Maka ndị ọchụnta ego, ịnweta nchekwa ego dị ezigbo mkpa. Mgbe gị na ndị ọzọ wee banye na nkwekọrịta, ịchọrọ ijide n'aka na kọntaktị ahụ ga-emezu ụgwọ ọrụ ya. Ọ bụrụ n’ị nye ego ma ọ bụ tinye ego maka ọdịmma nke onye ọzọ, ị ga - achọkwa nkwa na ego ị nyere ga - emezugo. N'aka ozo, ichoro inweta ego. Inweta nchekwa ego na-eme ka obi sie onye na-agbazinye ego ụgwọ mgbe ọ hụrụ na ihe ọ na-ekwu agaghị emezu. Enwere ohere dị iche iche maka ndị ọchụnta ego na ụlọ ọrụ iji nweta nchekwa ego. N'isiokwu a, ọtụtụ nkwa, escrow, (ụlọ ọrụ nne na nna) nkwa, 403-nkwupụta, nnyefe na nkwa.
1. Ọtụtụ ibu
N'ihe banyere ọtụtụ ibu, nke a na-akpọkwa nkwonkwo nkwonkwo, enwere oke ikwu okwu enweghị nkwa ọ bụla enyere, mana enwere onye na-akwụ ụgwọ na-eburu ibu ọrụ maka ndị ọzọ ji ụgwọ. Ọtụtụ ibu na-erite site na ederede 6: 6 Dutch Civil Code. Ihe omuma nke otutu ibu nke nmekorita nke ulo oru bu onye mmekorita nke mmekorita nke ndi n’eburu ibu nke oru ma obu ndi isi oru nke iwu n’iru na, n’okpuru ufodu, enwere ike ijide onwe ya maka ụgwọ nke ulo oru. Otutu ibu na-aburiri dika odi nche na nkwekorita nke di na ndi ozo. Iwu nke isi mkpịsị aka bụ na, mgbe arụmọrụ sitere na nkwekọrịta ga-akwụ ụgwọ site n'aka ndị ji ụgwọ abụọ ma ọ bụ karịa, a na-enyefe onwe ha n'otu n'otu. Ha nwere ike ji naanị ụgwọ iji mezuo akụkụ nke nkwekọrịta ahụ. Agbanyeghị, ọtụtụ ibu bụ iche na iwu a. N'ihe banyere ọtụtụ ụgwọ, enwere arụmọrụ nke mmadụ abụọ ma ọ bụ karịa ga-arụrụ ya, mana ebe enwere ike ijide onye ọ bụla ji ụgwọ iji wee rụzuo ọrụ ahụ. Onye gbara ụgwọ nwere ikike imezu nkwekọrịta niile n'aka onye ọ bụla ji ụgwọ. Yabụ, onye kredit ahụ nwere ike ịhọrọ ndị ji ụgwọ o choro ilebara ma nwekwaa ike ịchọ ka ego zuru ezu sitere n’aka onye ji ya ụgwọ. Mgbe otu onye ji ya ụgwọ kwụrụ ụgwọ ahụ dum, ndị ya na ya kwụrụ ụgwọ anaghị akwụghachi onye binye ụgwọ ọ bụla.
1.1 Ikike nnabata
Ndị ji ụgwọ nwere ọrụ nke ịkwụ ụgwọ ibe ha, yabụ ụgwọ nke otu onye ji ya ụgwọ kwụrụ ụgwọ n'etiti ndị niile ji ụgwọ. A na-akpọ nke a ikike nnomi. Ikike onye gbazinyere ya ihe bụ ụgwọ iji kwụghachi ihe ọ kwụrụ onye ọzọ ga-akwụ ụgwọ ya. Mgbe onye ji ụgwọ ji ọtụtụ ụgwọ ịkwụ ụgwọ ma kwụọ ụgwọ zuru ezu, ọ ga-enweta ikike inwetaghachi ụgwọ a n'aka ndị ya na ya ji ụgwọ.
Ọ bụrụ na onye ji ụgwọ achọghị ka ọ bụrụ ọtụtụ ụgwọ maka mmefu ego o sonyere na ndị ọzọ ji ya ụgwọ, ọ nwere ike ịrịọ onye o ji ụgwọ na ya ka ọ wepụrụ ya ọtụtụ ụgwọ. Ihe omuma atu banyere nka bu onodu ebe onye ji ego abanye na nkwekorita ego ma obu onye ya na ya so na ya, ma ochoro ihapuru ulo oru. Na nke a, a ga -achọrịrị nzipu akwụkwọ nke ụgwọ dịịrị ọtụtụ ndị na-akwụ ụgwọ ya; nkwa nke sitere n’aka ndị gị na ha ga-akwụ ụgwọ kwụrụ ụgwọ na ha ga-akwụ ụgwọ ndị ezughi ezu. Ọ bụrụ na ndị gị na ya ga-akwụ ụgwọ enweghị ike ma ọ bụ mezuo nkwekọrịta ọnụ a, onye binyeere gị ka nwere ike ịnweta gị ụgwọ niile.
1.2. M choro nkwenye
Di na nwunye ma ọ bụ onye edenyere aha onye ji ya ụgwọ nke iwu ji ya. Dabere na edemede 1: 88 paragraf 1 sub c Dutch Civil Code, di ma ọ bụ nwunye chọrọ nkwenye n'aka onye nke ọzọ iji banye na nkwekọrịta nke ga-ekegide ya dị ka onye ụgwọ ụgwọ ụgwọ ọzọ, na-abụghị na ọrụ azụmahịa nke ụlọ ọrụ. Nke a bụ ihe akpọrọ nnabata. Isiokwu a na-echekwa iji chebe di na nwunye pụọ na omume iwu nwere ike ibute nnukwu nsogbu ego. Mgbe onye ji ụgwọ jidere onye ji ụgwọ na-akwụ ụgwọ maka ihe niile a na-ekwu, nke a nwekwara ike ịnwe nsonaazụ maka onye ọlụlụ. Agbanyeghị, enwere ihe ọzọ na nkwenye a chọrọ. Dabere na edemede 1: 88 paragraf nke 5 Dutch Civil Code, a chọghị nkwenye mgbe onye isi ụlọ ọrụ na-anaghị akwụ ụgwọ ma ọ bụ ụlọ ọrụ na-anaghị akwụ ụgwọ (Dutch NV na BV) banyere nkwekọrịta, ebe onye nduzi a nọ, naanị ya ma ọ bụ ọnụ ya na ndị isi ngalaba ya, onye nwe ọtụtụ mbak na ọ bụrụ na e mezuru nkwekọrịta ahụ maka ọrụ azụmaahịa nke ụlọ ọrụ ahụ. Na nke a, enwere ihe abụọ achọrọ iji mezuo: onye isi na-ahazi onye isi na onye nwe oke ma ọ bụ nwee ọtụtụ nke mbak yana ndị isi ngalaba ya na nkwekọrịta ahụ kwubiri maka ọrụ azụmaahịa nke ụlọ ọrụ ahụ. Mgbe ihe ndị a achọrọ anaghị emezu, ihe achọrọ nkwenye na-emetụta.
2. Ozo
Mgbe ndị otu chọrọ nchekwa na a ga-akwụ ụgwọ ego, a ga-enwekwa nchekwa a site n'aka ndị escrow. [1] Escrow na-enweta site na edemede 7: 850 Dutch Civil Code. Anyị na-ekwu maka escrow mgbe ndị ọzọ nyefere onwe ha n'aka onye na-agbazinye ego maka nkwa nke ndị ọzọ (onye isi ụgwọ) ga-emezu. Emere nke a site na ịmechi nkwekọrịta escrow. Onye nke atọ na-enye nchebe, ka a na-akpọ nkwa. Onye na-akwụ ụgwọ na-eburu ọrụ n'aka onye ji ụgwọ nke onye ji ụgwọ ụgwọ. Onye ji ego ahụ anaghị anabata ụgwọ maka ụgwọ nke ya, kama maka ụgwọ nke onye ọzọ na ya onwe ya na-enye nchekwa maka ịkwụ ụgwọ nke ụgwọ a. Onye na-akwụ ụgwọ ga-akwụ ụgwọ ya na akụ ya niile. Enwere ike ikwenye escrow maka mmezu nke ọrụ dị adị, kamakwa maka mmezu nke ọrụ n'ọdịnihu. Dika edemede 7: 851 paragraf nke 2 Dutch Civil Code, ọrụ ndị a ga-eme n'ọdịnihu ga-abụ nke zuru oke na oge a ga-emechi escrow ahụ. Ọ bụrụ na onye ji ụgwọ ụgwọ enweghị ike imezu ọrụ ya nke sitere na nkwekọrịta ahụ, onye binyere ya ego nwere ike ịgwa onye na-ekwe nkwa iji mezuo ọrụ ndị a. Dabere na edemede 7: 851 Dutch Civil Code, escrow ahụ sitere na ọrụ nke onye ji ụgwọ nke ebumnuche nke escrow ahụ. Ya mere, escrow ahụ na-akwụsị ịdị adị mgbe onye ji ụgwọ rụzuru ọrụ ya sitere na nkwekọrịta bụ isi.
Onye na-agbazinye ego enweghị ike ịdabere na ihe mkpuchi ahụ iji kwụọ ụgwọ ahụ. Nke a bụ n'ihi na usoro akpọrọ inye onwe ya ikike ọfụma nwere oke na escrow. Nke a pụtara na onye na-agbazinye ego enweghị ike ịrịọ arịrịọ ahụ ka ọ kwụọ ụgwọ maka ụgwọ. Nke mbu, enwere ike ghara ijide ihe kwesiri ikwuputa ugwo tupu onye isi nara ego ada na mmezu nke oru ya. Nke a sitere na edemede 7: 855 Dutch Civil Code. Nke a pụtara na naanị onye ga-agbaziri ya ụgwọ ga-eme ya ma ọ bụrụ na onye ahụ gbaziri agbaala agwa onye mbụ ji ya ụgwọ. Onye ga-agbazinye ego aghaghị ime ihe niile dị mkpa iji gosi na onye ji ya ụgwọ, bụ onye o nyefere onwe ya n'aka ya, arụghị ọrụ ịkwụ ụgwọ ya. N'ọnọdụ ọ bụla, onye gbara ụgwọ ga-eziga ọkwa nke ndabara na onye ji ụgwọ. Naanị ma ọ bụrụ na onye isi ji ụgwọ ka na-erube isi n'iwu ịkwụ ụgwọ mgbe ọ natachara ọkwa nke ndabara, onye na-agbazinye ego nwere ike ịrịọ arịrịọ ahụ ka ọ kwụọ ụgwọ ahụ. Agbanyeghị, onye na - eme ikike nwekwara ikike imechitere onwe ya maka ihe onye gbara ụgwọ kwuru. Iji mezuo nke a, o nwere otu nchekwa ahụ n'aka ya nke onye ji ụgwọ ji ụgwọ, dịka nkwusioru, mgbaghara ma ọ bụ ịrịọ arịrịọ na-ekwekọghị. Nke a sitere na edemede 7: 852 Dutch Civil Code.
2.1 Ikike nnabata
Onye kwere nkwa n’inye onye ji ya ụgwọ ụgwọ nwere ike gbapụta ego a n’aka onye ji ya ụgwọ. Enwekwara ikike iji nkwụghachi ụgwọ metụtara escrow. Na esus, ụdị pụrụ iche nke ikike ịgbapụta ihe dị adị, ya bụ ịgba ajụjụ ọnụ. Isi iwu bụ na ihe azọrọ kwụsịrị ịdị mgbe a na-akwụ ụgwọ nkwupụta ahụ. Agbanyeghị, itinye obere okwu n'ụsọ dị iche maka iwu a. Nkpirisi okwu, nyefee onye ozo onye ozo. N’okwu a, onye ọzọ na-abụghị onye ọ bụla ji ụgwọ na-akwụ onye kwuru ya n ’ụgwọ. Na escrow, ndị ọzọ na-akwụ ụgwọ ihe ahụ, ya bụ na-ekwe nkwa. Site n’ịkwụ ụgwọ ahụ, ụgwọ ihe a na-ekwu megide onye ji ya ụgwọ adịghị efunahụ ya, a na-ebugharị bọs n’aka onye kredit ahụ n’aka onye kwụrụ ụgwọ ahụ. Mgbe akwụchara ụgwọ ahụ, onye ọka ikpe ahụ nwere ike ịga wee weghachite ego ahụ n'aka onye ji ya ụgwọ ọ banyerela na nkwekọrịta escrow. Ndobe iwu ga - ekwe omume n'okwu ikpe enyere n'iwu. Inye onye osiso izoputa ihe ga - ekwe omume dabere na ederede 7: 866 Dutch Civil jo. edemede 6:10 Dutch Civil Code.
2.2 azụmahịa na onwe escrow
Enwere ọdịiche dị n'etiti escrow azụmahịa na nkeonwe. Escrow azụmaahịa bụ escrow a na-ejedebe na ngosipụta nke ọrụ ma ọ bụ azụmaahịa, escrow nkeonwe bụ escrow a na-ejedebe na mpụga nke ọrụ ma ọ bụ azụmaahịa. Otu iwu na onye sitere n'okike nwere ike mechie nkwekọrịta escrow. Ihe atụ nke a bụ ụlọ ọrụ ejidere nkwekọrịta escrow na ụlọ akụ maka ego ndị enyemaka ya na ndị nne na nna na-ekwubi nkwekọrịta iji hụ na akwụgo ọmụrụ nwa nwa ha n'ụlọ akụ. Ọ bụghị mgbe niile ka a ga-emechi escrow maka ụlọ akụ, ọ ga-enwe ike ịbanye na ndị ọzọ na-agbazinye ego ịbanye escrow.
Ọtụtụ mgbe, ọ na-edo anya ma ahịa ma ọ bụ nzuzo esichara. Ọ bụrụ na ụlọ ọrụ abanye na nkwekọrịta escrow, escrow azụmaahịa ga-akwụsị. Ọ bụrụ na mmadụ eburu n’obi banye na nkwekọrịta escrow, a na-enwekarị escrow nzuzo. Agbanyeghị, enwere ike ịmịnye ihe mgbe onye isi nke ụlọ ọrụ na-akwụ ụgwọ dị nta nke ọha ma ọ bụ ụlọ ọrụ na-akwụ ụgwọ na-ejedebeghị onwe kwubiri nkwekọrịta esonyere ndị ọrụ iwu. Nkeji edemede 7: 857 Dutch Civil Code gụnyere ihe nke nzuzo escrow pụtara: mmechi nke escrow site na onye na-emeghị ihe ọ bụla na ọrụ ya, ma ọ bụ maka ọrụ dịịrị ndị ụlọ ọrụ na-akwụ ụgwọ iwu ọha ma ọ bụ ụlọ ọrụ nwere ikike dị obere. ụlọ ọrụ. Ọzọkwa, onye na-ekwe nkwa ga-abụrịrị onye isi nke ụlọ ọrụ yana, naanị ya ma ọ bụ ya na ndị na - eso ya na-ekenye ndị ọzọ, nwee ọtụtụ nke ndị ọzọ. E nwere ụzọ ihe abụọ dị mkpa:
- onye nkwa ya bu onye njikwa ya na onye nwe ulo ma obu onye nwe ihe ndi ozo ya na ndi oru ya.
- escrow mechiri maka ọrụ azụmaahịa nkịtị nke ụlọ ọrụ.
Na omume, a na-enwekarị onye na-ahụ maka njikwa / ọtụtụ ndị nwe ụlọ na-abanye na nkwekọrịta escrow. Onye na-ahụ maka njikwa / ọtụtụ ndị nwe ụlọ na-ekpebi iwu nke ụlọ ọrụ ahụ ga-enwekwa mmasị na escrow maka ụlọ ọrụ ya, n'ihi na ọ nwere ike na ụlọ akụ achọghị ịnye ego na-enweghị na-ekwubi na nkwekọrịta escrow. Na mgbakwunye, nkwekọrịta escrow, nke onye na-ahụ maka njikwa / ọtụtụ onye nwe ụlọ ga-ekwusịrị maka ebumnuche maka ọrụ azụmaahịa nkịtị. Agbanyeghị, nke a bụ ihe dị iche maka ọnọdụ ọ bụla na iwu anaghị akọwapụta okwu ahụ 'mmemme azụmaahịa nkịtị'. Iji chọpụta ma emechara escrow maka ebumnuche nke ọrụ azụmaahịa nkịtị, a ga-enyocha ọnọdụ nke ikpe ahụ. Mgbe emezuru atụmatụ abụọ ahụ, a ga-emechi escrow azụmahịa. Mgbe onye ndu nke kwubiri escrow abụghị onye njikwa / ọtụtụ onye nwe ya ma ọ bụ escrow emechighi maka nzube nke azụmaahịa nkịtị, a ga-emechi escrow nke onwe.
Iwu ndị ọzọ metụtara escrow onwe. Iwu nyere nchebe maka alụmdi na nwunye ma ọ bụ nke onye edebanyere aha nke ikike. Achoro nkwenye nke dikwa na esiri na nzuzo. Dabere na edemede 1:88 paragraf nke 1 sub c Dutch Civil code, onye chọrọ ịlụ chọrọ nkwenye nke onye ọlụlụ ọzọ ịbanye na nkwekọrịta nke na-ezube ijide ya dị ka ihe mkpuchi. Ya mere nkwenye nke di ma obu nwunye nke nkwa a maka ibata nkwekorita nzuzo nke onwe. Agbanyeghị, ederede 1:88 paragraf 5 Dutch Civil Code gụnyere na a chọpụtaghị nkwenye a mgbe escrow mezuru site na onye na-ahụ maka azụmahịa. Nchedo nke onye òtù ọlụlụ nke nkwa ahụ bụ naanị maka nkwekọrịta nzuzo escrow.
3. Ekwenye
A nkwa bụ ihe ọzọ nwere ike ime iji nweta nchekwa na a ga-akwụ ụgwọ. Nkwenye bụ ikike nchekwa onwe onye, ebe ndị ọzọ na-ewere ọrụ dịịrị onwe ya iji mezuo nkwa n'etiti onye na-akwụ ụgwọ na onye ji ya ụgwọ. Ya mere, nkwa dị mkpa bụ na onye nke atọ ga-ekwe nkwa mmezu nke ọrụ nke onye ji ya ụgwọ. Onye na-agba ụgwọ ga-akwụ ụgwọ ahụ ma ọ bụrụ na onye ji ụgwọ enweghị ike ịkwụ ụgwọ ma ọ bụ na ọ gaghị akwụ. Iwu anaghị achịkwa nkwa ahụ, mana ejiri kwubie nkwa na nkwekọrịta n'etiti ndị ọzọ.
3.1. Ngwa nnweta
Enwere ike ime ihe dị iche na nkwa abụọ iji nweta nchekwa; nkwa mmado na nkwa adighi anya. Nkwupụta nkwenye sitere na mmekọrịta dị n'etiti onye binyere ụgwọ na onye ji ya ụgwọ. N'ụhụ nke mbụ, nkwa ngwa dị yiri escrow. Agbanyeghị, ihe dị iche bụ na ihe mkpuchi akwụkwọ maka nkwa ngwa anaghị enyefe onwe ya na otu ọrụ ahụ dị ka onye ji ya ụgwọ, ma ọ bụ ọrụ dịịrị ya na ọnọdụ ọzọ. Ihe omuma atu di nfe bu mgbe onye nkwa n’enye onwe ya inyefe ndi nke ogbara ohuru tomato, ma oburu na onye ji ya nbinye ugwo n’ibu ya. N'okwu a, ọdịnaya nke ọrụ mkpuchi dị iche na ọdịnaya nke ọrụ nke onye ji ụgwọ. Agbanyeghị, nke a anaghị adọpụ uche n'eziokwu ahụ bụ na enwere nnukwu mmekọ dị na nkwa abụọ a. Nkwenye ahụ na-esote ya bụ ihe gbakwunye na mmekọrịta dị n'etiti onye na-agba ụgwọ na onye ji ya ụgwọ. Ọzọkwa, nkwa ngwa ga-enwekarị ụgbụ nchekwa; naanị mgbe onye ji ya ụgwọ ji emezu ọrụ ya, a kpọrọ onye ga-eme ihe ahụ ka o mezuo nkwa ya.
Agbanyeghị na ekwuputaghi nke ọma na iwu ahụ, edemede 7: 863 Dutch Civil Code na-ezo aka n'ụzọ doro anya ngwa ngwa. Dika edemede a si kwuo, ihe dị na ya na esite na ndenye nkeonwe tinyekwara aka na nkwekọrịta ebe mmadụ na-arụ otu ọrụ ma ọ bụrụ na onye ọzọ emezughị otu ọrụ na ọdịnaya dị iche iche n'ebe onye kredit ahụ nọ. Onyinye ndi a banyere otu esiri na ya di otua tinyekwara aka na ngwa ndi nke onwe onye mechiri.
3.2 nkwa nkwa
Na mgbakwunye na ngwa nnweta, anyị makwaara na nchekwa ego nke nkwa adịghị adị. N'adịghị ka ngwa nnweta, nkwa ekwe nkwa bụ nkwekọrịta nke onwe nke nkwa maka onye na-anara ego. Ihe mmesi obi a anaghị elepụ anya n’ihu dị n’etiti mmekọrịta dị n’aka onye ji ya ụgwọ na onye ji ya ụgwọ. N'ihe banyere nkwa adịghị adị, onye na-enye onwe ya nyefere onwe ya ọrụ dịịrị onwe ya iji wee rụọ ọrụ maka onye ji ụgwọ, n'ọnọdụ ụfọdụ. Agaghị arụ ọrụ a na nkwekọrịta dị n'etiti onye ji ụgwọ na onye ji ya ụgwọ. Ihe atụ kachasị mara nke nkwa anaghị ekwe bụ nkwa ego ụlọ akụ.
Mgbe emezuru nkwa na-edoghị anya, onye na-enye ikike enweghị ike ịrịọ ihe nchebe site na mmekọrịta dị n'okpuru. Mgbe emezuru ọnọdụ nke nkwa ahụ, onye na-ekwe nkwa enweghị ike igbochi ịkwụ ụgwọ. Nke a bụ n'ihi na nkwa ahụ na-esite na nkwekọrịta dị iche n'etiti onye binyere ụgwọ na onye na-ekwe nkwa. Nke a pụtara na onye na-agbazinye ego nwere ike ilebara onye na-ere ahịa ngwa ngwa, na-enweghị izipu ọkwa nke ndabara n'aka onye ji ya ụgwọ. Site na mmechi nkwa, ya mere onye na-agbazinye ego nwetere n’aka nke na a kwụrụ ya ụgwọ ahụ. Na mgbakwunye, onye na-ekwe nkwa enweghị ikike iweghachite. Agbanyeghị, ndị otu nwere ike ịgụnye usoro nchebe na nkwekọrịta nkwa. Mmetụta iwu nke nkwa adịghị adị esiteghị na usoro iwu, mana ndị ọzọ nwere ike jupụta ya. Agbanyeghị na onye nkwado ahụ enweghị ikike ịnwụchitere n'okpuru iwu, ọ nwere ike ịnye ụzọ maka mgbake onwe ya. Iji maa atụ, enwere ike imechi onye na-akwụ ụgwọ ma ọ bụ nke na-emebi iwu ga-akwado ya.
3.3 ụlọ ọrụ nna na-ekwe nkwa
Na iwu ụlọ ọrụ, a na-ejedebe nkwa ụlọ ọrụ nne na nna. Nkwado ụlọ ọrụ ndị nne na nna na-agụnye na ụlọ ọrụ nne na nna na-eme onwe ya iji rube isi na ọrụ nke enyemaka nke otu otu ma ọ bụrụ na ndị ọzọ anaghị arụ ọrụ ndị a ma ọ bụ enweghị ike. N'ezie, enwere ike ikwenye nkwa a naanị na ụlọ ọrụ ndị so n'òtù ma ọ bụ na-ejide ụlọ ọrụ. Onwere, otu nkwa bụ ihe doro anya. Agbanyeghị, anaghị enwe echiche 'izizi, kwuzie okwu', nke onye ji akwụ ụgwọ na-akwụ ụgwọ ahụ ozugbo na-enyochaghị ma enwere ụgwọ a na-achọ n'aka onye ji ụgwọ. Ihe kpatara nke a bụ na onye ji ụgwọ bụ enyemaka nke onye na-ekwe nkwa; onye na-akwụ ụgwọ ga-achọ ịlele ma ọ bụrụ na e nwere nkwupụta a na-achọsi ike. Ka o sina dị, 'ịkwụ ụgwọ izizi, wee kwuzie okwu' enwere ike wulite ya na nkwekọrịta nkwekọrịta. E kwuwerị, ndị ọzọ nwere ike ịhazi nkwa ahụ dị ka ọchịchọ ha si dị. Ndị otu ahụ ga-ekpebikwa ma nkwa ahụ naanị gụnyere nkwa ịkwụ ụgwọ ma ọ bụ na nkwa ahụ ga-ekpuchikwa ọrụ ndị ọzọ, yabụ na ọ bụ nkwa arụmọrụ. Akụkụ, oge na ọnọdụ nke nkwa ahụ na-ekpebikwa ndị ọzọ n'onwe ha. Nkwado ụlọ ọrụ nne na nna nwere ike ị nweta ihe ngwọta mgbe enyemaka ụlọ ọrụ dara ada, mana ọ bụrụ naanị na ụlọ ọrụ nne na nna anaghị ada ya na ndị enyemaka ya.
4. 403-nkwupụta
N'ime otu ụlọ ọrụ, a na-enyekarị ihe akpọrọ 403. Nkwupụta a sitere na edemede 2: 403 Dutch Civil Code. Site na mwepụta nkwupụta 403, ndị enyemaka nke ndị otu ahụ anaghị agụ aha na ibipụta akaụntụ dị iche iche kwa afọ. Kama nke ahụ, a na-edekọ akaụntụ agbakọtara afọ ọ bụla. Nke a bụ akaụntụ kwa afọ nke ụlọ ọrụ nne na nna, ebe edepụtara nsonaazụ ndị enyemaka. Nzụlite akaụntụ ejikọtara ọnụ kwa afọ bụ na ndị enyemaka niile, ọ bụ ezie na ha na-arụkarị obere oge, na-adaba na njikwa na nlekọta nke ụlọ ọrụ nne na nna. Nkwupụta 403 bụ usoro iwu ejikọtara ọnụ, nke nnwere onwe maka ụlọ ọrụ nne na nna na-esite na ya. Nke a putara na nkwupụta 403 ahu bu nkwa adighi n’enye mmadu. Ọ bụghị naanị nnukwu mba dị iche iche ka e nyere nkwupụta 403; Obere obere, dịka ọmụmaatụ enwere ụlọ ọrụ ikikere abụọ nwere obere, nwekwara ike iji nkwupụta 403 mee ihe. Ekwesịrị ịdebanye nkwupụta 403 n'ime Trade Register nke ụlọ ọrụ azụmaahịa. Nkwupụta a na-egosi ụgwọ ụlọ ọrụ gọọmentị na-ekpuchi site na ụlọ ọrụ ndị nne na nna na site na ụbọchị.
Akụkụ ọzọ nke nkwupụta 403 bụ na ụlọ ọrụ nne na nna nwere nkwupụta a kwupụtara na ọ bụ ọrụ maka ọrụ ndị enyemaka ndị ọrụ ya. Companylọ ọrụ nne na nna nwere ọtụtụ ụgwọ maka ụgwọ sitere na iwu nke ndị enyemaka. Otutu oru a putara na onye binyere aka na enyemaka nke nyefee 403 nkwupụta nwere ike ịhọrọ ngalaba iwu ọchọrọ ilebara maka mmezu nke ihe ọ na-ekwu: onye enyemaka nke o kwubiri na nkwekọrịta bụ isi ma ọ bụ ụlọ ọrụ nne na nna nke nyere Nkwupụta 403. Site na ọtụtụ ụgwọ a, a na-akwụ onye na-akwụ ụgwọ ụgwọ maka enweghị nghọta banyere ọnọdụ ego nke onye enyemaka bụ onye ibe ya. Ebe nchekwa ego ndị a kpọtụrụ aha na mbụ bụ naanị ọrụ dịịrị onye ga-ekwuchitere ndị ọrụ nkwekọrịta, nkwupụta 403 ahụ na -eme ka ndị ọrụ niile ụgwọ nke ndị enyemaka ụgwọ. Enwere ike ịnwekwu ụgwọ ndị nwere ike ịgwa ụlọ ọrụ nne na nna ọrụ maka mmezu ihe ha kwuru. Ike inweta nke sitere na nkwupụta 403 dị ezigbo mkpa. Otu ọghọm dị na nke a bụ na nkwupụta 403 nwere ike imetụta ndị otu ahụ niile mgbe enyemaka enyemaka nwere nsogbu ego. Ọ bụrụ na nke obere ego adaa ogbenye, ndị otu ahụ niile nwere ike ịda.
Mwepu nke nkwupụta 4.1
O kwere omume na ụlọ ọrụ nne na nna anaghị achọ ịnwe ụgwọ maka ụgwọ ma ọ bụ ndị enyemaka ya. Nke a nwere ike ịbụ ikpe mgbe ụlọ ọrụ nne na nna chọrọ ree ndị enyemaka. Iji wepu nkwupụta 403, usoro a na - esite na edemede 2: 404 Dutch Civil Code kwesịrị ịgbaso. Usoro a nwere ihe abụọ. Nke mbu, a gha aghaghachite okwu 403 a. Ekwesịrị itinye nkwupụta maka mkpogharị na Trade Register nke thelọ ahịa Azụmaahịa. Nkwupute nkwupute a gụnyere na ụlọ ọrụ nne na nna ahụ agaghị enwe ụgwọ maka ụgwọ nke ndị enyemaka na-ebuputa na nkwupute nkwupute ahụ. Agbanyeghị, dị ka ederede 2: 404 paragraf 2 Dutch Civil Code, ụlọ ọrụ nne na nna ahụ ga-anọgide na-akwụ ụgwọ maka ụgwọ iwu sitere na iwu ndị emechiri tupu agbaghari nkwupụta 403 a. Igosi ike dịgidere maka ụgwọ na-esite na nkwekọrịta ndị emezigoro mgbe o kwuchara nkwupụta 403, mana tupu iwepụta nkwupụta nke iwepu. Nke a bụ iji chedo onye binyere ụgwọ, onye nwere ike banye na nkwekọrịta ya na ebumnuche nke nkwupụta 403 ahụ n'uche.
Agbanyeghị, enwere ike ịkwụsị ụgwọ gbasara ọrụ iwu ndị a dị n'oge gara aga. Iji mee nke a, a ga-agbaso usoro ndị ọzọ, na-esite na edemede 2: 404 paragraf nke 3 Dutch Civil Code. Ọtụtụ ọnọdụ na usoro a:
- onye enyemaka nwere ike gharazi ịbụ akụkụ nke otu ahụ;
- ngosi banyere ebumnuche iji kwụsị nkwupụta 403 ahụ ga-enwerịrị maka nyocha na berlọ Azụmaahịa ọ dịkarịa ala ọnwa abụọ;
- opekata mpe ọnwa abụọ agabia kemgbe ọkwa na akwụkwọ akụkọ mba kwuru na ngosipụta nke nchupu dị maka nyocha.
Na mgbakwunye, ndị kredit ka nwere nhọrọ iji megide ebumnuche iji kwụsị nkwupụta 403. Nkwupụta 403 a nwere ike ịkwụsị naanị mgbe enweghị nkwado ma ọ bụ enweghị nkwado oge ọ bụla ma ọ bụ mgbe onye ọka iwu kwupụtara na ọ baghị uru. Naanị mgbe ọnọdụ maka nwepu na nkwụsị nke nkwupụta 403 ahụ mezuru, ụlọ ọrụ nne na nna agaghị enwe ọtụtụ ụgwọ maka ụgwọ ọ bụla nke enyemaka. Ọ dị mkpa na mkpochapu na nchupu a ga - eji nlezianya gbuo; ọ bụrụ na emegharịghi ma ọ bụ kwụsị ya nke ọma, ụlọ ọrụ nne na nna nwere ike ịkwụ ụgwọ maka ụgwọ nke enyemaka nke erere ọtụtụ afọ gara aga.
5. Ibe ego na nkwa
Enwekwara ike inweta nchekwa ego site na ịmalite ego ma ọ bụ kwe nkwa. Ọ bụ ezie na ụdị nchekwa ego ndị a yiri ibe ha nke ọma, enwere ọtụtụ ọdịiche.
5.1. Ego
Gba ụgwọ bụ nchekwa ego nke ndị otu nwere ike ịkọ. Mpempe ego ga-ezuru otu ndị ọzọ nye ndị ọzọ ego. Nke a ga - akwụzinye ego iji nweta nchekwa ego maka ịkwụghachi ego a. Mgbazinye ego bụ ikike ụlọ nwere ike guzosie ike n'ihe gbasara onye ji ya ụgwọ. Ọ bụrụ na onye ji ya ụgwọ enweghị ike ịkwụghachi ego ya, onye binyere ego ahụ nwere ike ịzọ ụlọ ahụ ka o wee mezuo ihe o kwuru. Ihe omuma kacha ama ama gbasara ego ulo bu nke onye nwe ulo kwenyeere ulo ano na bank ga enye ya ego ma jiri ulo ya dika nchekwa iji nyeghachi ego ego. Agbanyeghị, nke a apụtaghị na enwere ike idozi ego na ụlọ akụ. Companieslọ ọrụ ndị ọzọ na ndị mmadụ n'otu n'otu nwekwara ike ikwubi ụgwọ. Nkọwa okwu na nnyefe nwere ike ịdị mgbagwoju anya. N’okwu ekwesịrị, otu, dịka ọmụmaatụ ụlọ akụ, na-enye ndị ọzọ oriri. Agbanyeghị, si n’ụzọ iwu kwadoro, onye gbaziri ego bụ onye na-enye ego ebe ndị ọzọ na-enye ego mgbazinye ahụ bụ onye ji ya. Ulo ahia bu onye nwe ego na onye choro izuta ulo bu onye n’enwe ego.
Ihe njiri mara nke nnyefe bụ na enweghị ike ịkwachi ụlọ na ihe niile; dị ka ederede 3: 227 Dutch Civil Code, a ga-akwụzinye ego na ụlọ edenye aha. Mgbe erere ụlọ akụ edenyere aha ha, a kwesiri idebanye nnyefe a na ndekọ ọha. Naanị mgbe ndebanye aha a gasịrị, onye zụrụ ahia na-enweta ihe ndị edebanyere aha. Ihe atụ nke akụ edere aha ha bụ ala, ụlọ, ụgbọ mmiri na ụgbọ elu. Notgbọ ala anaghị edebanye aha. Ọzọkwa, enwere ike ịmepụta mgbazinye ego maka abamuru nke 'nkwụsi ike nke zuru ezu'. Nke a sitere na ederede 3: 231 Dutch Civil Code. Nke a pụtara na ọ ga-adịrịrịrị doro anya n'ihe eji ekwupụta na akwụkwụ ụgwọ. Ọ bụrụ na onye binyere ụgwọ nwere ebubo abụọ megide onye ji ya ụgwọ, ọ ga-edo anya n'ihe gbasara ebubo abụọ a enyere ikike itinye ego. Ọzọkwa, onye nwe ala ahụ nke emere ka itinye ego na ya ka bụ onye nwe ya; nwe ya anaghị agafe mgbe ewepụtachara ikike ịkwụrụ ụgwọ. A na-akwụzinye ego ụlọ mgbe niile site na ịhapụ akwụkwọ ikike adịghị azụ.
Ọ bụrụ na onye ji ya ụgwọ adịghị emezu ọrụ ịkwụ ụgwọ ya, onye ahụ gbaziri agbaziri nwere ike iji ego ya kwụọ ụgwọ site na irere ala ahụ guzobere nnyefe ahụ. Enweghị iwu ụlọ ikpe achọrọ maka nke a. A na-akpọ nke a ozugbo egbu ma nweta site na ederede 3: 268 Dutch Civil Code. Ọ dị mkpa iburu n’uche na onye ga-agbazite ego nwere ike ree ụlọ ahụ naanị iji mezuo ihe o kwuru; ọ nwere ike ọ gaghị adabara ihe ahụ. Ekwuputere mmachibido a nke ọma na edemede 3: 235 Dutch Civil Code. Otu ihe dị mkpa dị na nnyefe ahụ bụ na onye nwe ya ga-ebu ụzọ karịa ndị ọzọ na-akwụ ụgwọ chọrọ ịre ala ahụ iji mezuo ihe ha kwuru. Nke a bụ dị ka ederede 3: 227 Dutch Civil Code. N'oge nkwụnye ego, onye na-etinye ego ekwesịghị ịtụle ndị ọzọ na - agbazinye ego, mana ọ nwere ike gosipụta ego ya. Ọ bụ onye mgbazinye ego mbụ nwere ike mezuo ihe ọ na-ekwu na uru sitere na ire nke ụlọ ndị edepụtara.
5.2. Kwe nkwa
Ikike nchedo nke kwesiri iji ya na nkenke ego bu nkwa. N'adịghị ka nnyefe ego, enweghi ike ikwenye nkwa na ihe agaghị emebi emebi. Agbanyeghị, enwere ike imezu nkwa n'ihe niile ọzọ, dị ka ihe a na-ebugharị ebugharị, ikike iburu ma ọ bụ ịtụ ya na yana iji ikike ma ọ bụ ikike dị otú ahụ. Nke a putara na enwere ike ime nkwa na ma abughi ma ugwo inweta n’aka ndi ji ụgwọ. Onye na-agbazinye ego akwụrụ nkwa iji nweta nchekwa na a ga-akwụ ihe a kwụrụ. A ga-ekpebi nkwekọrịta n'etiti onye ji ya ụgwọ (onye ji ihe ahụ kwere nkwa) na onye ji ya ụgwọ (onye na-ekwe nkwa). Ọ bụrụ na onye ji ya ụgwọ akwụghị ụgwọ maka ụgwọ ịkwụ ụgwọ ya, onye binyeere ya nwere ikike ịre ala ahụ ma mezuo ihe ọ chọrọ site na uru ya. Ọ bụrụ na onye ji ya ụgwọ irubere iwu ịkwụ ụgwọ ya, onye ahụ gbaziri nwere ike ree ụlọ ahụ ozugbo. Dabere na ederede 3: 248 Dutch Civil Code, enweghị iwu ụlọ ikpe maka nke a, nke pụtara na igbu oge na-emetụta. Dị ka ụgwọ, a naghị anabata onye binyeere ya ihe kwesịrị ekwesị maka ihe ndị o kwere na nkwa; ọ nwere ike ree naanị ụlọ ya ma mezuo ihe o kwuru na uru ya. Nke a sitere na edemede 3: 235 Dutch Civil Code. Na usoro, onye na-agbazinye ego nke nwere ikike ikwere ihe karịa ụgwọ ndị ọzọ na-akwụ ụgwọ ma ọ bụrụ na enweghị odida ma ọ bụ kwụsịtụ ịkwụ ụgwọ. Agbanyeghị, enwere ike ịnwe ma nkwa ịnwere ma ọ bụ nkwa ekpuchighi.
5.2.1 Nkwechapu na nkwa ekpuchighi
A na-emechi nkwa nke ịnwere mgbe ihe ‘bịara n’okpuru njide nke nkwa ma ọ bụ onye nke atọ’. Nke a sitere na ederede 3: 236 Dutch Civil Code. Nke a pụtara na a ga-enyefe onye nwe ihe ahụ ekwere nkwa; onye nwe ya nwere ihe o nwere n'ezie n'oge oge nkwa ahụ dịgidere. Emewo ka imezu ihe nke ihe-nwe site na iweta ezi ihe n’aka onye nwe ya. Onye nwe ya ga na-elekọta ụlọ ya anya ma na-elekọta ya. Onye ji ụgwọ ga-akwụghachi ụgwọ mmezi a.
Ewezuga nkwa nnweta, anyi nwekwara nkwa ekpuchighi, nke a na-akpokwa nkwa nke ihe nkenke. Nke a bụ dị ka ederede 3: 237 Dutch Civil Code. Mgbe etinyere nkwa nke egosighi n’egosiputa, a dighi webata onye nwe ya n’aka aka ya, ma oru nke n’egosiputa na ekpuchighi nkwa ya. Nke a nwere ike ịbụ akwụkwọ edemede ọ bụla yana ọrụ nkeonwe. Agbanyeghị, o kwesịrị ka edebanye aha onye ọrụ ya n'akwụkwọ ma ọ bụ na ikike ụtụ isi. A na-ejikarị ụlọ ọrụ ndị chọrọ ịmalite nkwa na igwe na-ekwekọghị ihe akpọrọ. Ọ bụrụ na a ga-eweta igwe ahụ n’aka onye binyere ya n’aka, ụlọ ọrụ agaghị enwe ike ịrụ ọrụ ya.
Nkwa nke nnweta na-ebute nchekwa siri ike karịa karịa nkwa ekpuchighi. Mgbe akpokọtara ihe n’aka, onye nbinye ego enweela ihe o nwere. Ihe a abughi ikpe mgbe ejiri nkwa na-ekwuputaghi. N'okwu ahụ, onye gbara ụgwọ ga-ekwenyerịrị onye o ji ụgwọ inyefe ala ahụ. Ọ bụrụ na onye ji m ụgwọ ekweghị na nke a, ọ nwere ike ịdị mkpa ọbụna manye anyị ịbanye n'ụlọ ikpe na-ekesa ihe ọma. Ọdịiche dị n'etiti ihe nnwere onwe na nkwa ekpuchighi na-ekerekwa aka na odida na ịkwụsịtụ ịkwụ ụgwọ. Dịka anyị kwuwororị, onye kredit ahụ nwere ikike igbu ya ozugbo; ọ nwere ike ree ala ahụ ozugbo iji mezuo ihe ọ kwuru. Ọzọkwa, ndị na-ekwe nkwa na-ebu ụzọ karịa ndị ọzọ na-akwụ ụgwọ n'ime odida. Agbanyeghị, enwere ihe dị iche na nkwa ịnwe ya na nkwa ekpuchighi. Ndi jidere ihe ha nwere nweburu ihe nke ndi n’enwe ego ụtụ mgbe ha ji ụgwọ. Ndị ji nkwa a na-achịkwaghị achịkwa ebughị ụzọ karịa ndị isi ụtụ isi; ikike nke ndị isi ụtụ na-achịkwa ikike nke onye nwe ya nke nkwa a na-egosighi na mgbe egosighi onye ji ụgwọ. Nkwe nkwa nnweta na-enye nchekwa karịa n'oge odida karịa nkwa anabataghị.
6. Mmechi
Ihe ndị a dị n'elu gụnyere ọtụtụ ụzọ iji nweta nchekwa ego: ọtụtụ ụgwọ, escrow, (ụlọ ọrụ nne na nna) nkwa, nkwupụta 403, nnyefe na nkwa. Na usoro, a na-egotara nchekwa ihe ndị a mgbe niile. Enwere ike ịhazi ụfọdụ nchekwa ego na ụdị ego anaghị akwụ ụgwọ, dịka uche nke ndị ọzọ n’onwe ha si dị, ebe nchekwa ego ndị ọzọ nọ n’okpuru iwu. N'ihi ya, ụdị nchekwa ego niile nwere uru na ọghọm. Nke a metụtara ma ndị otu chọrọ nchekwa yana ndị ọzọ na-eweta nchekwa. Secfọdụ nchekwa ego na-enye onye na-agbazite nchekwube karịa ndị ọzọ, mana enwere ike ịbịa na ọghọm ndị ọzọ. Dabere na ọnọdụ ahụ, enwere ike imechi ụdị nchekwa ego iji kwado ndị otu.
[1] Escrow na-akpọkarị nkwa. Agbanyeghị, n'okpuru iwu Dutch, enwere ụdị nchekwa ego abụọ nke tụgharịrị aka na Bekee. Iji mee ka isiokwu a doo anya, a ga-eji okwu escrow mee ihe maka nchekwa ego a.
[2] Edebere okwu 'guarantee' na escrow na nkwa ahụ. Agbanyeghị, ihe okwu a pụtara bụ na nchekwa nchekwa dị na ya.
