Menene hakkin ku a matsayin dan haya?

Kowane dan haya yana da 'yanci yana da mahimman hakkoki guda biyu:' yancin jin daɗin rayuwa da haƙƙin ba da haya. Inda muka tattauna game da haƙƙin farko na ɗan haya dangane da wajibai na mai gida, dama na biyu na dan haya ya zo a cikin wani shafi daban game da kariyar haya. Abin da ya sa za a tattauna wata tambaya mai ban sha'awa a cikin wannan rukunin yanar gizon: waɗanne haƙƙoƙi ne ɗan haya ke da su? Hakkin jin daɗin rayuwa da haƙƙin ba da haya ba su ne kawai haƙƙoƙin da ɗan haya yake da mai gidan ba. Misali, dan haya shima yana da hakki da yawa na mahallin da aka canza masa dukiyar da ba ta tsallake haya da kuma bayar da shi ba. Ana tattauna duk haƙƙoƙin biyun jere a cikin wannan rukunin yanar gizon.

Menene hakkin ku a matsayin dan haya?

Canja wurin kadara ba ya ƙetara haya

Sakin layi na 1 na Mataki na 7: 226 na Civila'idodin Civilasar Dutch, wanda ya shafi masu hayar wuraren zama da kasuwanci, ya faɗi haka:

"Canja wurin kadarorin wanda yarjejeniyar hayar ta danganta (…) ta mai gidan tana canzawa hakkoki da wajibai na mai gidan daga yarjejeniyar hayar ga mai siye. "

Ga mai haya, wannan labarin yana nufin da farko cewa canja wurin mallakar kayan haya, misali ta hanyar siyarwa da mai ƙasa zuwa wani, ba ya ƙare yarjejeniyar hayar. Kari akan haka, dan haya zai iya tabbatar da korafe-korafe a kan magajin mai gidan, yanzu da wannan magajin na shari'a ya dauki hakki da wajibai na mai gidan. Ga tambayar wacce take da'awar daidai dan hayar to, yana da mahimmanci a fara tabbatar da wane hakkoki da wajibai na mai gidan ya ba magajinsa na shari'a. Dangane da sakin layi na 3 na Mataki na 7: 226 na Dokar Farar Hula, waɗannan su ne musamman haƙƙoƙi da wajibai na maigidan da ke da alaƙa kai tsaye da yin amfani da dukiyar da aka ba haya don yin la’akari da wanda zai biya, watau, kuɗin haya. Wannan yana nufin cewa iƙirarin da mai haya zai iya yi game da magajin mai gidan, bisa ƙa'ida, yana da nasaba da manyan haƙƙoƙinsa guda biyu: haƙƙin more rayuwa da haƙƙin kariyar haya.

Sau da yawa, kodayake, ɗan haya da maigidan suna yin wasu yarjejeniyoyi a cikin yarjejeniyar haya dangane da wasu abubuwan kuma suna rikodin waɗannan a cikin sassan. Misali na yau da kullun shine yanki game da haƙƙin haƙƙin mai haya. Kodayake bata baiwa mai hayar damar kawowa ba, amma hakan yana nufin wajibin mai gidan ne ya bayar da ita: maigidan zai fara bayar da hayar dukiyar da yake haya don sayarwa ga mai haya kafin a sayar da ita ga wani magajin sa na shari'a. Shin mai gidan na gaba shima za a daure shi da wannan dan hayar? Dangane da dokar shari'ar, wannan ba haka bane. Wannan yana bayar da cewa haƙƙin haƙƙin mai hayar ba shi da alaƙa kai tsaye da haya, don haka sashin da ya shafi haƙƙin sayan kadarorin da aka ba haya bai wuce zuwa magajin mai doka ba. Wannan ya bambanta ne kawai idan ya shafi zaɓin siye daga ɗan hayar kuma adadin da za a biya lokaci-lokaci ga maigidan ya haɗa da wani ɓangare na diyya don samun sayayyar.

Subletting

Kari akan haka, Mataki na 7: 227 na Dokar Farar Hula ya fadi haka game da hakkin dan haya:

"An ba da izinin dan haya ya bayar da hayar dukiyar da aka yi amfani da ita, gaba daya ko wani bangare, ga wani, sai dai idan ya yi tunanin cewa dan hamayyar zai samu kyakkyawar ƙin yarda da amfani da ɗayan."

Gabaɗaya, a bayyane yake daga wannan labarin cewa ɗan haya yana da ikon ya ba da duk wani ɓangare na dukiyar da aka bayar haya. Dangane da sashi na biyu na Mataki na 7: 227 na Dokar Civilasa, mai haya ba zai iya ba, duk da haka, ya ci gaba da ba shi izinin haya idan yana da dalilai na zargin cewa mai gidan zai ƙi wannan. A wasu lokuta, rashin amincewar mai gidan a bayyane yake, misali idan an sanya takunkumin bayar da haya a cikin yarjejeniyar haya. A wannan yanayin, ba a ba da izinin ba da hayar. Idan dan haya yayi wannan duk da haka, za'a iya samun tarar a biya. Dole ne a danganta wannan tarar da haramcin kan ba da izinin bayar da haya a cikin yarjejeniyar haya kuma a ɗaura shi zuwa matsakaicin adadin. Misali, ana iya hana a ba da dakin daki daga Air B&B ta wannan hanyar a cikin hayar, wanda hakan yakan zama lamarin.

A cikin wannan mahallin, labarin 7: 244 na Codea'idar Civila'ida ita ma tana da mahimmanci don ba da sararin zama, wanda ya bayyana cewa ba a ba wa mai hayar filin haya damar yin hayar duk wurin zaman ba. Wannan bai shafi wani ɓangare na wurin zama ba, kamar ɗaki. A takaice dai, dan haya yana da 'yanci ya bayar da wani bangare a wani ga wani. A ka'ida, subtenant shima yana da 'yancin zama a cikin kayan haya. Wannan kuma ya shafi idan mai haya dole ne ya bar dukiyar da aka ba haya da kansa. Bayan duk wannan, Mataki na 7: 269 na Civila'idodin Civilasa na Dutch ya ba da cewa maigidan zai ci gaba da ba da izininsa ta hanyar aiki da doka, koda kuwa babban yarjejeniyar haya ta ƙare. Koyaya, dole ne a cika sharuɗɗan masu zuwa don dalilan wannan labarin:

  • Wurin zama mai zaman kansa. A takaice dai, sarari mai rai tare da nasa damar da kuma kayan masarufin kansa, kamar su kicin da ban-daki. Saboda haka daki ne kawai ba a ganin shi a matsayin wuri mai zaman kansa.
  • Leaseaddamar da yarjejeniya. Kasancewa yarjejeniya tsakanin mai haya da mai hayar wanda ya cika sharuɗɗan yarjejeniyar haya, kamar yadda aka bayyana a cikin Mataki na 7: 201 na Dokar Civilasa.
  • Yarjejeniyar haya ta shafi hayar filin zama. Watau, babban yarjejeniyar haya tsakanin mai haya da mai gida dole ne ya danganta da haya da haya na sarari wanda tanadin sararin zama na doka yake aiki.

Idan ba a bi tanade-tanaden da ke sama ba, har ila yau, mai gabatarwar ba shi da wani hakki ko take na neman daga mai gida hakkin ci gaba da zama a cikin gidan hayar bayan an gama babbar yarjejeniyar hayar tsakanin dan haya da mai gidan, don haka fitarwar ma ita ce makawa a gare shi. Idan subtenant ya cika sharuɗɗan, dole ne ya yi la'akari da gaskiyar cewa maigidan zai iya fara aiwatar da ƙara akan mai karɓar bayan watanni shida don kawo ƙarshen dakatar da ba da izinin fitarwa.

Kamar dai sararin zama, ana iya bayar da sararin kasuwanci ta mai haya. Amma ta yaya mai karɓa ya danganta da maigidan a wannan yanayin, idan ba a ba da izinin mai hayar ba ko kuma dole ne ya bar kayan hayar? Don 2003 akwai bambanci sosai: mai gidan bashi da wata alaƙa da mai karɓa saboda mai ba da izinin kawai yana da alaƙar doka da ɗan haya. A sakamakon haka, subtenant din shima bashi da hakki kuma saboda haka yana da'awa akan mai gidan. Tun daga wannan lokacin, doka ta canza akan wannan batun kuma ta tanadi cewa idan babban yarjejeniyar hayar tsakanin mai haya da maigidan ya ƙare, dole ne dan haya ya kula da buƙatu da matsayin mai hayar ta, alal misali, haɗuwa da ɗan ƙaramin a yayin aiwatarwa tare da mai gida. Amma idan babban yarjejeniyar haya har yanzu an dakatar da shi bayan aiwatarwa, haƙƙin haƙƙin subten shima zai ƙare.

Shin kai ɗan haya ne kuma kuna da wasu tambayoyi game da wannan rukunin yanar gizon? Sannan ka tuntube Law & More. Lauyoyinmu kwararru ne a fannin dokar haya kuma suna farin cikin ba ku shawara. Hakanan zasu iya taimaka muku ta hanyar doka idan takaddama ta haya ta haifar da tsarin shari'a.

Share