Ịzụta ihe onwunwe na Netherlands: chekị, nkwekọrịta na ntụpọ

Mgbe ị zụtara ụlọ na Netherlands, nkwekọrịta ịzụrụ ihe ga-adị n'akwụkwọ, dịka onye zụrụ ihe nkeonwe, ị nwere oge izu ike nke ụbọchị atọ nke ị nwere ike iwepụ n'ekwughị ihe kpatara ya. Otú ọ dị, ị gaghị abụ onye nwe ya mgbe ị bịanyere aka, mana: inwe ụlọ na-agafe naanị mgbe onye na-ede akwụkwọ iwu obodo mere akwụkwọ nnyefe ahụ ma debanye aha ya na ndekọ ọha.

Ọtụtụ nsogbu na-ebilite n'ebe atọ: ihe ị na-elele tupu ị bịanye aka na ya, ihe nkwekọrịta ịzụrụ ihe kwuru, na otu esi kewaa ọrụ nke onye zụrụ na onye na-ere ahịa mgbe ntụpọ pụtara. Maka isi ihe ọ bụla, Iwu Obodo Dutch (Burgerlijk Wetboek, BW) na-edobe iwu doro anya, nke anyị kọwara n'okpuru.

Kedu ka iwu ihe onwunwe nke Dutch si arụ ọrụ?

Iwu ihe onwunwe nke mba Netherlands dabere na Akwụkwọ nke 3 na Akwụkwọ nke 5 nke BW. Ọ na-egosi ọdịiche dị n'etiti ikike zuru oke na ikike ndị nwere oke ala, ọ chọkwara ka e dekọọ ikike ndị ahụ na ndekọ ọha.

Ikike ndị a na-anaghị akwụ ụgwọ gụnyere mgbazinye ụlọ (erfpacht), ikike nke nnukwu ụlọ (opstalrecht), nke na-enye mmadụ ohere inwe ụlọ n'ala onye ọzọ, na ebe obibi (erfdienstbaarheden), dị ka ikike ụzọ. Ikike ndị a nwere ike imetụta otu ị ga-esi jiri ihe onwunwe mee ihe nke ukwuu, yabụ ịkwesịrị ịma maka ha tupu ị zụta.

Dịka edemede 3:89 BW si kwuo, inwe ala na ụlọ na-agafe akwụkwọ nnyefe nke notarial nke edenyere n'akwụkwọ ndekọ ọha nke ụlọ ndekọ ala (Kadaster) na-edebe. Ruo mgbe ahụ, naanị nkwekọrịta ka ị nwere megide onye na-ere ahịa, ọ bụghị onye nwe ya. Onye ọ bụla nwere ike ịga leta ụlọ ndekọ Kadaster n'ịntanetị maka obere ego.

Gịnị ka ị ga-elele tupu ị zụta?

Lelee ọnọdụ iwu kwadoro nke ihe onwunwe ahụ yana ọnọdụ ahụ ya. Ọtụtụ nsogbu na-abịa site na mmachi dị na ndekọ ndị mmadụ na-eleleghị.

Malite site na ihe e si na Kadaster wepụta. Ọ na-egosi onye nwe ya, ụlọ ọ bụla e ji gbazite ego na ikike pere mpe edenyere n'ala ahụ. Akwụkwọ mbufe gara aga nwere ike ịnwe ọrụ ndị ọzọ, dị ka usoro agbụ (kettingbeding) nke na-ejikọ onye nwe ọhụrụ ọ bụla. Ọnọdụ ihe ncheta edepụtara na-egbochi ihe ị nwere ike ịgbanwe.

Leleekwa ihe ndị ọchịchị obodo kwadoro na saịtị ahụ. Kemgbe 1 Jenụwarị 2024, n'okpuru Iwu Gburugburu Ebe Obibi na Atụmatụ (Omgevingswet), a na-etinye ikike iji ala eme ihe n'atụmatụ gburugburu ebe obibi obodo (omgevingsplan).

Maka ụlọ obibi, rịọ maka akwụkwọ nke otu ndị nwe ụlọ (Vereniging van Eigenaars, VvE): akwụkwọ nkewa, iwu, nkeji ndị na-adịbeghị anya, atụmatụ mmezi ogologo oge na nha ego nchekwa. N'okpuru Isiokwu 5:126 BW, otu ahụ ga-edobe ego nchekwa maka mmezi n'ọdịnihu. Ego dị ala jikọtara ya na ọrụ ndị a haziri ahazi nwere ike ịpụta onyinye ndị ọzọ ma emechaa.

Ònye nwere ihe ize ndụ nke nkwarụ?

Dịka onye na-azụ ihe, ị nwere ọrụ inyocha ihe, onye na-ere ahịa nwekwara ọrụ ikpughe ihe ọ maara. Ebe ọrụ ndị ahụ ruru, ọrụ onye na-ere ahịa ikpughe ihe na-achịkwakarị ọrụ onye na-azụ ihe inyocha ihe.

Dịka Iwu nke 7:17 BW si kwuo, ụlọ ahụ ga-adị mma maka ojiji nkịtị dịka ụlọ. Onye na-ere ahịa nke maara maka nnukwu ntụpọ, dị ka ụlọ na-agbapụta mmiri ma ọ bụ nsogbu ntọala, ga-agwa gị, ọbụlagodi na ị gaara achọpụta ya n'onwe gị. N'aka nke ọzọ, ị gaghị adabere na ntụpọ doro anya, ma ọ bụ nke nyocha nkịtị gaara egosi. Nnyocha nhazi nke onye na-enyocha ụlọ tupu ị bịanye aka na ya na-ebelata ihe egwu ahụ nke ukwuu.

Gịnị ka nkwekọrịta ịzụrụ ihe dị?

Nkwekọrịta ịzụrụ ihe ahụ na-akọwa ọnụahịa ya, ụbọchị mbufe ya, ihe dị na ire ere ahụ na ọnọdụ ị nwere ike iwepụ. Ozugbo ị bịanyere aka na ya, ọ ga-ejikọta ndị abụọ ahụ, dabere na oge izu ike maka ndị zụrụ ihe nkeonwe.

Dịka Iwu nke 7:2 BW si kwuo, onye zụrụ ụlọ nkeonwe ga-ederịrị ya. Oge izu ike nke ụbọchị atọ ga-amalite n'ụbọchị e nyere gị nkwekọrịta ahụ e binyere aka, ma ọ bụ otu n'ime ya. Ị nwere ike ịgụ ndokwa a na wetten.overheid.nl . Oge izu ike anaghị emetụta ndị na-azụ ahịa azụmaahịa ma ọ bụ ihe onwunwe azụmahịa.

Ọtụtụ nkwekọrịta nwere ọnọdụ mkpebi (n'agbanyeghị ihe ị ga-eme). Ihe kacha mara bụ ọnọdụ ego, nke na-enye gị ohere ịpụ ma ọ bụrụ na ịnweghị ike ịnweta ụlọ mgbazinye ego, yana ọnọdụ maka inyocha ụlọ dị mma. Lelee ma oge njedebe dị na ọnọdụ ndị ahụ bụ eziokwu, n'ihi na ozugbo ha gafere, ị ga-ejide n'aka. Nkwekọrịta ahụ na-achọkarị itinye ego ma ọ bụ nkwa ụlọ akụ ma na-enye ntaramahụhụ ma ọ bụrụ na otu onye emeghị ihe ọ bụla.

Maka ụlọ, onye na-ede akwụkwọ iwu nwere ike ịdenye nkwekọrịta ịzụrụ ihe n'akwụkwọ ndekọ ọha (Isiokwu 7:3 BW). Nke a na-echebe gị ruo ọnwa isii site na, dịka ọmụmaatụ, ire ere nke abụọ ma ọ bụ mgbakwunye nke ndị ji ụgwọ onye na-ere ahịa tupu nnyefe ahụ.

Gịnị ka onye na-ede akwụkwọ iwu obodo na-eme?

Onye na-ede akwụkwọ iwu obodo (notaris) na-akwadebe ma na-eme akwụkwọ nnyefe ahụ ma na-edeba ya. Onye na-ede akwụkwọ ahụ anaghị ele mmadụ anya n'ihu ma nwee ọrụ ilekọta ndị otu abụọ ahụ.

Tupu nnyefe ahụ, onye notary ahụ na-enyocha ndekọ ahụ, na-enyocha na onye na-ere ya nwere ikike ire ya nakwa na ihe onwunwe ahụ enweghị ihe ndị a na-anaghị akọwapụta na ihe mgbakwunye. A na-akwụ ụgwọ ịzụrụ ya n'akaụntụ onye notary nke atọ (derdengeldenrekening) ma a na-ahapụ ya naanị nye onye na-ere ya mgbe edebanyechara akwụkwọ nnyefe ahụ. N'ihi na onye notary anaghị arụ ọrụ maka otu akụkụ, onye zụrụ ihe onwunwe azụmaahịa ma ọ bụ nke bara uru na-enyocha nkwekọrịta ahụ site n'aka onye ọka iwu nke ya tupu ọ bịanye aka.

Kedu ihe ị ga-atụ anya ya n'elu ọnụahịa ahụ?

Dịka onye zụrụ ihe, ị na-akwụkarị ụtụ isi mbufe (overdrachtsbelasting), ụgwọ notary na ụgwọ ndekọ ala. Na 2026, ọnụego ahụ bụ 2% maka ụlọ ị ga-ebi n'ime onwe gị, 8% maka ụlọ ndị ọzọ dịka ụlọ ịzụrụ ihe iji gbazite, na 10.4% maka ala na ụlọ ndị ọzọ.

Maka ụlọ e wuru ọhụrụ, a na-ana VAT kama ịtụ ụtụ isi nyefe. Ndị zụrụ ihe na-erubeghị afọ 35 bụ́ ndị ga-ebi n'ụlọ ahụ nwere ike iru eru maka mwepụta mmalite (startersvrijstelling) ma ọ bụrụ na uru ya erughị €555,000 na 2026; karịa oke ahụ, mwepụta ahụ anaghị emetụta ma ọlị. Ọnụego na ọnọdụ dị ugbu a dị na peeji azụmahịa gọọmentị.gov.nl . Maka ndị zụrụ ihe si mba ofesi, ajụjụ gbasara ebe obibi ụtụ isi na ihe nketa nwekwara ike ịrụ ọrụ; anyị na-ezigara ndị ahụ onye ndụmọdụ ụtụ isi.

Kedu ọrụ gị mgbe ịzụrụ ihe ahụ gasịrị?

Dịka Iwu nke 6:174 BW si kwuo, ị ga-aza ajụjụ dịka onye nwe ụlọ ahụ ma ọ bụrụ na ụlọ ahụ etinye ndị agbata obi ma ọ bụ ndị na-agafe agafe n'ihe ize ndụ. N'ụlọ obibi, ndị nwe ụlọ na-elekọta akụkụ ndị a na-ahụkarị. Dịka Iwu nke 5:37 BW si kwuo, ị gaghị akpasu ndị agbata obi gị iwe n'ụzọ na-ekwesịghị ekwesị, ọ bụrụkwa na ị gbazitere ihe onwunwe ahụ, Iwu nke 7:206 BW ga-amanye gị ịrụzi ihe.

Kedu otu esi edozi esemokwu ihe onwunwe?

A na-edozi ọtụtụ esemokwu site na mkparịta ụka ma ọ bụ mkparịta ụka. Ọ bụrụ na nke ahụ ada, Ụlọikpe Mpaghara ga-ekpebi, ma ọ bụ ụlọikpe mpaghara maka ebubo ruru €25,000, oge njedebe siri ike dịkwa.

Ọ bụrụ na ịchọta ntụpọ mgbe nnyefe ahụ gasịrị, gwa onye na-ere ahịa n'akwụkwọ ozi n'ime oge kwesịrị ekwesị mgbe ịchọtara ya, dịka Iwu 7:23 BW si kwuo. Ọ bụrụ na ichere ogologo oge, ị nwere ike ịfufu ikike gị. Mgbe ọkwa ahụ gasịrị, mkpesa gị ga-akwụsị oge afọ abụọ ka e mesịrị. N'okpuru Iwu 5:130 BW, ị nwere ike ịrịọ ụlọikpe mpaghara (kantonrechter) ka ọ kagbuo mkpebi nke otu ndị nwe ya n'ime otu ọnwa mgbe ị matara, ma ọ bụ nwee ike ịmụta ya. Esemokwu na obodo gbasara ikike na-eso ụzọ nchịkwa nke mkpesa na mkpesa.

Ọ bụrụ na onye na-ere ahịa maara maka ntụpọ zoro ezo ma ghara ikwu maka ya, ị nwere ike ịrịọ maka ụgwọ ọrụ dịka Iwu 6:74 BW si kwuo ma ọ bụ, n'ọnọdụ dị njọ, gbanyụọ nzụta ahụ dịka Iwu 6:265 BW si kwuo. Nsonaazụ ya dabere n'ihe onye na-ere ahịa maara, ihe a na-ahụ anya na ihe nkwekọrịta ahụ kwuru gbasara ntụpọ zoro ezo. Nkebi nke mwepụ anaghị echebe onye na-ere ahịa nke zoro ntụpọ a maara.

Gịnị ka ị kwesịrị ịlele dịka onye zụrụ ihe?

• Rịọ maka ihe e si na Kadaster wepụta na akwụkwọ mbufe gara aga, ma chọọ maka nkwekọrịta mgbazinye, ihe ndị dị mkpa na usoro nkwekọrịta.
• Lelee atụmatụ gburugburu ebe obibi nke obodo ma ọ bụrụ na ịchọrọ ịgbanwe, gbasaa ma ọ bụ gbaziri ihe onwunwe ahụ.
• Mee nnyocha nhazi tupu oge njedebe nke ọnọdụ nlele ahụ agwụ.
• Lelee ma ọnọdụ ego ahụ na-enye gị oge zuru oke iji nweta onyinye mgbazinye ego na-adịgide adịgide.
• Maka ụlọ obibi, gụọ nkeji VvE, atụmatụ mmezi na ego nchekwa.

Gịnị ka ị kwesịrị ịlele dịka onye na-ere ahịa?

• Dejupụta ajụjụ onye na-ere ahịa ahụ nke ọma ma depụta ntụpọ ọ bụla ị maara, gụnyere mmiri ozuzo gara aga ma ọ bụ ọrụ ntọala.
• Dee nkebi ọ bụla e tinyere n'ime ya nke na-agụnyeghị ibu ọrụ maka ntụpọ zoro ezo.
• Kwekọrịta ụbọchị nnyefe dị adị na nkwa nkwụnye ego ma ọ bụ ụlọ akụ nke na-abụkarị 10% nke ọnụahịa ahụ.
• Hụ na enwere ike ịkagbu ụgwọ ụlọ na ihe mgbakwunye dị adị site na ọnụ ahịa ịzụrụ na notary.

Gịnị ka anyị nwere ike imere gị maka ịzụta ihe onwunwe na Netherlands?

Ndị ọkaiwu anyị na-enye ndị na-azụ ahịa na ndị na-ere ahịa ndụmọdụ n'asụsụ Bekee na Dutch n'oge ọ bụla ha na-azụ ahịa.

• Anyị na-enyocha nkwekọrịta ịzụrụ ihe na ọnọdụ ya tupu ị bịanye aka.
• Anyị na-enyocha ihe e si na Kadaster wepụta, akwụkwọ iwu gara aga na akwụkwọ VvE maka mmachi.
• Anyị na-ede akwụkwọ ozi ederede gbasara nsogbu nye onye na-ere ahịa n'ime oge nke Isiokwu 7:23 BW.
• Anyị na-enyocha mkpesa maka ụgwọ ọrụ ma ọ bụ mgbasa ma na-akparịta ụka na akụkụ nke ọzọ.
• Anyị na-etinye arịrịọ ka a kagbuo mkpebi VvE n'ụlọ ikpe mpaghara n'ime oge njedebe otu ọnwa.

Summary

• Ịzụta ụlọ site n'aka onye zụrụ ya ga-abụrịrị nke e dere ede, ya na oge izu ike ụbọchị atọ (Isiokwu 7:2 BW).
• Onye nwe ya na-enyefe naanị akwụkwọ ndebanye aha nke akwụkwọ ozi nke onye dere ya (Isiokwu 3:89 BW).
• Lelee Kadaster, ikike ndị a na-anaghị achọ, atụmatụ gburugburu ebe obibi na, maka ụlọ obibi, otu ndị nwe ụlọ tupu ị bịanye aka.
• Ọrụ onye na-ere ahịa ikpughe ihe na-achịkwa ọrụ gị inyocha ihe.
• Kọọ akụkọ gbasara ihe na-adịghị mma n'akwụkwọ ozi n'ime oge kwesịrị ekwesị mgbe ị chọpụtara ya.