Kariyar haya

Lokacin da ka yi hayan masauki a cikin Netherlands, kai tsaye za ka sami damar ba da kariya ta haya. Hakanan ya shafi abokan aikin ku tare da masu zama. A ka'ida, kariyar haya ta qunshi fannoni biyu: kariyar farashin haya da kariyar haya daga kare yarjejeniyar hayar a ma'anar cewa mai gidan ba zai iya dakatar da yarjejeniyar hayar kawai ba. Yayinda duka bangarorin biyu na kariyar haya suka shafi masu haya na gidajen zama, wannan ba batun bane ga masu haya na gidaje a cikin ɓangarorin kyauta. Wanne kariya ta haya ke cikin batun lokacin da menene ainihin kariyar farashin haya ko kariya ta haya a cikin mahallin dakatar da haya ya ƙunsa, ana tattauna su a cikin wannan rukunin yanar gizon. Amma da farko, wannan rukunin yanar gizon yana tattaunawa ne akan yanayin da aka sanyawa suna wurin zama don cikakken aikace-aikacen kariyar haya.

Hoto kariya Hoto

Wurin zama

Don aiwatar da tanade tanaden doka game da kariyar haya, dole ne ya zama farkon fara batun zama. Dangane da Mataki na 7: 233 na Civila'idar Civila'idar Dutch, dole ne a fahimci sarari ma'anar ma'anar ginanniyar ƙasa muddin aka bayar da hayar ta azaman gida mai zaman kansa ko mai zaman kansa, ayari ko matsayin da aka nufa na zama na har abada. Babu wani bambanci tsakanin haka da ake samu tsakanin masu haya na masauki mai zaman kansa ko mara zaman kansa don dalilai na kariya ta haya.

Ma'anar sararin zama kuma ya haɗa da abubuwan da ba za a iya canzawa ba, a wasu kalmomin wurare waɗanda bisa ga ɗabi'arsu suna da alaƙa ta haɗuwa da gida, oryari ko farar ƙasa ko waɗancan ɓangare ne ta hanyar yarjejeniyar haya. A cikin gidaje masu rikitarwa, wannan na iya zama, misali, matakalar bene, ɗakunan ajiya da farfajiyoyi da kuma wuraren girke-girke idan an sanya su ta hanyar kwangila a matsayin wuraren da ba su da halin jama'a.

Koyaya, babu sarari a cikin ma'anar Sashe na 7: 233 na Civilungiyar Civilasar ta Dutch idan ta shafi:

  • gajeren lokaci na amfani da sararin zama; ko wannan lamarin ya tabbata bisa yanayin yanayin amfani, misali kamar gidan hutu ko gidan musaya. A wannan ma'anar, gajeren lokaci don haka yana nufin amfani ba ga lokacin da aka yarda ba;
  • sararin zama mai dogaro; haka lamarin yake idan an yi hayar gida tare da filin kasuwanci; a irin wannan yanayin, gidan wani bangare ne na filin kasuwancin haya, don haka ba yanayin gidaje ba amma tanadi game da sararin kasuwanci ya shafi gidan;
  • jirgin ruwan gida; wannan wani lamari ne wanda bai dace da ma'anar doka ta labarin 7: 233 na Civila'idodin Civilasar Dutch. Irin wannan gidan galibi ba za a ɗauke shi a matsayin dukiya mara motsi ba, saboda babu wata madawwama ta tarayya da ƙasa ko banki.

Kariyar farashin haya

Idan yanayin sararin samaniya da aka bayyana a sama ya cika, mai haya zai fara jin daɗin farashin haya. A wannan yanayin waɗannan farawa farawa suna aiki:

  • rabo tsakanin inganci, gami da wurin haya na haya da tsakanin kuɗin hayar da dole ne a biya shi, dole ne ya zama mai dacewa;
  • dan haya yana da zabin a kowane lokaci don samun farashin haya na farko wanda Kwamitin Hayar ya tantance shi; wannan yana yiwuwa ne kawai a tsakanin watanni 6 bayan fara hayar; hukuncin da Kwamitin haya ya ɗauka, amma har yanzu ana iya ƙaddamar da shi zuwa Kotun ƙaramar hukuma don sake nazari;
  • maigidan ba zai iya ci gaba da haɓaka haya mara iyaka ba; Limitsayyadaddun iyakokin doka sun shafi haɓaka haya, kamar iyakar matsakaicin ƙimar haya wanda Ministan ya ƙaddara;
  • tanade-tanaden doka game da kariyar haya doka ce ta tilas, watau, maigidan ba zai iya kauce daga gare su ba a yarjejeniyar hayar zuwa cutar da dan haya.

Ba zato ba tsammani, ƙa'idodin da aka bayyana suna aiki ne kawai ga mai hayar gidan zaman jama'a. Wannan shine sararin zama wanda ya faɗi a cikin ɓangaren hayar da aka tsara kuma sabili da haka ya zama rarrabe da sararin zama wanda ke cikin sassaucin ra'ayi, ko ɓangaren haya na kyauta. Game da sassaucin ra'ayi ko gidaje kyauta, haya ta yi yawa ta yadda mai hayar bai cancanci ba da tallafin haya ba saboda haka ya faɗi a waje da kariyar doka. Iyaka tsakanin sassaucin ra'ayi da gidan zama yakai kusan farashin haya kusan Euro 752 a wata. Idan farashin hayar da aka amince da shi ya wuce wannan adadin, dan haya ba zai iya dogaro da ka'idojin da aka bayyana a sama ba, saboda hakan yana shafar hayar gidaje mai 'yanci.

Kariyar haya daga kare yarjejeniyar haya

Koyaya, don aikace-aikacen ɗayan ɓangaren kariya ta haya, ba a nuna bambanci tsakanin masu haya na gidaje da walwala. A wata ma'anar, wannan yana nufin cewa kowane mai haya na sararin samaniya yana da kariya kuma ta atomatik daga dakatar da yarjejeniyar haya, a ma'anar cewa maigidan baya iya fasa yarjejeniyar haya kawai. A cikin wannan mahallin, ana ba da kariya ta musamman saboda:

  • thearewa daga maigidan bai ƙare yarjejeniyar hayar ba daidai da Mataki na 7: 272 na Civilan Rabaren Dutch; bisa mahimmanci, ya rage ga mai gida da farko zaiyi kokarin kawo karshen yarjejeniyar haya ta hanyar yardar juna. Idan hakan bai yi aiki ba kuma mai haya bai yarda da dakatarwar ba, ƙarshen mai gidan ba zai ƙare yarjejeniyar haya ba. Wannan yana nufin cewa yarjejeniyar haya tana ci gaba kamar yadda aka saba kuma dole ne mai gidan ya gabatar da takardar neman izinin dakatar da yarjejeniyar haya tare da kotun karamar hukuma. A wannan yanayin, yarjejeniyar haya ba za ta ƙare ba har sai kotu ta yanke hukunci wanda ba za a iya warware shi ba a kan iƙirarin dakatar da mai gidan.
  • dangane da Mataki na 7: 271 na Civila'idodin Civilasa na Dutch, dole ne mai ƙasa ya faɗi dalilin dakatarwar; idan maigidan zai warware yarjejeniyar haya, dole ne ya bi ka'idodin abin da aka ambata a baya na Codea'idar Civila'ida. Baya ga lokacin sanarwa, wani yanki na dakatarwa shine mahimmin tsari a cikin wannan mahallin. Dole ne mai ƙasa ya faɗi ɗayan dalilan da za a dakatar da su a cikin sanarwar dakatarwa, kamar yadda aka bayyana a cikin Mataki na 7: 274 sakin layi na 1 na Civilungiyar Civilasa ta Dutch:
  1. dan haya baiyi halin kirki ba
  2. ya shafi haya ne na wani tsayayyen lokaci
  3. mai gida da gaggawa yana buƙatar hayar don amfanin kansa
  4. dan haya bai yarda da kyakkyawar tayin shiga sabuwar yarjejeniya ba
  5. maigidan yana so ya fahimci amfani da ƙasa a kan haya bisa ga ingantaccen tsarin karba-karba
  6. bukatun mai gida a kan dakatar da hayar sun fi na mai haya yawa a ci gaba da hayar (idan akwai hayar mai ƙasa)
  • alkali zai iya dakatar da hayar ne kawai a kan filayen da aka bayyana a cikin labarin 7: 274 sakin layi na 1 na Dokar Civilasar ta Dutch; Abubuwan da aka ambata a baya suna da cikawa: ma'ana, idan ana yin shari'ar shari'a a gaban kotuna, dakatar da yarjejeniyar haya akan wasu dalilai ba zai yiwu ba. Idan ɗaya daga cikin abubuwan da aka ambata a baya ya taso, dole ne kotu ma ta ba da iƙirarin ɗan haya ya soke. A wannan yanayin, saboda haka babu sarari don (ƙarin) auna bukatun. Koyaya, banda ya shafi wannan batun dangane da filin ƙarewa don amfanin mutum na gaggawa. Lokacin da aka ba da izinin iƙirarin, kotu kuma za ta ƙayyade lokacin fitar. Koyaya, idan mai karɓar izinin mai gidan ya ƙi, yarjejeniyar da ta dace ba za a sake dakatar da shi ba har tsawon shekaru uku.

Dokar Motsa Kasuwar Haya

A baya, kariyar haya ta kasance a aikace ana fuskantar suka mai yawa: kariyar haya za ta wuce gona da iri kuma akwai karin masu gidaje da za su so yin hayar gidan idan kariyar haya ba ta kasance mai tsauri ba. Dan majalisar ya tabbatar da damuwa da wannan suka. A saboda wannan dalili, dan majalisar ya zabi gabatar da wannan dokar har zuwa 1 ga watan Yulin 2016, Dokar Canja wurin Kasuwar Haya. Da wannan sabuwar dokar, kariyar dan haya ta zama mai tsauri. A cikin mahallin wannan dokar, waɗannan su ne mahimman canje-canje:

  • don yarjejeniyar haya dangane da sararin zama mai zaman kansa na shekaru biyu ko lessasa da kuma yarjejeniyoyin haya dangane da wurin zama mara zaman kansa na shekaru biyar ko lessasa, an sami damar mai gida ya yi hayar ba tare da kariya ta haya ba. Wannan yana nufin cewa yarjejeniyar haya ta ƙare da aiki da doka bayan lokacin da aka amince kuma ba lallai ne mai gidan ya dakatar da shi kamar dā ba.
  • tare da gabatar da kwangilar rukuni na manufa, an kuma sauƙaƙa wa maigidan ya dakatar da yarjejeniyar haya game da gidaje da aka yi niyya ga wani rukuni na musamman, kamar ɗalibai. Idan dan haya baya cikin wata takamaiman rukuni kuma zai iya, misali, ba za a ƙara ɗaukarsa a matsayin ɗalibi ba, maigidan zai iya ci gaba da dakatarwar saboda amfanin kansa na gaggawa cikin sauƙi da sauri.

Shin kai ɗan haya ne kuma kana so ka san wane irin kariyar haya ka cancanci? Shin kai mai gida ne wanda yake so ya dakatar da yarjejeniyar haya? Ko kuna da wasu tambayoyi game da wannan rukunin yanar gizon? Sannan ka tuntube Law & More. Lauyoyinmu kwararru ne a dokar haya kuma suna farin cikin ba ku shawara. Hakanan zasu iya taimaka muku ta hanyar doka idan takaddama ta haya ta haifar da shari'a.

Share