial edenyere na Kadaster, ma ọ bụ site na ọgwụ mgbe afọ iri gasịrị n'ezi obi ma ọ bụ afọ iri abụọ nke inwere ya.
• Ala na-enweghị ụzọ ọha nwere ike inweta ụzọ dị mkpa dịka Iwu 5:57 BW si kwuo, megide ụgwọ ọrụ.
• Onye ọrụ ga-eji ụzọ ahụ mee ihe n'ụzọ na-adịghị arọ ma na-ebukarị ọrụ mmezi; onye nwe ya agaghị egbochi ụzọ ahụ.
• Enwere ike ịgbanwe ma ọ bụ kwụsị ikike ụzọ site na nkwekọrịta ma ọ bụ, n'ihi ihe ndị dị na Isiokwu 5:78 na 5:79 BW, site n'aka ụlọ ikpe.

Ọtụtụ mgbe Ẹbụp Ajụjụ