Maka ndị ọchụnta ego, inweta nchekwa ego dị ezigbo mkpa. Mgbe ịbanye na nkwekọrịta gị na ndị ọzọ, ịchọrọ ijide n'aka na ndị otu na-emezu ọrụ ịkwụ ụgwọ nkwekọrịta ya. Ọ bụrụ na ị na-enye ego ma ọ bụ tinye ego maka abamuru nke onye ọzọ, ịchọrọkwa nkwa na ego ị nyere ga-emecha kwụghachi.
N'ikwu ya n'ụzọ ọzọ, ịchọrọ ịnweta nchekwa ego. Inweta nchekwa ego na-eme ka o doo anya na onye na-agbazinye ego nwere nkwekọrịta mgbe ọ chọpụtara na ihe ọ na-ekwu agaghị emezu. Enwere ohere dị iche iche maka ndị ọchụnta ego na ụlọ ọrụ iji nweta nchekwa ego. N'isiokwu a, a ga-atụle ọtụtụ ụgwọ, escrow, (ụlọ ọrụ nne na nna) nkwa, nkwupụta 403, nnyefe na nkwa.
1. Ọtụtụ ibu
N'ihe gbasara ọtụtụ ụgwọ, nke a na-akpọkwa ụgwọ nkwonkwo, ọ nweghị nkwenye nke enyere, mana enwere onye na-akwụ ụgwọ na-eburu ibu ọrụ maka ndị ọzọ ji ụgwọ. Ọtụtụ ụgwọ sitere na edemede 6: 6 Koodu obodo Dutch. Ihe atụ nke ọtụtụ ụgwọ dị n'ime mmekọrịta ụlọ ọrụ bụ ndị mmekọ nke mmekọ na-akwụ ụgwọ maka ụgwọ nke mmekọ ma ọ bụ ndị nduzi nke ụlọ ọrụ iwu kwadoro nke, n'ọnọdụ ụfọdụ, nwere ike ijide onwe ya maka ụgwọ ụlọ ọrụ ahụ. A na-ewepụtakarị ụgwọ dị ka nchekwa na nkwekọrịta n'etiti ndị otu.
Iwu isi mkpịsị aka bụ na, mgbe arụmọrụ sitere na nkwekọrịta ruru ndị ji ụgwọ abụọ ma ọ bụ karịa, ha na-etinye nke ọ bụla maka oke nhata. Ya mere, ọ bụ naanị na a ga-amanye ha imezu akụkụ nke ha na nkwekọrịta ahụ. Agbanyeghị, ọtụtụ ụgwọ bụ ewepụrụ iwu a. N'ihe banyere ọtụtụ ụgwọ, enwere arụmọrụ nke ndị ji ụgwọ abụọ ma ọ bụ karịa ga-arụ, mana ebe onye ọ bụla nwere ike ijide n'otu n'otu iji rụọ ọrụ ahụ dum.
Onye nbinye nwere ikike imezu nkwekọrịta niile n'aka onye ọ bụla ji ụgwọ. Ya mere, onye nbinye nwere ike ịhọrọ onye n'ime ndị ji ụgwọ ọ chọrọ ikwu okwu ma nwee ike nweta ego zuru ezu n'aka otu onye ji ụgwọ. Mgbe otu onye ji ụgwọ kwụrụ ụgwọ niile, ndị na-akwụ ụgwọ anaghị eji onye ji ụgwọ ụgwọ ọzọ.
1.1 Ikike nnabata
Ndị ji ụgwọ nwere ọrụ nke ịkwụ ụgwọ ibe ha, yabụ ụgwọ nke otu onye ji ya ụgwọ kwụrụ ụgwọ n'etiti ndị niile ji ụgwọ. A na-akpọ nke a ikike nnomi. Ikike onye gbazinyere ya ihe bụ ụgwọ iji kwụghachi ihe ọ kwụrụ onye ọzọ ga-akwụ ụgwọ ya. Mgbe onye ji ụgwọ ji ọtụtụ ụgwọ ịkwụ ụgwọ ma kwụọ ụgwọ zuru ezu, ọ ga-enweta ikike inwetaghachi ụgwọ a n'aka ndị ya na ya ji ụgwọ.
Ọ bụrụ na onye ji ụgwọ achọghị ka ọ bụrụ ọtụtụ ụgwọ maka mmefu ego o sonyere na ndị ọzọ ji ya ụgwọ, ọ nwere ike ịrịọ onye o ji ụgwọ na ya ka ọ wepụrụ ya ọtụtụ ụgwọ. Ihe omuma atu banyere nka bu onodu ebe onye ji ego abanye na nkwekorita ego ma obu onye ya na ya so na ya, ma ochoro ihapuru ulo oru. Na nke a, a ga -achọrịrị nzipu akwụkwọ nke ụgwọ dịịrị ọtụtụ ndị na-akwụ ụgwọ ya; nkwa nke sitere n’aka ndị gị na ha ga-akwụ ụgwọ kwụrụ ụgwọ na ha ga-akwụ ụgwọ ndị ezughi ezu. Ọ bụrụ na ndị gị na ya ga-akwụ ụgwọ enweghị ike ma ọ bụ mezuo nkwekọrịta ọnụ a, onye binyeere gị ka nwere ike ịnweta gị ụgwọ niile.
1.2. M choro nkwenye
Onye n'alụmdi na nwunye ma ọ bụ onye mmekọ edebanyere aha nke onye ji ụgwọ bụ nke a na-akwụ ụgwọ dị iche iche na-echebe ya iwu. Dị ka isiokwu 1: 88 paragraf 1 sub c Dutch Civil Code, di na nwunye na-achọ nkwenye n'aka nke ọzọ na nwunye ka ịbanye nkwekọrịta na-ejikọta ya dị ka iche iche ụgwọ, ọzọ karịa na nkịtị azụmahịa omume nke ụlọ ọrụ. Nke a bụ ihe a na-akpọ nkwenye nke nkwenye. Edemede a bu n'obi ichebe di na nwunye site na omume iwu nke nwere ike ibute nnukwu ihe egwu ego.
Mgbe onye ji ụgwọ jigidere onye na-akwụ ụgwọ ọtụtụ ụgwọ maka ihe niile a na-ekwu, nke a nwekwara ike ịkpata nsonaazụ maka di na nwunye nke onye na-akwụ ụgwọ. Agbanyeghị, enwere mwepu na nkwenye nke a chọrọ. Dị ka edemede 1: 88 paragraf 5 Dutch Civil Code, a chọghị nkwenye mgbe onye isi ụlọ ọrụ ọha na eze nwere ụgwọ ọrụ ma ọ bụ ụlọ ọrụ nwere oke nke onwe (Dutch NV na BV) banyere nkwekọrịta, ebe onye nduzi a nọ naanị ya ma ọ bụ ọnụ. ya na ndị na-arụkọ ọrụ ya, onye nwe ọtụtụ nke mbak na ma ọ bụrụ na nkwekọrịta e kwubiri na nnọchite nke nkịtị azụmahịa omume nke ụlọ ọrụ.
Na nke a, e nwere ihe abụọ chọrọ ka e mezuru: onye nduzi bụ njikwa njikwa na ọtụtụ ndị na-eketa òkè ma ọ bụ nwee ọtụtụ n'ime òkè ya na ndị na-arụkọ ọrụ ya na nkwekọrịta e mechiri n'aha ọrụ azụmahịa nkịtị nke ụlọ ọrụ ahụ. Mgbe emezughị ihe abụọ a chọrọ, nkwenye nke nkwenye na-emetụta.
2. Ozo
Mgbe ndị otu chọrọ nchekwa na a ga-akwụ ụgwọ ego, enwere ike ịnye nchekwa a site na escrow.[1] Escrow na-enweta site na edemede 7:850 Dutch Civil Code. Anyị na-ekwu maka escrow mgbe onye nke atọ nyefere onwe ya n'aka onye ji ụgwọ maka nkwa nke onye ọzọ (onye ji ụgwọ bụ isi) ga-emezu. A na-eme nke a site na imechi nkwekọrịta escrow. Ndị ọzọ na-enye nchekwa, a na-akpọ onye na-akwado.
Onye na-ekwe nkwa na-ewere ọrụ dịịrị onye ji ụgwọ nke onye isi ụgwọ. Ya mere, onye na-ekwe nkwa anaghị anabata ụgwọ maka ụgwọ nke aka ya, kama maka ụgwọ nke onye ọzọ ma na-enye nchebe n'onwe ya maka ịkwụ ụgwọ ụgwọ a. Onye na-ekwe nkwa ga-eji akụ ya niile kwụọ ụgwọ. Enwere ike ikwenye escrow maka mmezu nke ọrụ dị adị, kamakwa maka mmezu nke ọrụ n'ọdịnihu.
N'ikwekọ na edemede 7:851 paragraf nke 2 Dutch Civil Code, ọrụ ndị a ga-eme n'ọdịnihu ga-abụ nke a ga-ekpebi nke ọma n'oge a ga-emechi escrow. Ọ bụrụ na onye isi ụgwọ enweghị ike ịrụzu ọrụ ya sitere na nkwekọrịta ahụ, onye ji ụgwọ nwere ike ịgwa onye na-ekwe nkwa ịrụ ọrụ ndị a. Dị ka edemede 7: 851 Dutch Civil Code, escrow na-adabere na ọrụ nke onye ji ụgwọ maka nzube ya mechiri escrow. Ya mere, escrow na-akwụsị ịdị adị mgbe onye ji ụgwọ mezuru ọrụ ya nke sitere na nkwekọrịta isi.
Onye na-akwụ ụgwọ enweghị ike ịza onye na-ekwe nkwa ịkwụ ụgwọ ahụ. Nke a bụ n'ihi na ihe a na-akpọ ụkpụrụ nke enyemaka na-ekere òkè na escrow. Nke a pụtara na onye ji ụgwọ enweghị ike ịrịọ onye na-akwụ ụgwọ ozugbo maka ịkwụ ụgwọ. Nke mbụ, onye na-akwụ ụgwọ nwere ike ọ gaghị akwụ ụgwọ maka ịkwụ ụgwọ tupu onye isi ụgwọ adaghị na mmezu nke ọrụ ya. Nke a na-enweta site na edemede 7:855 Dutch Civil Code. Nke a pụtara na onye na-akwụ ụgwọ ga-akwụ ụgwọ naanị site n'aka onye na-akwụ ụgwọ mgbe onye ji ụgwọ kọchara onye isi ụgwọ mbụ.
Onye na-akwụ ụgwọ ga-emerịrị ihe niile dị mkpa iji gosi na onye ji ụgwọ, onye onye na-akwụ ụgwọ kwadoro onwe ya, emezughị ọrụ ịkwụ ụgwọ ya. N'ọnọdụ ọ bụla, onye ji ụgwọ ga-ezigara onye isi ụgwọ akwụkwọ ọkwa nke ndabara. Naanị ma ọ bụrụ na onye isi ụgwọ ka na-emezughị ọrụ ịkwụ ụgwọ mgbe ọ natachara ọkwa nke ndabara, onye ji ụgwọ nwere ike ịrịọ onye na-akwụ ụgwọ ka ọ nweta ụgwọ. Otú ọ dị, onye na-ekwe nkwa nwekwara ohere iji chebe onwe ya megide nkwupụta nke onye ji ụgwọ. Iji mezuo nke a, o nwere otu ihe nchebe dị n'aka ya nke onye isi ụgwọ nwere, dị ka nkwusioru, mgbaghara ma ọ bụ mkpesa na enweghị nkwekọrịta. Nke a na-enweta site na edemede 7:852 Dutch Civil Code.
2.1 Ikike nnabata
Onye na-ekwe nkwa nke na-akwụ ụgwọ nke onye ji ụgwọ, nwere ike ị nwetaghachi ego a n'aka onye ji ụgwọ. Ya mere ikike nkwụghachi metụtakwara escrow. Na escrow, ụdị pụrụ iche nke ikike nnabata na-emetụta, ya bụ subrogation. Isi iwu bụ na nkwupụta na-akwụsị ịdị adị mgbe a kwụrụ ụgwọ ahụ. Agbanyeghị, ntinye aha bụ wezuga iwu a. Na ndebanye aha, a na-ebufe onye nwe ọzọ nkwupụta. N'okwu a, ndị ọzọ karịa onye ji ụgwọ na-akwụ ụgwọ nke onye ji ụgwọ.
Na escrow, onye ọzọ na-akwụ ụgwọ ahụ, ya bụ onye na-ekwe nkwa. Site n'ịkwụ ụgwọ ahụ, Otú ọ dị, ihe a na-ekwu megide onye ji ụgwọ adịghị efu, a na-ebufe ụgbọ ala site n'aka onye na-akwụ ụgwọ na onye na-ekwe nkwa nke kwụrụ ụgwọ ahụ. Mgbe akwụchara ụgwọ ahụ, onye na-ekwe nkwa nwere ike ịga nwetaghachi ego ahụ n'aka onye ji ụgwọ nke ọ debanyere aha n'akwụkwọ nkwekọrịta. Enwere ike itinye akwụkwọ naanị ma ọ bụrụ na iwu kwadoro. Ndabere n'ihe gbasara escrow ga-ekwe omume na ndabere nke edemede 7:866 Dutch Civil Code jo. edemede 6:10 Dutch Civil Code.
2.2 azụmahịa na onwe escrow
Enwere ihe dị iche n'etiti azụmahịa na escrow nkeonwe. Azụmahịa escrow bụ escrow na-emechi na mmega ahụ nke ọrụ ma ọ bụ azụmahịa, nzuzo escrow bụ escrow nke na-kwubiri na-abụghị mmega nke ọrụ ma ọ bụ azụmahịa. Ma ụlọ ọrụ iwu kwadoro ma onye anụ ahụ nwere ike ịmekọrịta nkwekọrịta escrow.
Ihe atụ nke a bụ ụlọ ọrụ na-ejide ego na-emechi nkwekọrịta escrow na ụlọ akụ maka ego nke ndị enyemaka ya na ndị nne na nna na-emekọrịta nkwekọrịta iji hụ na a na-akwụ ụgwọ ọmụrụ nwa nke nwa ha n'ụlọ akụ. Ọ bụghị mgbe niile ka a ga-emechi escrow n'aha ụlọ akụ, ọ ga-ekwe omume ịbanye na ndị na-akwụ ụgwọ ndị ọzọ.
Ọtụtụ mgbe, a na-edo anya ma azụmahịa ma ọ bụ escrow nkeonwe emechiri. Ọ bụrụ na ụlọ ọrụ abanye na nkwekọrịta escrow, a na-emechi escrow azụmahịa. Ọ bụrụ na mmadụ ekenye aka n'akwụkwọ nkwekọrịta, a na-enwekarị escrow nzuzo. Agbanyeghị, enweghị mgbagha nwere ike ime mgbe onye isi ụlọ ọrụ nwere oke ụgwọ ọha ma ọ bụ ụlọ ọrụ nwere oke nkeonwe mechiri nkwekọrịta escrow n'aha ụlọ ọrụ iwu kwadoro.
Nkeji edemede 7:857 Usoro iwu obodo Dutch gụnyere ihe ekwuru site na nzuzo nzuzo: nkwubi okwu nke onye sitere n'okike nke na-emeghị ihe n'omume nke ọrụ ya, ma ọ bụ maka omume nkịtị nke ụlọ ọrụ nwere oke ụgwọ ọha ma ọ bụ ụgwọ nwere oke nkeonwe. ụlọ ọrụ. Ọzọkwa, onye na-ekwe nkwa ga-abụ onye nduzi nke ụlọ ọrụ na, naanị ya ma ọ bụ ya na ndị ọrụ ya, nwere ọtụtụ òkè. Enwere njirisi abụọ dị mkpa:
- onye nkwa ya bu onye njikwa ya na onye nwe ulo ma obu onye nwe ihe ndi ozo ya na ndi oru ya.
- escrow mechiri maka ọrụ azụmaahịa nkịtị nke ụlọ ọrụ.
Na omume, a na-enwekarị onye isi njikwa / ọtụtụ ndị na-eketa òkè nke na-abanye na nkwekọrịta escrow. Onye isi nchịkwa / ọtụtụ ndị na-eketa òkè na-ekpebi amụma nke ụlọ ọrụ ahụ, ọ ga-enwekwa mmasị onwe ya na escrow maka ụlọ ọrụ ya, n'ihi na ọ nwere ike ịbụ na ụlọ akụ ahụ achọghị ịnye ego na-enweghị njedebe nkwekọrịta nkwekọrịta. Na mgbakwunye, nkwekọrịta escrow, nke onye isi njikwa / ọtụtụ ndị na-eketa òkè kwubiri, ga-abụrịrị nke emechara maka ebumnuche azụmahịa nkịtị.
Agbanyeghị, nke a dị iche maka ọnọdụ ọ bụla yana iwu anaghị akọwapụta okwu 'ọrụ azụmahịa nkịtị'. Iji chọpụta ma e mechiri escrow maka ebumnuche azụmahịa nkịtị, a ga-enyocha ọnọdụ ikpe ahụ. Mgbe emechara ụkpụrụ abụọ a, a na-emechi escrow azụmahịa. Mgbe onye nduzi nke kwubiri escrow abụghị onye isi njikwa / ọtụtụ ndị na-eketa òkè ma ọ bụ escrow emechighị maka ebumnuche azụmahịa nkịtị, a na-emechi escrow nkeonwe.
Iwu ndị ọzọ metụtara escrow nkeonwe. Iwu na-enye nchebe maka di na nwunye ma ọ bụ onye mmekọ edebanyere aha nke onye na-ekwe nkwa onwe. Ihe achọrọ nke nkwenye ya bụ metụtakwara escrow nkeonwe. Dị ka edemede 1: 88 paragraf 1 sub c Dutch Civil Code, di na nwunye chọrọ nkwenye nke onye òtù ọlụlụ nke ọzọ ịbanye na nkwekọrịta nke na-ezube ijikọ ya dị ka onye na-akwado ya.
Ya mere, achọrọ nkwenye nke onye òtù ọlụlụ nke onye na-ekwe nkwa maka ịbanye n'ime nkwekọrịta nzuzo nzuzo dị irè. Agbanyeghị, edemede 1:88 paragraf nke 5 Usoro iwu obodo Dutch na-ekwu na a chọghị nkwenye a mgbe onye na-ekwe nkwa azụmahịa mechiri escrow. Ya mere, nchekwa nke di ma ọ bụ nwunye nke onye na-ekwe nkwa na-emetụta naanị nkwekọrịta nzuzo.
3. Ekwenye
A nkwa bụ ihe ọzọ nwere ike ime iji nweta nchekwa na a ga-akwụ ụgwọ. Nkwenye bụ ikike nchekwa onwe onye, ebe ndị ọzọ na-ewere ọrụ dịịrị onwe ya iji mezuo nkwa n'etiti onye na-akwụ ụgwọ na onye ji ya ụgwọ. Ya mere, nkwa dị mkpa bụ na onye nke atọ ga-ekwe nkwa mmezu nke ọrụ nke onye ji ya ụgwọ. Onye na-agba ụgwọ ga-akwụ ụgwọ ahụ ma ọ bụrụ na onye ji ụgwọ enweghị ike ịkwụ ụgwọ ma ọ bụ na ọ gaghị akwụ. Iwu anaghị achịkwa nkwa ahụ, mana ejiri kwubie nkwa na nkwekọrịta n'etiti ndị ọzọ.
3.1. Ngwa nnweta
Enwere ike ịme ọdịiche n'etiti ụdị nkwa abụọ iji nweta nchekwa; nkwa ngwa na nkwa nkịtị. Nkwenye ngwa ngwa dabere na mmekọrịta dị n'etiti onye ji ụgwọ na onye ji ụgwọ. N'anya mbụ, nkwa ngwa ngwa yiri nke escrow. Otú ọ dị, ihe dị iche bụ na onye na-ekwe nkwa n'ihe gbasara nkwa ngwa ngwa anaghị etinye onwe ya n'otu ọrụ ahụ dị ka onye isi ụgwọ, kama na ọrụ nke onwe ya na ọnọdụ dị iche.
Otu ihe atụ dị mfe nke nke a bụ mgbe onye na-ekwe nkwa na-enye onwe ya iji nyefee tomato n'aka onye na-akwụ ụgwọ, ma ọ bụrụ na onye ji ụgwọ emezughị ọrụ ya iji nyefee poteto. N'okwu a, ọdịnaya nke ọrụ onye na-akwụ ụgwọ dị iche na ọdịnaya nke ọrụ nke onye ji ụgwọ. Agbanyeghị, nke a anaghị emebi eziokwu ahụ bụ na enwere njikọ dị ukwuu n'etiti nkwa abụọ a.
Nkwenye ngwa ngwa bụ mgbakwunye na mmekọrịta dị n'etiti onye ji ụgwọ na onye ji ụgwọ. Ọzọkwa, nkwa ngwa ga-enwekarị ọrụ nke netwọk nchekwa; naanị mgbe onye isi ụgwọ emezughị ọrụ ya, a na-akpọ onye na-ekwe nkwa ime nkwa ya.
Agbanyeghị na ekwuputaghi nke ọma na iwu ahụ, edemede 7: 863 Dutch Civil Code na-ezo aka n'ụzọ doro anya ngwa ngwa. Dika edemede a si kwuo, ihe dị na ya na esite na ndenye nkeonwe tinyekwara aka na nkwekọrịta ebe mmadụ na-arụ otu ọrụ ma ọ bụrụ na onye ọzọ emezughị otu ọrụ na ọdịnaya dị iche iche n'ebe onye kredit ahụ nọ. Onyinye ndi a banyere otu esiri na ya di otua tinyekwara aka na ngwa ndi nke onwe onye mechiri.
3.2 nkwa nkwa
Na mgbakwunye na ngwa nnweta, anyị makwaara na nchekwa ego nke nkwa adịghị adị. N'adịghị ka ngwa nnweta, nkwa ekwe nkwa bụ nkwekọrịta nke onwe nke nkwa maka onye na-anara ego. Ihe mmesi obi a anaghị elepụ anya n’ihu dị n’etiti mmekọrịta dị n’aka onye ji ya ụgwọ na onye ji ya ụgwọ. N'ihe banyere nkwa adịghị adị, onye na-enye onwe ya nyefere onwe ya ọrụ dịịrị onwe ya iji wee rụọ ọrụ maka onye ji ụgwọ, n'ọnọdụ ụfọdụ. Agaghị arụ ọrụ a na nkwekọrịta dị n'etiti onye ji ụgwọ na onye ji ya ụgwọ. Ihe atụ kachasị mara nke nkwa anaghị ekwe bụ nkwa ego ụlọ akụ.
Mgbe emechara nkwa nkịtị, onye na-ekwe nkwa enweghị ike ịkpọpụta ihe nchebe site na mmekọrịta dị n'okpuru. Mgbe ọnọdụ maka nkwa ahụ zuru, onye na-ekwe nkwa enweghị ike igbochi ịkwụ ụgwọ. Nke a bụ n'ihi na nkwa ahụ na-enweta site na nkwekọrịta dị iche n'etiti onye na-akwụ ụgwọ na onye na-ekwe nkwa. Nke a pụtara na onye na-akwụ ụgwọ nwere ike ịza onye na-akwụ ụgwọ ozugbo, na-enweghị iziga ọkwa nke ndabara na onye ji ụgwọ. Site na imechi nkwa, onye na-agbazinye ego na-enweta oke nkwenye na a kwụrụ ya ụgwọ ahụ. Na mgbakwunye, onye na-ekwe nkwa enweghị ikike ị nwetaghachi.
Agbanyeghị, ndị otu nwere ike itinye usoro nchebe na nkwekọrịta nkwa. Mmetụta iwu nke nkwa nkịtị anaghị esite n'ụkpụrụ iwu, mana ndị otu n'onwe ha nwere ike imeju ya. Ọ bụ ezie na onye na-ekwe nkwa enweghị ikike ị nwetaghachi n'okpuru iwu, ọ nwere ike ịnye ụzọ mgbake n'onwe ya. Dịka ọmụmaatụ, enwere ike iji onye ji ụgwọ mechie nkwa mgbaghara ma ọ bụ nwee ike iwepụta akwụkwọ nkwụghachi ụgwọ.
3.3 ụlọ ọrụ nna na-ekwe nkwa
N'iwu ụlọ ọrụ, a na-emechikarị nkwa ụlọ ọrụ nne na nna. Nkwenye ụlọ ọrụ nne na nna gụnyere na ụlọ ọrụ nne na nna na-enye onwe ya irube isi n'ọrụ nke ndị enyemaka nke otu otu ma ọ bụrụ na enyemaka n'onwe ya emeghị ma ọ bụ enweghị ike iru ọrụ ndị a. N'ezie, a ga-ekwenye na nkwa a naanị na ụlọ ọrụ ndị bụ akụkụ nke otu ma ọ bụ ụlọ ọrụ na-ejide. Na ụkpụrụ, nkwa otu bụ nkwa nkịtị.
Agbanyeghị, ọ na-adịkarị, enweghị echiche 'ụgwọ mbụ, wee kwuo okwu', nke onye na-ekwe nkwa na-akwụ ụgwọ ahụ ozugbo na-enyochaghị ihe ọ bụla ma ọ dị ihe a ga-achọrọ megide onye ji ụgwọ. Ihe kpatara nke a bụ na onye ji ụgwọ bụ onye enyemaka nke onye na-ekwe nkwa; onye na-ekwe nkwa ga-achọ ibu ụzọ lelee ma ọ bụrụ na enwere nkwuputa a chọrọ n'ezie. Ka o sina dị, a pụrụ iwulite ihe owuwu 'ụgwọ mbụ, mgbe ahụ okwu' ka ọ bụrụ nkwekọrịta nkwa.
E kwuwerị, ndị otu nwere ike hazie nkwa ahụ dịka ọchịchọ nke onwe ha si dị. Ndị otu ahụ ga-ekpebi ma nkwa ahụ nwere naanị nkwa ịkwụ ụgwọ ma ọ bụ na nkwa ahụ ga-ekpuchikwa ọrụ ndị ọzọ, ya mere ọ bụ nkwa arụmọrụ. A na-ekpebikwa oke, oge na ọnọdụ nke nkwa ahụ site na ndị otu n'onwe ha. Nkwenye ụlọ ọrụ nne na nna nwere ike inye azịza mgbe enyemaka ahụ dara, mana ọ bụrụ na ụlọ ọrụ nne na nna anaghị ada ọnụ yana ndị enyemaka ya.
4. 403-nkwupụta
N'ime otu ụlọ ọrụ, a na-ewepụtakarị nkwupụta a na-akpọ 403. Okwu a sitere na edemede 2:403 Dutch Civil Code. Site n'iwepụta nkwupụta 403, ndị enyemaka nọ n'òtù ahụ enweghị ike idepụta na ibipụta akwụkwọ ndekọ ego dị iche iche kwa afọ. Kama, a na-edobe ndekọ ego kwa afọ. Nke a bụ akaụntụ kwa afọ nke ụlọ ọrụ nne na nna, nke etinyere nsonaazụ niile nke ndị enyemaka.
Nzụlite nke akaụntụ afọ agbakwunyere ọnụ bụ na ndị enyemaka niile, ọ bụ ezie na ha na-arụkarị ọrụ na-enwere onwe ha, na-adaba n'okpuru njikwa na nlekọta nke ụlọ ọrụ nne na nna. Nkwupụta 403 bụ usoro iwu nwere otu akụkụ, nke sitere na ntinye aka nke onwe maka ụlọ ọrụ nne na nna bilitere. Nke a pụtara na nkwupụta 403 bụ nkwa na-abụghị ngwa.
A 403-nkwupụta na-abụghị nanị otu nnukwu mba dị iche iche nyere; obere otu, dịka ọmụmaatụ nwere ụlọ ọrụ abụọ nwere oke ụgwọ onwe, nwekwara ike iji nkwupụta 403. A ga-edebanye aha nkwupụta 403 n'ime ndekọ azụmaahịa nke Chamber of Commerce. Nkwupụta a na-egosi ụgwọ ndị enyemaka nke ụlọ ọrụ nne na nna na-ekpuchi na ụbọchị nke.
Akụkụ nke ọzọ nke nkwupụta 403 bụ na ụlọ ọrụ nne na nna nwere nkwupụta a na-ekwupụta na ọ bụ ya na-ahụ maka ọrụ nke ndị enyemaka ya. Ya mere, ụlọ ọrụ nne na nna ga-akwụ ụgwọ maka ụgwọ ndị sitere na iwu iwu nke ndị enyemaka. Ihe dị iche iche a gụnyere na onye na-akwụ ụgwọ nke onye enyemaka nke e nyere nkwupụta 403 nwere ike ịhọrọ ụlọ ọrụ iwu kwadoro maka imezu ihe ọ na-ekwu: enyemaka nke o ji mebie nkwekọrịta mbụ ma ọ bụ ụlọ ọrụ nne na nna nyere akwụkwọ ikike. 403-okwu. Site na ọtụtụ ụgwọ a, a na-akwụ onye na-akwụ ụgwọ ụgwọ maka enweghị nghọta na ọnọdụ ego nke enyemaka nke bụ onye mmekọ ya.
Ebe nchekwa ego ahụ e kwuru n'elu na-ebute naanị ụgwọ maka onye mmekọ ya na nkwekọrịta ahụ mezuru, nkwupụta 403 na-emepụta ụgwọ maka ndị niile na-akwụ ụgwọ nke ndị enyemaka. Enwere ike ịnwekwu ndị na-akwụ ụgwọ nwere ike ịza ụlọ ọrụ nne na nna maka mmezu nke nkwupụta ha. Ya mere ụgwọ ọrụ nwere ike inweta site na nkwupụta 403 ahụ bara nnukwu uru. Ihe ọghọm nke nke a bụ na nkwupụta 403 nwere ike imetụta otu ahụ dum mgbe ndị enyemaka chere nsogbu ego ihu. Ọ bụrụ na enyemaka ga-ada, otu ahụ niile nwere ike daa.
Mwepu nke nkwupụta 4.1
Ọ ga-ekwe omume na ụlọ ọrụ nne na nna agaghịzi achọ ịkwụ ụgwọ maka ụgwọ ma ọ bụ ndị enyemaka ya. Nke a nwere ike ịbụ ikpe mgbe ụlọ ọrụ nne na nna chọrọ ire enyemaka ahụ. Iji wepụ nkwupụta 403, usoro nke sitere na edemede 2: 404 Dutch Civil Code kwesịrị ịgbaso. Usoro a nwere ihe abụọ. Nke mbụ, a ga-akagbu nkwupụta 403 ahụ. A ga-edobe nkwupụta nbibi na Ndebanye aha ahia nke Chamber of Commerce. Nkwuwapụta nchụpụ a gụnyere na ụlọ ọrụ nne na nna agaghị akwụzị ụgwọ maka ụgwọ nke ndị enyemaka na-ebilite mgbe e kwupụtachara nkwupụta nbibi.
Agbanyeghị, dị ka edemede 2: 404 paragraf nke 2 Dutch Civil Code, ụlọ ọrụ nne na nna ga-anọgide na-akwụ ụgwọ maka ụgwọ ndị sitere n'iwu iwu ndị e kwubiri tupu ewepụrụ nkwupụta 403 ahụ. Ya mere ibu ọrụ na-aga n'ihu na-adị maka ụgwọ ndị sitere na nkwekọrịta ndị e kwubiri mgbe ha nyechara 403-nkwupụta, ma tupu ịnye nkwupụta nke ịkagbu. Nke a bụ iji chebe onye ji ụgwọ, onye nwere ike abanyela na nkwekọrịta na nkwenye nke nkwupụta 403 ahụ n'uche.
Agbanyeghị, enwere ike ịkwụsị ụgwọ gbasara ọrụ iwu ndị a dị n'oge gara aga. Iji mee nke a, a ga-agbaso usoro ndị ọzọ, na-esite na edemede 2: 404 paragraf nke 3 Dutch Civil Code. Ọtụtụ ọnọdụ na usoro a:
- onye enyemaka nwere ike gharazi ịbụ akụkụ nke otu ahụ;
- ngosi banyere ebumnuche iji kwụsị nkwupụta 403 ahụ ga-enwerịrị maka nyocha na berlọ Azụmaahịa ọ dịkarịa ala ọnwa abụọ;
- opekata mpe ọnwa abụọ agabia kemgbe ọkwa na akwụkwọ akụkọ mba kwuru na ngosipụta nke nchupu dị maka nyocha.
Na mgbakwunye, ndị kredit ka nwere nhọrọ iji megide ebumnuche iji kwụsị nkwupụta 403. Nkwupụta 403 a nwere ike ịkwụsị naanị mgbe enweghị nkwado ma ọ bụ enweghị nkwado oge ọ bụla ma ọ bụ mgbe onye ọka iwu kwupụtara na ọ baghị uru. Naanị mgbe ọnọdụ maka nwepu na nkwụsị nke nkwupụta 403 ahụ mezuru, ụlọ ọrụ nne na nna agaghị enwe ọtụtụ ụgwọ maka ụgwọ ọ bụla nke enyemaka. Ọ dị mkpa na mkpochapu na nchupu a ga - eji nlezianya gbuo; ọ bụrụ na emegharịghi ma ọ bụ kwụsị ya nke ọma, ụlọ ọrụ nne na nna nwere ike ịkwụ ụgwọ maka ụgwọ nke enyemaka nke erere ọtụtụ afọ gara aga.
5. Ibe ego na nkwa
Enwekwara ike inweta nchekwa ego site na ịmalite ego ma ọ bụ kwe nkwa. Ọ bụ ezie na ụdị nchekwa ego ndị a yiri ibe ha nke ọma, enwere ọtụtụ ọdịiche.
5.1. Ego
Nbinye ego bụ nchekwa ego nke ndị otu nwere ike ịkọwapụta. Nbinye ego na-agụnye na otu onye na-enye ndị ọzọ ego ego. Mgbe nke ahụ gasịrị, a ga-edobe nnyefe ego iji nweta nchekwa ego gbasara nkwụghachi ego nke a. Nbinye ego bụ ikike ihe onwunwe nwere ike ịmalite n'ihe gbasara ihe onwunwe nke onye ji ụgwọ. Ọ bụrụ na onye ji ụgwọ enweghị ike ịkwụghachi mbinye ya, onye ji ụgwọ nwere ike ị nweta ihe onwunwe ahụ iji mezuo ihe ọ na-ekwu. Ihe atụ kacha mara amara nke nnyefe bụ n'ezie onye nwe ụlọ nke kwekọrịtara na ụlọ akụ ahụ na ụlọ akụ ga-enye ya mbinye ego wee jiri ụlọ ya dị ka nchekwa maka ịkwụghachi ego ahụ.
Otú ọ dị, nke a apụtaghị na a ga-enwe ike ịkwụ ụgwọ naanị site na ụlọ akụ. Ụlọ ọrụ ndị ọzọ na ndị mmadụ n'otu n'otu nwekwara ike ikwubi nnyefe. Okwu okwu na mortgages nwere ike ịdị mgbagwoju anya. N'okwu nkịtị, otu oriri, dịka ọmụmaatụ ụlọ akụ, na-enye ndị ọzọ ego mgbazinye. Otú ọ dị, site n'echiche nke iwu, onye na-agbaziri ego bụ onye na-enyefe ego, ebe onye na-enye ego ahụ bụ onye na-ejide ego. Ya mere, ụlọ akụ bụ onye na-eji ụgwọ ụlọ na onye chọrọ ịzụrụ ụlọ bụ onye na-enyefe ego.
Njirimara nke nnyefe bụ na a pụghị ikwubi nnyefe n'ụlọ ọ bụla; dị ka edemede 3:227 Dutch Civil Code, a ga-enwe ike ịgbazinye ego naanị n'ihe onwunwe edebanyere aha. Mgbe erere ihe onwunwe edebanyere aha, a ga-edebanye aha nnyefe a na ndekọ ọha. Naanị mgbe ndebanye aha a gasịrị, onye zụrụ ihe na-enweta ihe onwunwe edebanyere aha n'ezie. Ọmụmatụ nke ihe onwunwe edebanyere aha bụ ala, ụlọ, ụgbọ mmiri na ụgbọ elu. Ụgbọ ala anaghị edebanye aha. Ọzọkwa, a ga-enwe ike ịgbazinye ego naanị maka abamuru nke 'mkpesa zuru oke'.
Nke a na-enweta site na edemede 3:231 Dutch Civil Code. Nke a pụtara na ọ ga-edorịrị anya n'ihe gbasara nzọrọ ewepụtara nbinye. Ọ bụrụ na onye ji ụgwọ nwere ebubo abụọ megide onye ji ụgwọ, ọ ga-edo anya n'ihe gbasara nke n'ime abụọ ndị a na-ekwu na ikike nnyefe. Ọzọkwa, onye nwe ihe onwunwe n'aha nke e guzobere nnyefe ego ka bụ onye nwe ya; onye nwe ya anaghị agafe mgbe emechara ikike ịgbazinye ego. A na-eguzobe nnyefe mgbe niile site n'inye akwụkwọ nrịbama.
Ọ bụrụ na onye ji ụgwọ emezughị ọrụ ịkwụ ụgwọ ya, onye ahụ ji ụgwọ nwere ike iji ikike ịgbazinye ego ya site n'ire ihe onwunwe nke e guzobere n'aha nke nnyefe. Enweghị iwu ụlọ ikpe achọrọ maka nke a. Nke a ka a na-akpọ ogbugbu ozugbo wee nweta site na edemede 3:268 Koodu obodo Dutch. Ọ dị mkpa iburu n'uche na onye na-akwụ ụgwọ nwere ike ree ihe onwunwe naanị iji mezuo ihe ọ na-ekwu; ọ nwere ike ọ gaghị adabara ihe onwunwe ahụ. Ekwuru mmachibido iwu a n'ụzọ doro anya na edemede 3:235 Dutch Civil Code.
Otu akụkụ dị mkpa nke ịgbazinye ego bụ na onye na-ebufe ego na-ebute ụzọ karịa ndị ọzọ ji ụgwọ na-achọ ị nweta ihe onwunwe ahụ iji mezuo ihe ha kwuru. Nke a bụ dị ka edemede 3:227 Dutch Civil Code. N'oge a na-akwụ ụgwọ, onye ji ụgwọ agaghị atụle ndị ọzọ ji ụgwọ, kama ọ nwere ike iji ikike nbinye ya. Ọ bụ onye mbụ ji ụgwọ nke nwere ike imezu ihe ọ na-ekwu na uru sitere na ire ere nke ihe onwunwe edebanyere aha.
5.2. Kwe nkwa
Ikike nchekwa nke tụnyere nnyefe bụ nkwa. N'adịghị ka nnyefe ego, enweghị ike ịkwado nkwa n'ihe onwunwe enweghị ike ibugharị. Agbanyeghị, enwere ike ịkwado nkwa na ihe onwunwe ọ bụla ọzọ, dị ka ihe a na-ebugharị ebugharị, ikike ibu ma ọ bụ ịtụ na ọbụna na uru nke ihe onwunwe ma ọ bụ ikike. Nke a pụtara na enwere ike ịkwado nkwa na ụgbọ ala ma na ego ole a ga-enweta n'aka ndị ji ụgwọ. Onye na-akwụ ụgwọ na-eguzobe nkwa iji nweta nchekwa nke a ga-akwụ ụgwọ.
A ga-emekọrịta nkwekọrịta n'etiti onye na-akwụ ụgwọ (onye ji ụgwọ) na onye ji ụgwọ (onye na-enye nkwa). Ọ bụrụ na onye ji ụgwọ agbasoghị ọrụ ịkwụ ụgwọ ya, onye ji ụgwọ nwere ikike ire ihe onwunwe na iji mezuo ihe ọ na-ekwu na uru ya. Mgbe onye ji ụgwọ na-emezughị ọrụ ịkwụ ụgwọ ya, onye ji ụgwọ nwere ike ree ihe onwunwe ozugbo. Dị ka isiokwu 3: 248 Dutch Civil Code si kwuo, ọ dịghị iwu ụlọ ikpe achọrọ maka nke a, nke pụtara na ogbugbu ngwa ngwa na-emetụta.
Yiri nbinye ego, onye nbinye agaghị ekwe ka ọ kwado ihe onwunwe n'aha nke enyere ikike nkwe nkwa; ọ nwere ike ree naanị ihe onwunwe ma jiri uru ahụ mezuo ihe ọ na-ekwu. Nke a na-enweta site na edemede 3:235 Dutch Civil Code. N'ụkpụrụ, onye na-akwụ ụgwọ nke nwere ikike nkwenye na-ebute ụzọ karịa ndị ọzọ ji ụgwọ ma ọ bụrụ na ọ dara ma ọ bụ kwụsịtụ ịkwụ ụgwọ. Otú ọ dị, ọ pụrụ ịdị mkpa ma e mechiri nkwa ihe onwunwe ma ọ bụ ihe ekwekọrịtaghị.
5.2.1 Nkwechapu na nkwa ekpuchighi
A na-emechi nkwa nke ịnwere mgbe ihe ‘bịara n’okpuru njide nke nkwa ma ọ bụ onye nke atọ’. Nke a sitere na ederede 3: 236 Dutch Civil Code. Nke a pụtara na a ga-enyefe onye nwe ihe ahụ ekwere nkwa; onye nwe ya nwere ihe o nwere n'ezie n'oge oge nkwa ahụ dịgidere. Emewo ka imezu ihe nke ihe-nwe site na iweta ezi ihe n’aka onye nwe ya. Onye nwe ya ga na-elekọta ụlọ ya anya ma na-elekọta ya. Onye ji ụgwọ ga-akwụghachi ụgwọ mmezi a.
E wezụga nkwa ihe onwunwe, anyị nwekwara nkwa nke a na-ekpugheghị, nke a na-akpọkwa nkwa enweghị ihe onwunwe. Nke a bụ dị ka edemede 3:237 Dutch Civil Code. Mgbe e guzobe nkwa nke a na-akọwaghị, a naghị ebute ihe onwunwe ahụ n'okpuru nchịkwa nke onye ji ụgwọ, ma a na-edepụta akwụkwọ na-ekwupụta na e guzobe ihe nkwenye na-akọwaghị.
Nke a nwere ike ịbụ akwụkwọ ndekọ aha yana akwụkwọ nkeonwe. Agbanyeghị, ekwesịrị ịdebanye aha akwụkwọ nkeonwe na notary ma ọ bụ n'ụlọ ọrụ ụtụ isi. Ụlọ ọrụ ndị chọrọ iguzobe nkwa n'igwe na-ejikarị nkwa ndị a na-ekpugheghị. Ọ bụrụ na a ga-ebute igwe ahụ n'aka onye na-akwụ ụgwọ, ụlọ ọrụ ahụ agaghị enwe ike ịrụ ọrụ azụmahịa ya.
Nkwe nke ihe onwunwe na-ebute ikike nchekwa siri ike karịa nkwa nke ekpugherebeghị. Mgbe emere ihe nkwekọ, onye ji ụgwọ enweelarị ihe onwunwe ahụ n'aka ya. Nke a abụghị ikpe mgbe akwadoro nkwa nke ekpugherebeghị. N'ọnọdụ ahụ, onye ahụ ji ụgwọ ga-eme ka onye ahụ ji ụgwọ kwenye ka ọ nyefee ihe onwunwe ahụ. Onye ji ụgwọ jụrụ nke a, ọ nwere ike ịdị mkpa iji mejupụta nnyefe nke ọma site n'ụlọ ikpe. Ọdịiche dị n'etiti nkwa ihe onwunwe na nkwa nke ekpughereghị ya na-ekerekwa òkè n'ịgbapụta ego na nkwusioru nke ịkwụ ụgwọ.
Dị ka e kwuwororịrị, onye na-akwụ ụgwọ nwere ikike igbu ya ozugbo; ọ nwere ike ree ihe onwunwe ozugbo iji mezuo ihe ọ na-ekwu. Ọzọkwa, ndị na-ekwe nkwa na-ebute ụzọ karịa ndị ọzọ ji ụgwọ n'ime ego akwụghị ụgwọ. Otú ọ dị, e nwere ọdịiche dị n'etiti nkwa ihe onwunwe na nkwa nke a na-akọwaghị. Ndị na-ejide ihe onwunwe na-ebutekwa ụzọ karịa ndị ọrụ ụtụ isi mgbe onye ji ụgwọ dara.
Ndị na-ejide nkwa na-anaghị ekpughe ya anaghị ebu ụzọ karịa ndị isi ụtụ isi; ikike nke ndị na-ahụ maka ụtụ isi na-emeri ikike nke onye na-ejide nkwa ahụ a na-akọwaghị n'oge ọdịda nke onye ji ụgwọ. Ya mere, nkwa ihe onwunwe na-enye nchebe karịa n'oge akwụghị ụgwọ karịa nkwa ekpughereghị.
6. Mmechi
Ihe dị n'elu gụnyere na e nwere ọtụtụ ụzọ isi nweta nchekwa ego: ọtụtụ ụgwọ, escrow, (ụlọ ọrụ nne na nna) nkwa, 403-nkwupụta, nnyefe na nkwa. Na ụkpụrụ, a na-edobe nchekwa ndị a mgbe niile na nkwekọrịta. Enwere ike ịhazi ụfọdụ nchekwa ego n'ụdị n'efu, dịka ọchịchọ nke ndị otu n'onwe ha siri dị, ebe nchekwa ego ndị ọzọ nọ n'okpuru. iwu ndokwa. N'ihi ya, ụdị dị iche iche nke nchekwa ego niile nwere uru na ọghọm.
Nke a metụtara ma ndị otu chọrọ nchekwa yana otu na-enye nchekwa. Ụfọdụ nchekwa ego na-enye onye nbinye ihe nchebe karịa ndị ọzọ, mana enwere ike ịbịa na ọghọm ndị ọzọ. Dabere na ọnọdụ ahụ, enwere ike mechie ụdị nchekwa ego kwesịrị ekwesị n'etiti ndị ọzọ.
[1] Escrow na-akpọkarị nkwa. Agbanyeghị, n'okpuru iwu Dutch, enwere ụdị nchekwa ego abụọ nke tụgharịrị aka na Bekee. Iji mee ka isiokwu a doo anya, a ga-eji okwu escrow mee ihe maka nchekwa ego a.
[2] Edebere okwu 'guarantee' na escrow na nkwa ahụ. Agbanyeghị, ihe okwu a pụtara bụ na nchekwa nchekwa dị na ya.