Nkwekọrịta ịzụrụ ihe mbụ na Netherlands: ihe ọ na-ejikọ gị na ya

Nkwekọrịta ịzụrụ ihe mbụ na Netherlands abụghị nke mbụ ma ọlị. Aha Dutch maka ya, voorlopige koopovereenkomst, bụ aha na-ezighi ezi n'akụkọ ihe mere eme: ozugbo onye zụrụ ihe na onye na-ere ahịa bịanyere aka na ya, nkwekọrịta nkwekọrịta dị adị, ọ dịghịkwa onye ọ bụla n'ime ha nwere ike ịpụ apụ. Onye ahịa zụtara ụlọ nwere ụbọchị atọ iji gbasaa ihe ahụ n'enyeghị ihe kpatara ya; mgbe nke ahụ gasịrị, naanị ụzọ isi pụọ bụ ọnọdụ ekwenyero dịka nkwado ego, onye nke ọzọ kwetara, ma ọ bụ ihe ndabere iwu kwadoro maka mmebi.

Kedu ihe bụ voorlopige koopovereenkomst n'ezie

A na-akpọ nkwekọrịta a nwa oge n'ihi na ọ na-ebute akwụkwọ nnyefe notarial. Nke ahụ bụ naanị ihe ọ pụtara iji bụrụ nwa oge. N'okpuru iwu Dutch, inwe ihe onwunwe a na-apụghị ịkwaga na-agafe naanị site na akwụkwọ iwu obodo (notaris) mere ma debanye aha na Kadaster, yabụ n'etiti mbinye aka na mmecha enwere oge, nke na-abụkarị ọnwa otu ruo atọ, ebe ndị ahụ ga-ejikọta onwe ha mana ihe onwunwe ahụ agbanwebeghị aka ha. Nkwekọrịta ịzụrụ ihe na-achịkwa oge ahụ.

Ọrụ abụọ dị na ya bụ eziokwu. Onye na-ere ahịa ga-ebuga ihe onwunwe ahụ n'ọnọdụ e kwekọrịtara ma ghara inwe ihe mgbochi ndị a na-ekpugheghị; onye zụrụ ahịa ga-akwụ ụgwọ ahụ ma bịa n'ụlọ ọrụ notary n'ụbọchị e kwekọrịtara. Emeghị nke a bụ mmebi nkwekọrịta, nkwekọrịta nlereanya ejiri mee ihe n'ahịa Dutch na-etinye ntaramahụhụ na ya. Onye ọ bụla bịanyere aka na nkwenye na akwụkwọ ahụ na-edekọ ebumnuche aghọtahiela ihe ha mere.

Ihe nkwekọrịta ahụ ga-agụnye

Nkwekọrịta ire ere dị adị ozugbo ndị otu ahụ kwekọrịtara n'ihe ahụ na ọnụahịa ya. Iwu nwere ike idejupụta ihe ndị ọzọ niile, mana nkwekọrịta ịzụta ihe nke Dutch na-arụ ọrụ na-edekọ ihe ndị ọzọ: aha na adreesị zuru oke nke ndị otu ahụ, nkọwa kpọmkwem nke ihe onwunwe ahụ yana aha cadastral ya, ọnụahịa, ụbọchị mbufe, nke gụnyere ngwongwo ndị a na-ebugharị ebugharị, na steeti e nyere ihe onwunwe ahụ.

E wezụga nke ahụ, e nwere ihe ndị na-ekpebi onye nwere ihe egwu dị na ya. Ọnọdụ ndị a ga-emezu, na mgbe ha ruru. Ma onye zụrụ ya na-akwụ ego ma ọ bụ na-enye nkwa ụlọ akụ. Ihe onye na-ere ahịa kwupụtara gbasara ihe onwunwe ahụ, na ihe onye zụrụ ya na-anabata dị ka ntụpọ a maara. Ma onye na-ere ahịa ekpugheela ihe ndị dị ka mmetọ ala, tankị mmanụ ala, asbestos, ọnọdụ ihe ncheta ma ọ bụ esemokwu na-arụ ọrụ na onye agbata obi. Ọtụtụ esemokwu mgbe emechara ya na-aghọ esemokwu gbasara ikpe a na-edebeghị ede.

Akwụkwọ edere ede na oge ezumike ụbọchị atọ

Nkeji edemede 7:2 nke Iwu Obodo Dutch (Burgerlijk Wetboek) na-emetụta ebe onye nkịtị zụtara ụlọ nke na-anaghị arụ ọrụ n'ọrụ ma ọ bụ azụmaahịa. Iwu abụọ sitere na ya. A ga-emerịrị nzụta ahụ n'akwụkwọ, yabụ nkwekọrịta ọnụ na ọnụahịa ahụ ejideghị onye zụrụ ụlọ nkeonwe. Onye zụrụ ya nwekwara oge izu ike (bedenktijd) nke ụbọchị atọ, malite n'ụbọchị mgbe onye zụrụ ya natara otu nkwekọrịta ebinyere aka, nke a ga-agbaze nzụta ahụ n'enyeghị ihe kpatara ya na n'ejighị ihe ọ bụla.

Nkọwa atọ ga-ekpebi ikpe. Oge a ga-agụnye ma ọ dịkarịa ala ụbọchị abụọ na-abụghị Satọdee, Sọnde ma ọ bụ ezumike ọha, yabụ nnyefe Fraịdee anaghị efu onye zụrụ ya na ngwụcha izu. Oge ahụ na-amalite site na ịnweta akwụkwọ ebinyere aka, ọ bụ ya mere e ji kwesị idekọ oge nnyefe ahụ. Ikike ahụ bụkwa nke onye zụrụ ya naanị: onye na-ere ahịa nke na-akwa ụta na nkwekọrịta ahụ enweghị oge izu ike, onye zụrụ ya bụ ụlọ ọrụ ma ọ bụ onye na-azụ ihe n'oge azụmahịa anaghịkwa eme ihe ọ bụla. Agaghị ekwe ka e nye nchebe ahụ n'aka onye zụrụ ya.

Oge izu ike dị mkpụmkpụ, ọ bụkwa ihe zuru oke. Jiri ya mee ka a lelee nkwekọrịta ahụ anya, ọ bụghị ịkparịta ụka. Ọ bụrụ na otu ndị ahụ emechaa ịzụta ihe ọhụrụ n'ime ọnwa isii, onye zụrụ ya agaghị enweta ụbọchị atọ ọhụrụ.

Ọnọdụ: otu voorbehoud si arụ ọrụ n'ezie

Ọnọdụ, ma ọ bụ voorbehoud, bụ ụzọ mgbapụ isi nke onye zụrụ ihe mgbe oge izu ike gwụchara. Ihe kacha mara bụ usoro ego (financieringsvoorbehoud), nke na-enye onye zụrụ ihe ikike ịgbasa nzụta ahụ ma ọ bụrụ na enwetaghị onyinye mgbazinye ego. Ọ bụghị akpaka. Ọ dị naanị ma ọ bụrụ na e dere ya n'akwụkwọ nkwekọrịta ahụ, ọ na-adịru naanị ruo ụbọchị e kwuru ebe ahụ, a pụkwara ịkpọ ya naanị site na ọkwa ederede e nyere n'oge ma kwado ya site na akwụkwọ nke ịjụ.

Ihe ikpeazụ a chọrọ na-adọta ndị mmadụ. Onye zụrụ ihe nke kwere ka ụbọchị ahụ gafee, ma ọ bụ onye zitere ozi-e na-akwadoghị, na-efunahụ ndokwa ahụ ma nọgide na-azụta ihe ha na-enweghị ike ịkwụ ụgwọ, nke bụ kpọmkwem ọnọdụ e mere atụmatụ ntaramahụhụ maka ya. Ọ bụrụ na onye ndụmọdụ ụlọ mbinye ego chọrọ oge karịa, jụọ onye na-ere ihe n'akwụkwọ maka ndọtị ma nweta ndọtị ahụ n'akwụkwọ. Ọnọdụ ndị ọzọ bụkwa ihe a na-ahụkarị: nyocha ụlọ na-eju afọ, ire ụlọ onye zụrụ ya, inye ikike, ma ọ bụ nsonaazụ dị mma site na obodo na ojiji a chọrọ.

Nkwụnye ego, nkwa ụlọ akụ na nkebi ntaramahụhụ ahụ

Nkwekọrịta nlereanya nke ndị otu ndị nnọchite anya ala na ụlọ nke Netherlands ji eme ihe chọrọ ka onye zụrụ ya kwụọ ego nkwụnye ego n'ime akaụntụ onye ahịa notary, ma ọ bụ nye nkwa ụlọ akụ maka otu ego ahụ, nke na-abụkarị pasent iri nke ọnụahịa ịzụrụ ihe, n'ime izu ole na ole ka oge izu ike gwụchara. Ụdị ndị ahụ setịpụrụ ntaramahụhụ maka ịghara imezu ihe dị ka pasent iri nke ọnụahịa ahụ, nke a ga-akwụ n'elu ọrụ imezu ihe ma ọ bụ dị ka ụgwọ ọrụ ma ọ bụrụ na onye na-ere ya agbazee.

A naghị akwụ ụgwọ ntaramahụhụ ahụ ozugbo. Dịka iwu si dị, a ga-ebu ụzọ nye onye mebiri iwu ọkwa ederede ka o mee ihe n'ime oge akọwapụtara, ọ bụkwa naanị mgbe oge ahụ gafere na-enweghị arụmọrụ ka onye mebiri iwu ahụ ga-eme. Onye merụrụ ahụ na-ahọrọ: ịchọ ọrụ, ma ọ bụ kagbuo ma kwuo ntaramahụhụ ahụ. Ụlọ ikpe nwere ike ibelata ntaramahụhụ nkwekọrịta, mana naanị ebe ikpe ziri ezi chọrọ ya, nke bụ ule siri ike; iche na onye ọkaikpe ga-ebelata ọnụọgụgụ ahụ bụ atụmatụ na-adịghị mma.

Vormerkung: ịdenye aha nzụta ahụ iji chebe ọnọdụ gị

N'agbata mbinye aka na nnyefe, onye zụrụ ihe ahụ ga-apụta ìhè. Onye na-ere ahịa nwere ike ire otu ụlọ ahụ nye onye ọzọ, nye onye ọzọ mgbazinye ego n'elu ya, ma ọ bụ kpọọ ya onye dara ogbenye, nkwekọrịta ịzụrụ ihe n'onwe ya na-enye onye zụrụ ya naanị ihe onye ahụ chọrọ. Nkeji edemede 7:3 nke Iwu Obodo na-ekwe ka a debanye aha ịzụta ihe onwunwe na-anaghị agagharị na ndekọ ọha. Ndebanye aha a, nke a maara site na aha German ya bụ Vormerkung, na-eme ka onye zụrụ ya ghara inwe ike ire ere ma emechaa, mgbazinye ego ma emechaa, njikọ ma ọ bụ enweghị ego n'akụkụ onye na-ere ya.

Onye notary na-eme ndebanye aha, ọ naghịkwa efu ego. Mmetụta ya na-akwụsị ma ọ bụrụ na ebufeghị ihe onwunwe ahụ n'ime ọnwa isii, e wee gbochie ndebanye aha ọhụrụ n'etiti otu ndị ahụ ruo ọnwa isii ọzọ, yabụ ọ bụ ihe nchebe maka oge mmecha nkịtị kama ịnọ ndoputa mepere emepe. N'ime oge izu ike nke ụbọchị atọ, ndebanye aha chọrọ akwụkwọ ikike notari. Maka ịzụrụ ihe ọ bụla nwere oghere dị ogologo tupu emechaa, ma ọ bụ ebe ego onye na-ere ahịa ejighị n'aka, ọ kwesịrị ịbụ nke ndabara.

Ịkwụsị mkparịta ụka tupu a bịanye aka na ihe ọ bụla

E nwere ebe tupu nkwekọrịta ahụ, ebe a na-etinyebeghị ihe ọ bụla n'ime ya, iwu Dutch anaghịkwa ahapụ ya kpamkpam n'efu. Isi ihe dị mkpa bụ na akụkụ ọ bụla nwere ike ịkwụsị mkparịta ụka ahụ. Nnwere onwe ahụ na-akwụsị ebe akụkụ nke ọzọ nwere ike ịdabere n'ụzọ ziri ezi na nkwekọrịta na-abịa, ma ọ bụ ebe nkwụsịtụ agaghị anabata n'ihi ihe ndị ọzọ; n'ọnọdụ ndị ahụ, onye ahụ na-apụ apụ nwere ike ibu ibu ọrụ maka mmefu na, ma e wezụga, maka mfu nke nkwekọrịta ahụ. Ụlọikpe Kasị Elu depụtara ule ahụ na mkpebi ya nke 12 Ọgọst 2005 na CBB megide JPO (ECLI:NL:HR:2005:AT7337), ọ na-etinyekwa ya n'ọrụ nke ọma: ibu ọrụ maka mkparịta ụka mebiri emebi bụ ihe dị iche, ọ bụghị iwu.

Akwụkwọ ozi ebumnuche n'ịzụta azụmaahịa

N'ire azụmaahịa ma ọ bụ nke òkè, akwụkwọ nke dị n'ihu nkwekọrịta ahụ bụ akwụkwọ ebumnuche (intentieverklaring). N'ebe a, akara ahụ adịghị mkpa karịa okwu ndị e dere. Ọtụtụ mkpụrụedemede ebumnuche na-ahapụ okwu azụmaahịa na-enweghị nkwekọrịta ebe ha na-eme obere ahịrịokwu ndị a: nzuzo, ikike iche maka oge akọwapụtara, onye na-akwụ ụgwọ nyocha kwesịrị ekwesị, iwu na nzukọ. Ọ bụrụ na ebumnuche bụ na nkwekọrịta ọ bụla adịghị ruo mgbe a bịanyere aka na nkwekọrịta ịzụrụ òkè, kwuo ya n'otu ahịrịokwu doro anya, n'ihi na a ga-ewere akwụkwọ ozi nke na-agụ dị ka nkwekọrịta emechara dị ka otu.

Ngosipụta, nyocha na ahịrịokwu ndị na-agbanwe ihe egwu ahụ

Iwu Dutch kewara ibu ọrụ maka ntụpọ dị n'etiti ọrụ onye na-ere ahịa ikpughe na ọrụ onye na-azụ ahịa inyocha. Onye na-ere ahịa ga-agwa onye na-azụ ahịa ihe ha maara gbasara ntụpọ ndị na-egbochi ojiji nkịtị, ọbụlagodi na onye na-azụ ahịa ajụghị; onye na-ere ahịa nke na-agbachi nkịtị gbasara ụlọ na-agbapụta mmiri ma ọ bụ nsogbu nhazi agaghị emesịa zoo n'azụ onye zụrụ ahịa na-anaghị ele anya. Onye zụrụ ahịa, n'aka nke ha, ga-eme ka onye zụrụ ahịa jiri nlezianya mee ajụjụ ndị ahụ, nke maka ụlọ ochie pụtarakarị nyocha nhazi.

Ebe ọrụ abụọ ahụ zutere, ọrụ onye na-ere ahịa na-adịkarị mma: onye zụrụ ya anaghị agwọ nsogbu a maara nke ọma site n'ịjụghị ajụjụ gbasara ya ma ọ bụrụ na ọ chọbeghị ya. Ọ bụ ya mere nkwekọrịta ọkọlọtọ ji nwee usoro nkebi ahịrịokwu e mere iji mee ka ókèala ahụ dị. Usoro afọ (ouderdomsclausule) na-edekọ na ihe onwunwe ahụ ochie ma na onye zụrụ ya na-anabata ọkwa owuwu dị ala. Ndị nketa na ndị na-etinye ego na-eji usoro nke na-abụghị nke obibi (niet-zelfbewoningsclausule) site n'aka ndị ga-eketa ihe na ụlọ ahụ, ya mere ha enweghị ike ikwu ọtụtụ ihe gbasara ya. Usoro nke onye zụrụ ihe na-anabata ntụpọ aha ya na-ewepụ ntụpọ ahụ kpamkpam na mkparịta ụka ahụ.

Ọ dịghị nke ọ bụla n'ime ahịrịokwu ndị a bụ ihe na-adịghị emerụ ahụ. Nke ọ bụla na-ebelata ihe onye zụrụ nwere ike ikwu ma emechaa, a pụkwara ịkparịta nke ọ bụla. Ọ bụrụ na onye na-ere ahịa etinye otu n'oge usoro ahụ, were ya dị ka ihe mgbaàmà ịjụ ihe ọ maara, ma dekọọ azịza ya na nkwekọrịta ahụ kama idetuo ya na email.

Ihe ị ga-elele tupu ị bịanye aka

Gụọ nkọwa nke ihe ị na-azụ site na mwepụta cadastral na atụmatụ ndị ahụ, ọ bụghị megide broshuọ ire ere. Lelee ma ọnọdụ ọ bụla ị tụkwasịrị obi dị na akwụkwọ ahụ, yana ụbọchị na usoro maka ịkpọ oku ya. Lelee ụbọchị mmecha tupu ụbọchị onyinye mgbazinye ego gị agwụ, ma ọ bụrụ na ị na-erekwa ya, tupu ụbọchị mmecha nke ire ere gị. Lelee ihe onye na-ere ahịa kwupụtara na ihe ị nabatara, n'ihi na usoro ị nabatara ihe onwunwe ahụ dịka ọ dị na-ebelata ọgwụgwọ gị mgbe e mesịrị.

Isi ihe abụọ kwesịrị nlebara anya dị iche iche. A ga-eme mkpesa gbasara ntụpọ n'ime oge ezi uche dị na ya mgbe achọpụtara ya; iwu ọnwa abụọ edobere nke metụtara ịzụrụ ihe ndị ahịa na-ebugharị anaghị emetụta ịzụta ụlọ, mana igbu oge ka na-efu onye zụrụ ihe mkpesa ha. Ụtụ isi mbufe, mbelata ọmụrụ nwa mbinye ego na ihe ọ bụla ga-esi na ya pụta bụ ihe gbasara onye ndụmọdụ ụtụ isi, ọ bụghị maka ọkaiwu gị ma ọ bụ onye nnọchi anya ala gị.

Law and More Na-enyocha ma na-edepụta nkwekọrịta ịzụrụ ihe na Dutch maka ndị na-azụ ahịa na ndị na-ere ahịa, na-akparịta ụka gbasara ọnọdụ na ụbọchị mmecha, ma na-eme ihe mgbe nkwekọrịta ahụ dara ma a na-achọ ntaramahụhụ. ndị ọka iwu nkwekọrịta rụọ ọrụ na Dutch na Bekee ma nye azịza doro anya gbasara ebe ị kwụ. Leekwa akụkọ anyị gbasara ịzụta ụlọ na Netherlands na na ọrụ nke onye notary, ma ọ bụ kpọtụrụ Law & More B.V. ka e lelee nkwekọrịta gị tupu oge izu ike agwụ.