Kedu ihe bụ ikike gị?
Onye ọ bụla nwere ụlọ nwere ikike nwere ikike abụọ dị mkpa: ikike ịnụ ụtọ ndụ na ikike ịgbazite nchedo. Ebee ka anyị tụlere ikike izizi nke onye nwe ụlọ n'ihe metụtara ọrụ dịịrị onye nwe ụlọ, ikike nke abụọ nke onye bi na ụlọ wee na a iche iche blog banyere mgbazinye nchedo.
Ya mere a ga-atụle ajụjụ ọzọ na-adọrọ mmasị na blọgụ a: kedu ikike ndị ọzọ onye nwe ụlọ nwere? Ikike iri anụrị na ikike ịgbazinye ego abụghị naanị ikike onye nwe ụlọ nwere megide onye nwe ụlọ. Dịka ọmụmaatụ, onye nwe ụlọ ahụ nwekwara ikike ịnweta ọtụtụ ikike n'ihe gbasara ịnyefe ihe onwunwe nke na-agaghị agafe mgbazinye na mgbazinye ego. A na-atụle ikike abụọ a n'otu oge na blọọgụ a.
Nyefee ihe onwunwe ahụ anaghị agafe mgbazinye
Paragraf nke 1 nke edemede 7: 226 nke Dutch Civil Code, nke metụtara ndị nwe ụlọ na oghere azụmahịa, kwuru ihe ndị a:
"Transfernyefe ngwongwo nke nkwekọrịta ụlọ ahụ metụtara (…) nke onye nwe ụlọ na-enyefe ikike na ọrụ nke onye nwe ụlọ site na nkwekọrịta ụlọ ahụ na onye nwe ya. "
Maka onye nwe ụlọ, akụkọ a pụtara na mbụ na ịnyefe ihe onwunwe nke ụlọ mgbazinye, dịka ọmụmaatụ site na ire ere nye onye ọzọ, anaghị akwụsị nkwekọrịta mgbazinye. Na mgbakwunye, onye nwe ụlọ nwere ike kwupụta nkwupụta megide onye nwe ụlọ nke iwu kwadoro, ugbu a onye ga-anọchi anya iwu na-ewere ikike na ọrụ nke onye nwe ụlọ. Maka ajụjụ nke na-ekwu kpọmkwem onye nwe ụlọ nwere mgbe ahụ, ọ dị mkpa ibu ụzọ chọpụta ikike na ọrụ nke onye nwe ụlọ na-enyefe onye ga-anọchi ya n'ụzọ iwu kwadoro.
Dị ka paragraf nke 3 nke Nkeji edemede 7: 226 nke Civil Code, ndị a bụ karịsịa ikike na ọrụ nke onye nwe ụlọ na-metụtara kpọmkwem na ojiji nke mgbazinye ihe onwunwe n'ihi na-atụle ga-akwụ site onye nwe ụlọ, ya bụ, mgbazinye. Nke a pụtara na nkwupụta nke onye nwe ụlọ nwere ike ime megide onye nwe ụlọ na-anọchi anya iwu kwadoro, na ụkpụrụ, metụtara ikike ya abụọ kachasị mkpa: ikike ịnụ ụtọ ndụ na ikike ịgbazite ụlọ.
Ọtụtụ mgbe, onye nwe ụlọ na onye nwe ụlọ na-emekwa nkwekọrịta ndị ọzọ na nkwekọrịta mgbazinye n'ihe gbasara ọdịnaya ndị ọzọ ma dekọọ ihe ndị a na nkebiokwu. Otu ihe atụ a na-ahụkarị bụ nkebiokwu gbasara ikike nnapụta nke onye nwe ụlọ. Ọ bụ ezie na o nyeghị onye nwe ụlọ ikike ịnyefe ya, ọ pụtara ọrụ dịịrị onye nwe ụlọ inye: onye nwe ụlọ ga-ebu ụzọ nye onye nwe ụlọ ahụ ka ọ ree ya tupu e resị ya onye ọzọ nọchiri anya iwu.
A ga-ejidekwa onye nwe ụlọ na-esote ya na nkebi a gbasara onye nwe ụlọ? N'ihi ikpe ahụ iwu, nke a abụghị ikpe. Nke a na-enye na ikike tupu onye nwe ụlọ enweghị ihe jikọrọ ya na ụgwọ ụlọ, ka okwu ahụ gbasara ikike ịzụrụ ihe onwunwe agaghị agafe n'aka onye ga-anọchi onye nwe ụlọ n'ụzọ iwu kwadoro. Nke a dị nnọọ iche ma ọ bụrụ na ọ gbasara nhọrọ nzụta n'aka onye nwe ụlọ yana ego a ga-akwụ onye nwe ụlọ kwa oge gụnyekwara ihe nkwụghachi ụgwọ maka nnweta kacha.
Obere obere akpa
Na mgbakwunye, Nkeji edemede 7: 227 nke Civil Code kwuru ihe ndị a metụtara ikike nke onye nwe ụlọ:
“E nyere onye nwe ụlọ ahụ ikike inye onye ọzọ ihe onwunwe ahụ a gbazitere iji ya mee ihe, n'ozuzu ma ọ bụ n'akụkụ ya, ọ gwụla ma ọ ga-eche na onye nwe ụlọ ahụ ga-ajụ ihe onye ọzọ na-eme.”
N'ozuzu, o doro anya site na edemede a na onye nwe ụlọ nwere ikike ịnyefe ihe niile ma ọ bụ akụkụ nke ụlọ ahụ n'aka onye ọzọ. N'ihi akụkụ nke abụọ nke Nkeji edemede 7: 227 nke Civil Code, onye nwe ụlọ enweghị ike, Otú ọ dị, ịga n'ihu na-akwụ ụgwọ ma ọ bụrụ na o nwere ihe mere ọ ga-eji chee na onye nwe ụlọ ga-ajụ nke a. N'ọnọdụ ụfọdụ, ọjụjụ onye nwe ụlọ na-apụta ìhè, dịka ọmụmaatụ ma ọ bụrụ na mmachibido iwu ịgbazinye ego etinyere na nkwekọrịta mgbazinye. N'ọnọdụ ahụ, anabataghị ịgbazite onye nwe ụlọ.
Ọ bụrụ na onye nwe ụlọ emee nke a agbanyeghị, enwere ike ịnwe nra nkwụghachi. A ga-ejikọta nra a na mmachibido iwu ịgbazinye ego na nkwekọrịta mgbazinye ma kechie ya na oke ego. Dịka ọmụmaatụ, nbibi nke ụlọ site na Air B & B nwere ike n'ụzọ dị otú a machibido iwu na mgbazinye, nke na-emekarị ka ọ bụrụ ikpe.
N'okwu a, isiokwu 7: 244 nke Civil Code dịkwa mkpa maka ịgbazite ebe obibi, nke na-ekwu na onye nwe ụlọ anaghị ekwe ka ọ gbazite ebe obibi niile. Nke a anaghị emetụta akụkụ nke ebe obibi, dịka ime ụlọ. N'ikwu ya n'ụzọ ọzọ, onye nwe ụlọ nweere onwe ya ịrefe ebe obibi na onye ọzọ.
Na ụkpụrụ, subtenant nwekwara ikike ịnọ n'ụlọ mgbazinye. Nke a na-emetụtakwa ma ọ bụrụ na onye nwe ụlọ ga-ahapụ ụlọ mgbazinye n'onwe ya. A sị ka e kwuwe, Nkeji edemede 7: 269 nke Dutch Civil Code na-enye na onye nwe ụlọ ga-anọgide na-akwụ ụgwọ site na ọrụ nke iwu, ọ bụrụgodị na nkwekọrịta mgbazinye isi agwụla. Agbanyeghị, ọnọdụ ndị a ga-emezurịrị maka ebumnuche nke edemede a:
- Ohere obibi nke onwe. N'ikwu ya n'ụzọ ọzọ, ebe obibi nwere nnweta onwe ya yana ụlọ ọrụ ya dị mkpa, dị ka kichin na ime ụlọ ịwụ. Naanị ime ụlọ anaghị ahụ ka ebe obibi kwụụrụ onwe ya.
- Nkwenye ntinye. Beingbụ nkwekọrịta dị n'etiti onye nwe ụlọ na onye na-ahụ maka ihe ahụ mezuru ihe achọrọ maka nkwekọrịta mgbazinye, dị ka akọwara ya na Nkeji edemede 7: 201 nke Code Civil.
- Nkwekọrịta mgbazinye metụtara mgbazinye ebe obibi. N’ikwu ya n’ụzọ ọzọ, nkwekọrịta mgbazinye isi nke dị n’etiti onye nwe ụlọ na onye nwe ụlọ ga-enwerịrị nke mgbazinye na mgbazinye nke ohere nke usoro oghere iwu ga-adị.
Ọ bụrụ na edozighi ihe ndị ahụ dị n'elu, onye na-ahụ maka ọrụ ahụ enweghị ikike ma ọ bụ aha ọ bụla iji rịọ n'aka onye nwe ụlọ ikike ịnọrọ na ụlọ a gbazitere mgbe emechara nkwekọrịta mgbazinye dị n'etiti onye nwe ụlọ na onye nwe ụlọ ahụ, ka nchụpụ ahụ dịkwa nke a na-apụghị izere ezere maka ya. Ọ bụrụ na ndị na-agba ume imezu ihe ndị a, ọ ga-eburu n'uche n'eziokwu na onye nwe ụlọ nwere ike ibido usoro ịgba akwụkwọ megide onye ahụ na-edo onwe ya mgbe ọnwa isii gachara iji weta nkwụsị nke ịtọpụ na mwepụ nke let.
Dịka oghere obibi, onye nwe ụlọ nwekwara ike ịgbazite oghere azụmahịa. Mana kedu ka onye nwe ụlọ si metụta onye nwe ụlọ na nke a, ma ọ bụrụ na onye nwe ụlọ enyeghị ikike ime otú ahụ ma ọ bụ hapụ ụlọ mgbazinye? N'ihi na 2003 e nwere a doro anya ọdịiche: onye nwe ulo enweghị ihe ọ bụla na-eme na subtenant n'ihi na subtenant naanị nwere a iwu mmekọrịta na tenant. N'ihi ya, subtenant nwekwara enweghị ikike ma si otú a na-azọrọ megide onye nwe ulo.
Kemgbe ahụ, iwu agbanweela n'okwu a ma kwuo na ọ bụrụ na nkwekọrịta mgbazinye isi n'etiti onye nwe ụlọ na onye nwe ụlọ akwụsị, onye nwe ụlọ ga-elekọta ọdịmma na ọnọdụ nke subtenant site, dịka ọmụmaatụ, ịbanye na subtenant n'ime usoro ahụ na ụlọ ọrụ ahụ. onye nwe ulo. Mana ọ bụrụ na nkwekọrịta mgbazinye bụ isi ka akwụsị mgbe usoro ahụ gasịrị, ikike nke onye nwe ụlọ ga-akwụsịkwa.
You bụ onye nwe ụlọ ma ị nwere ajụjụ ọ bụla gbasara blọọgụ a? Mgbe ahụ kpọtụrụ Law & More. Ndị ọkàiwu anyị bụ ọkachamara n'ọhịa nke iwu ịgbazinye ma nwee obi ụtọ inye gị ndụmọdụ. Ha nwekwara ike inyere gị aka na iwu ma ọ bụrụ na esemokwu mgbazinye gị ebute na usoro ikpe.