Ịzụta ihe onwunwe na Netherlands: zere nsogbu ndị nwere ike ime

Mgbe ị zụtara ụlọ na Netherlands, nkwekọrịta ịzụrụ ihe ga-adị n'akwụkwọ, dịka onye zụrụ ihe nkeonwe, ị nwere oge izu ike nke ụbọchị atọ nke ị nwere ike iwepụ n'ekwughị ihe kpatara ya. Otú ọ dị, ị gaghị abụ onye nwe ya mgbe ị bịanyere aka, mana: inwe ụlọ na-agafe naanị mgbe onye na-ede akwụkwọ iwu obodo mere akwụkwọ nnyefe ahụ ma debanye aha ya na ndekọ ọha.

Ọtụtụ nsogbu dị na azụmaahịa ihe onwunwe nke Dutch na-ebilite n'oge ole na ole a na-atụ anya ya: ihe ị na-elele tupu ị bịanye aka na ya, ihe nkwekọrịta ahụ kwuru, na otu esi kewaa ọrụ nke onye zụrụ na onye na-ere ahịa mgbe ntụpọ pụtara. Isiokwu a na-akọwa isi ihe ndị ahụ na otu esi emeso ha.

Kedu ka iwu ihe onwunwe nke Dutch si arụ ọrụ?

Iwu ihe onwunwe nke ndị Dutch dabere na Iwu Obodo nke ndị Dutch (Burgerlijk Wetboek, BW). Ọ na-ekewa n'etiti ikike zuru oke na ikike ndị nwere oke ala, ọ chọkwara ka e dekọọ ikike ndị ahụ na ndekọ ọha.

Ikike ndị a na-anaghị akwụ ụgwọ gụnyere mgbazinye ụlọ (erfpacht), ikike nke nnukwu ụlọ (opstalrecht), nke na-enye mmadụ ohere inwe ụlọ n'ala onye ọzọ, na ebe obibi (erfdienstbaarheden), dị ka ikike ụzọ. Ikike ndị a nwere ike imetụta otu ị ga-esi jiri ihe onwunwe mee ihe nke ukwuu, yabụ ịkwesịrị ịma maka ha tupu ị zụta.

Dịka edemede 3:89 BW si kwuo, inwe ala na ụlọ na-agafe akwụkwọ nnyefe akwụkwọ ikike nke onye na-edeba aha ya n'akwụkwọ ndekọ ọha nke ụlọ ndekọ ala (Kadaster) na-edebe. Ruo mgbe ahụ, naanị nkwekọrịta ka ị nwere megide onye na-ere ahịa, ọ bụghị onye nwe ya. Onye ọ bụla nwere ike ịga leta ndekọ ahụ, nke na-eme ka usoro ahụ doo anya maka ndị na-azụ na ndị na-ere ya.

Gịnị ka ị ga-elele tupu ị zụta?

Lelee ọnọdụ iwu kwadoro nke ihe onwunwe ahụ yana ọnọdụ ahụ ya. Ọtụtụ nsogbu sitere na mmachi ndị a hụrụ na ndekọ mana ọ dịghị onye lere anya na ha.

Malite site na ihe e si na Kadaster wepụta. Ọ na-egosi onye nwe ya, ụgwọ ụlọ ọ bụla na ikike pere mpe edere na ihe onwunwe ahụ. Akwụkwọ mbufe gara aga nwere ike ịnwe ọrụ ndị ọzọ, dị ka usoro agbụ (kettingbeding) nke na-ejikọ onye nwe ọhụrụ ọ bụla. Lelee ma ụlọ ahụ ọ bụ ihe ncheta edepụtara, n'ihi na nke ahụ na-ebelata ihe ị nwere ike ịgbanwe.

Leleekwa ihe ndị ọchịchị obodo kwadoro n'ebe ahụ. Kemgbe 1 Jenụwarị 2024, Iwu Gburugburu Ebe Obibi na Atụmatụ (Omgevingswet) dị irè, a na-etinyekwa ojiji ala a kwadoro n'atụmatụ gburugburu ebe obibi obodo (omgevingsplan). Ọ bụrụ na ịchọrọ ịgbanwe ma ọ bụ gbasaa ụlọ ahụ, lelee iwu ndị ahụ tupu ị kwe nkwa.

Maka ụlọ obibi, rịọ maka akwụkwọ nke otu ndị nwe ụlọ (Vereniging van Eigenaars, VvE): akwụkwọ nkewa, iwu, nkeji ndị na-adịbeghị anya, atụmatụ mmezi ogologo oge na nha ego nchekwa. N'okpuru Isiokwu 5:126 BW, otu ahụ ga-edobe ego nchekwa maka mmezi n'ọdịnihu. Ego dị ala jikọtara ya na ọrụ ndị a haziri ahazi nwere ike ịpụta onyinye ndị ọzọ ma emechaa.

Ònye nwere ihe ize ndụ nke nkwarụ?

Dịka onye na-azụ ihe, ị nwere ọrụ inyocha ihe, onye na-ere ahịa nwekwara ọrụ ikpughe ihe ọ maara. Ebe ọrụ ndị ahụ ruru, ọrụ onye na-ere ahịa ikpughe ihe na-achịkwakarị ọrụ onye na-azụ ihe inyocha ihe.

Dịka Iwu nke 7:17 BW si kwuo, ụlọ ahụ ga-adị mma maka ojiji nkịtị dịka ụlọ. Onye na-ere ahịa nke maara maka nnukwu ntụpọ, dị ka ụlọ na-agbapụta mmiri ma ọ bụ nsogbu ntọala, ga-agwa gị, ọbụlagodi na ị gaara achọpụta ya n'onwe gị. N'aka nke ọzọ, ị gaghị adabere na ntụpọ doro anya, ma ọ bụ nke nyocha nkịtị gaara egosi. Nnyocha nhazi nke onye na-enyocha ụlọ tupu ị bịanye aka na ya na-ebelata ihe egwu ahụ nke ukwuu.

Gịnị ka nkwekọrịta ịzụrụ ihe dị?

Nkwekọrịta ịzụrụ ihe ahụ na-akọwa ọnụahịa ya, ụbọchị mbufe ya, ihe dị na ire ere ahụ na ọnọdụ ị nwere ike iwepụ. Ozugbo ị bịanyere aka na ya, ọ ga-ejikọta ndị abụọ ahụ, dabere na oge izu ike maka ndị zụrụ ihe nkeonwe.

Dịka Iwu nke 7:2 BW si kwuo, onye zụrụ ụlọ nkeonwe ga-ederịrị ya. Oge izu ike nke ụbọchị atọ ga-amalite n'ụbọchị e nyere gị nkwekọrịta ahụ e binyere aka, ma ọ bụ otu n'ime ya. Ị nwere ike ịgụ ndokwa a na wetten.overheid.nl . Oge izu ike anaghị emetụta ndị na-azụ ahịa azụmaahịa ma ọ bụ ihe onwunwe azụmahịa.

Ọtụtụ nkwekọrịta nwere ọnọdụ mkpebi (n'agbanyeghị ihe ị ga-eme). Ihe kacha mara bụ ọnọdụ ego, nke na-enye gị ohere ịpụ ma ọ bụrụ na ịnweghị ike ịnweta ụlọ mgbazinye ego, yana ọnọdụ maka inyocha ụlọ dị mma. Lelee ma oge njedebe dị na ọnọdụ ndị ahụ bụ eziokwu, n'ihi na ozugbo ha gafere, ị ga-ejide n'aka. Nkwekọrịta ahụ na-achọkarị itinye ego ma ọ bụ nkwa ụlọ akụ ma na-enye ntaramahụhụ ma ọ bụrụ na otu onye emeghị ihe ọ bụla.

Maka ụlọ, onye na-ede akwụkwọ iwu nwere ike ịdenye nkwekọrịta ịzụrụ ihe n'akwụkwọ ndekọ ọha (Isiokwu 7:3 BW). Nke a na-echebe gị ruo ọnwa isii site na, dịka ọmụmaatụ, ire ere nke abụọ ma ọ bụ mgbakwunye nke ndị ji ụgwọ onye na-ere ahịa tupu nnyefe ahụ.

Gịnị ka onye na-ede akwụkwọ iwu obodo na-eme?

Onye na-ede akwụkwọ iwu obodo (notaris) na-akwadebe ma na-eme akwụkwọ nnyefe ahụ ma na-edeba ya. Onye na-ede akwụkwọ ahụ anaghị ele mmadụ anya n'ihu ma nwee ọrụ ilekọta ndị otu abụọ ahụ.

Tupu nnyefe ahụ, onye notary ahụ na-enyocha ndekọ ahụ, na-enyocha na onye na-ere ahịa nwere ikike ire ere nakwa na ihe onwunwe ahụ enweghị ihe ndị a na-akọwaghị akọwapụta na ihe mgbakwunye. A na-akwụ ụgwọ ịzụrụ ihe ahụ n'akaụntụ onye notary nke atọ (derdengeldenrekening) ma a na-ahapụ ya naanị nye onye na-ere ahịa mgbe edebanyechara akwụkwọ nnyefe ahụ. Ebe ọ bụ na onye notary anaghị arụ ọrụ maka otu akụkụ, ọ dị mma ka onye ọkaiwu nke gị lelee nkwekọrịta ahụ n'azụmahịa dị mgbagwoju anya ma ọ bụ nke bara uru, karịsịa ma ọ bụrụ na ị na-azụta ihe onwunwe azụmahịa.

Kedu ihe ị ga-atụ anya ya n'elu ọnụahịa ahụ?

Dịka onye zụrụ ihe, ị na-akwụkarị ụtụ isi mbufe (overdrachtsbelasting), ụgwọ onye na-ede akwụkwọ na ụgwọ ndekọ ala. Ọnụego ụtụ isi mbufe dabere n'ụdị ala ahụ na ma ị ga-ebi na ya n'onwe gị.

Maka ụlọ e wuru ọhụrụ, a na-ana VAT kama ịtụ ụtụ isi mbufe. Ndị na-eto eto na-azụ ahịa maka oge mbụ nwere ike iru eru maka mwepu n'okpuru ọnọdụ. Ọnụego na ọnọdụ dị ugbu a dị na ibe business.gov.nl nke gọọmentị . Maka ndị na-azụ ahịa mba ofesi, ajụjụ gbasara ebe obibi na ihe nketa ụtụ nwekwara ike ịrụ ọrụ; anyị na-eziga ha na onye ndụmọdụ ụtụ isi.

Kedu ọrụ gị mgbe ịzụrụ ihe ahụ gasịrị?

Dịka onye nwe ụlọ, ị ga-edebe ihe onwunwe ahụ n'ọnọdụ nke na ọ gaghị etinye ndị agbata obi ma ọ bụ ndị na-agafe agafe n'ihe ize ndụ. N'ụlọ obibi, otu ndị nwe ụlọ na-ahụ maka ilekọta akụkụ ndị a na-ahụkarị, nke ego ha na-enweta kwa ọnwa na-akwado.

Ọ bụrụ na ị gbazite ụlọ ahụ, ị ​​nwere ọrụ ndị ọzọ dịịrị onye bi n'ụlọ gị, gụnyere ọrụ ịrụzi ya. Mgbe ị na-ere ma ọ bụ na-agbazinye ụlọ, ị ga-enyerịrị akara ike. N'okpuru Isiokwu 5:37 BW, ị gaghị ebute nsogbu na-enweghị isi nye ndị agbata obi gị, dịka ọmụmaatụ site na mkpọtụ ma ọ bụ isi.

Kedu otu esi edozi esemokwu ihe onwunwe?

A pụrụ idozi ọtụtụ esemokwu site n'ịkparịta ụka mbụ, ikekwe na onye ogbugbo. Ọ bụrụ na nke ahụ ada ada, ụlọ ikpe ga-ekpebi ya, a ga-ejikwa oge njedebe siri ike maka ụfọdụ esemokwu.

Ọ bụrụ na ịchọta ntụpọ mgbe e nyefere gị, gwa onye na-ere ahịa n'akwụkwọ ozi n'ime oge kwesịrị ekwesị mgbe ị chọpụtara ya, dịka Iwu nke 7:23 BW si kwuo. Ọ bụrụ na ichere ogologo oge, ị nwere ike ịlafu ikike gị, ọbụlagodi na onye na-ere ahịa ahụ mejọrọ. Ọtụtụ obodo na-enye nkwekọrịta agbata obi (buurtbemiddeling) maka esemokwu dị n'etiti ndị agbata obi. Enwere ike ịgbagha mkpebi nke otu ndị nwe ụlọ ikpe n'okpuru mpaghara (kantonrechter), mana naanị n'ime obere oge iwu kwadoro. Esemokwu na obodo gbasara ikike na-agbaso ụzọ nchịkwa nke mkpesa na mkpesa.

Ihe atụ a na-ahụkarị: onye zụrụ ihe nke chọpụtara mmiri mmiri n'ime ụlọ dị n'okpuru ụlọ ọnwa ole na ole ka e nyefere ya. Ọ bụrụ na onye na-ere ahịa maara nsogbu ahụ ma ghara ikwu maka ya, onye zụrụ ya nwere ike ịrịọ maka ụgwọ ọrụ ma ọ bụ, n'ọnọdụ dị njọ, gbazee ihe ahụ. Nsonaazụ ya dabere n'ihe onye na-ere ahịa maara, ihe a na-ahụ anya na ihe nkwekọrịta ahụ kwuru gbasara ntụpọ zoro ezo.

Na nchịkọta

• Ịzụta ụlọ site n'aka onye zụrụ ya ga-abụrịrị nke e dere ede, ya na oge izu ike ụbọchị atọ (Isiokwu 7:2 BW).
• Onye nwe ya na-enyefe naanị akwụkwọ ndebanye aha nke akwụkwọ ozi nke onye dere ya (Isiokwu 3:89 BW).
• Lelee Kadaster, ikike ndị a na-anaghị achọ, atụmatụ gburugburu ebe obibi na, maka ụlọ obibi, otu ndị nwe ụlọ tupu ị bịanye aka.
• Ọrụ onye na-ere ahịa ikpughe ihe na-achịkwa ọrụ gị inyocha ihe.
• Kọọ akụkọ gbasara ihe na-adịghị mma n'akwụkwọ ozi n'ime oge kwesịrị ekwesị mgbe ị chọpụtara ya.

At Law & More Anyị na-adụ ndị na-azụ ahịa na ndị na-ere ahịa ọdụ gbasara nkwekọrịta ịzụrụ ihe, ntụpọ na esemokwu ihe onwunwe, n'asụsụ Bekee na Dutch. Ị maghị ebe ị nọ? Gwa anyị gbasara ọnọdụ gị. Anyị ga-agwa gị nhọrọ gị n'ime otu ụbọchị ọrụ.

Kedu Law & More enwere ike inyere gị aka na nke a ka akọwara na anyị onye ọka iwu ala na ụlọ page.