Wajibai na mai gida

Yarjejeniyar haya tana da fannoni daban-daban. Wani muhimmin al'amari na wannan shine mai gida da kuma wajibai da yake kansa akan mai hayar. Abun farawa dangane da wajibai na mai gidan shine "jin daɗin da mai haya zaiyi tsammanin dangane da yarjejeniyar haya". Bayan duk, wajibai na maigidan yana da alaƙa da haƙƙin ɗan haya. A takamaiman sharuddan, wannan masomin yana nufin mahimmin nauyi biyu ga mai gidan. Da farko dai, wajibin Mataki na 7: 203 BW don samar da abun ga mai hayar. Bugu da kari, wajibcin kiyayewa ya shafi mai gidan, ko a takaice dai ka'idojin lahani a cikin Mataki na 7: 204 na Dokar Farar Hula ta Dutch. Abin da daidai wajibai biyu na mai gidan yake nufi, za a tattauna su a jere a cikin wannan rukunin yanar gizon.

Hakkokin mai gidan Hoto

Yin wadatar kayan haya

Game da aikin farko na maigidan, Mataki na 7: 203 na Dokar Civilasa ta Dutch ta tanadi cewa mai gidan ya zama tilas ne ya ba da dukiyar haya ga mai hayar kuma ya bar ta gwargwadon abin da ya dace don amfanin da aka amince da shi. Abubuwan da aka yarda dasu sun shafi damuwa, misali, hayar:

  • (mai zaman kansa ko mai zaman kansa) sararin zama;
  • filin kasuwanci, a ma'anar sararin sayarwa;
  • sauran sararin kasuwanci da ofisoshi kamar yadda aka bayyana a Mataki na 7: 203a BW

Yana da mahimmanci a bayyana a sarari a cikin kwangilar haya wanda ɓangarorin suka amince da ita. Bayan duk wannan, amsar tambayar ko mai gidan ya cika aikinsa zai dogara ne akan abin da ɓangarorin suka bayyana a cikin yarjejeniyar haya dangane da inda aka yi hayar kayan haya. Saboda haka yana da mahimmanci ba kawai bayyana inda aka nufa ba, ko kuma aƙalla amfani da shi, a cikin yarjejeniyar haya ba, amma kuma a bayyana dalla dalla dalla-dalla abin da mai hayar zai iya tsammanin akan ta. A cikin wannan mahallin, yana damuwa, misali, kayan aikin yau da kullun waɗanda ke da mahimmanci don amfani da kayan haya a takamaiman hanya. Misali, don amfani da gini azaman sararin siyarwa, dan haya kuma zai iya sanya wadatar kanti, tsayayyun katako ko bangon bangare, da kuma bukatun daban daban na wurin haya misali misali da aka tanada don adana takardu ko karafan karfe. za a iya saita a cikin wannan mahallin shirya kai.

Obligationaunar kulawa (ƙayyadadden tsari)

Dangane da babban wajibin mai gida na biyu, Mataki na 7: 206 na Civila'idodin Civilasa na Dutch sun nuna cewa mai gidan ya zama tilas ya gyara lahani. Abinda yakamata a fahimta da lahani an kara yin bayani a cikin Mataki na 7: 204 na Dokar Farar Hula: aibi wani yanayi ne ko halayyar dukiya sakamakon abin da dukiyar ba za ta iya ba mai hayar jin daɗin da zai iya tsammani akan tushen yarjejeniyar haya. A game da wannan, a cewar Kotun Koli, jin daɗi ya ƙunshi fiye da yanayin yanayin kayan hayar ko kaddarorinta. Sauran yanayin iyakance abubuwan jin daɗi na iya haifar da lahani cikin ma'anar Mataki na 7: 204 BW. A wannan yanayin, la'akari da, misali, sa ran samun dama, isa da bayyanar kayan haya.

Kodayake lokaci ne mai fadi, wanda ke tattare da duk yanayin da ke iyakance jin dadin dan haya, tsammanin mai haya bai kamata ya wuce tsammanin matsakaita dan haya ba. A takaice, wannan yana nufin cewa dan haya ba zai iya tsammanin sama da dukiyar da aka kiyaye ba. Bugu da kari, bangarori daban-daban na kayan haya kowannensu zai daga abin da yake fata, a cewar dokar shari'a.

A cikin kowane hali, babu wata nakasa idan abin haya bai samar wa ɗan haya da jin daɗin da ake tsammani ba sakamakon:

  • wani yanayi da ake dangantawa da dan haya bisa laifi ko haɗari. Misali, ƙananan lahani a cikin kayan hayar dangane da rarraba haɗarin doka na asusun mai haya ne.
  • Halin da ya shafi dan haya da kansa. Wannan na iya haɗawa, alal misali, ƙarancin haƙuri na haƙuri game da sautunan rayuwa na yau da kullun daga sauran masu haya.
  • Haƙiƙanin rikici na ɓangare na uku, kamar hayaniyar zirga-zirga ko hargitsi daga farfajiya kusa da dukiyar haya.
  • Tabbatarwa ba tare da wata damuwa ba, kasancewar yanayi ne wanda, misali, maƙwabcin dan haya kawai ya yi iƙirarin yana da damar hanya ta cikin gonar dan haya, ba tare da amfani da shi ba.

Takunkumi idan har ya karya manyan alkawurran da mai gidan yayi

Idan maigidan bai iya ba da dukiyar da aka bayar haya ga mai haya a kan lokaci, cikakke ko kaɗan, to, akwai gazawa daga ɓangaren mai gidan. Hakanan zai shafi idan akwai nakasa. A kowane hali, gazawar ta haifar da takunkumi ga mai gidan kuma ya ba mai hayar dama iko a wannan mahallin, kamar da'awar:

  • yarda. Daga nan dan haya zai iya nema daga mai gida don samar da kayan hayar a kan lokaci, cikakke ko kaɗan, ko don magance matsalar. Koyaya, muddin dan haya bai bukaci mai gidan ya gyara ba, mai gidan ba zai iya magance matsalar ba. Koyaya, idan maganin ba zai yiwu ba ko kuma ba shi da hankali, mai ba da izini ba zai yi hakan ba. Idan, a wani bangaren, mai haya ya ƙi gyaran ko bai yi hakan a kan lokaci ba, mai haya zai iya gyara aibun da kansa kuma ya cire kuɗin daga kuɗin haya.
  • Rage kudin haya. Wannan madadin ne ga dan haya idan ba'a samarda kayan hayar akan lokaci ba ko kuma a cika su ta mai haya, ko kuma idan akwai nakasu. Dole ne a nemi ragin kuɗin haya daga kotu ko kwamitin tantance haya. Dole ne a gabatar da da'awar tsakanin watanni 6 bayan dan haya ya kawo rahoton matsalar ga mai gidan. Daga wannan lokacin zuwa, ragin haya shima zai fara aiki. Koyaya, idan dan haya ya ba da wannan lokacin ya ƙare, haƙƙinsa na ragin haya zai ragu, amma ba zai ɓata lokaci ba.
  • Are yarjejeniyar yarjejeniyar idan rashin haya ya sa jin daɗin gaba ɗaya ba zai yiwu ba. Idan wani lahani da mai haya ba zai yi gyara ba, misali saboda magani ba zai yiwu ba ko yana buƙatar kashe kuɗi wanda ba za a iya tsammanin sa ba a cikin yanayin da aka ba shi, amma hakan yana sa jin daɗin da mai hayar zai yi tsammanin sam ba zai yiwu ba, duka mai haya da mai haya ya warware haya. A kowane yanayi, ana iya yin hakan ta hanyar sanarwa mara doka. Sau da yawa, kodayake, ba duk ɓangarorin bane suka yarda da rushewar ba, don haka har yanzu ana bin hanyoyin shari'a.
  • diyya. Wannan da'awar ta kasance saboda dan haya ne kawai idan gazawar, kamar kasancewar wata matsala, kuma ana iya danganta ta ga mai gidan. Wannan lamarin haka ne, alal misali, idan lahani ya taso bayan shiga cikin hayar kuma ana iya danganta shi ga mai haya saboda, alal misali, bai yi cikakken kulawa a kan kayan haya ba. Amma kuma, idan wani lahani ya riga ya kasance lokacin da aka shiga yarjejeniyar kuma mai hayar ya san da ita a wannan lokacin, ya kamata ya san shi ko ya sanar da mai hayar cewa dukiyar da aka ba haya ba ta da nakasa.

Shin a matsayin ku na dan haya ko mai gida kun shiga cikin rikicin dangane da ko maigidan ya cika sharuɗan? Ko kuna son sanin game da, misali, sanya takunkumi a kan mai gidan? Sannan ka tuntube Law & More. Our lauyoyin ƙasa ƙwararru ne a dokar haya kuma suna farin cikin ba ku taimakon shari'a ko shawara. Ko dan haya ne ko mai gida, a Law & More mun dauki matakan sirri kuma tare da ku zamu sake nazarin halin ku kuma yanke shawara dabarun (bi).

Share
Law & More B.V.