Canja canjin haraji: masu farawa da masu saka jari suna kulawa!

2021 shekara ce wacce wasu abubuwa kalilan zasu canza a fagen dokoki da ka'idoji. Wannan ma batun ne game da canja wurin haraji. A ranar 12 ga Nuwamba, 2020, Majalisar Wakilai ta amince da kudirin dokar daidaita harajin canjin wurin aiki. Manufar wannan kudurin shine a inganta matsayin masu farawa a kasuwar gidaje dangane da masu saka hannun jari, saboda masu saka hannun jari galibi suna da sauri da sayen gida, musamman a birane (manya). Wannan ya sa ya zama da wahala ga masu farawa su sayi gida. Kuna iya karantawa a cikin wannan rukunin yanar gizon wanda canje-canje zai shafi duka rukunonin biyu daga 1 Janairu 2021 da kuma abin da ya kamata ku kula da shi sakamakon haka.

Canja canjin haraji: masu farawa da masu saka jari suna kulawa! Hoto

Matakan guda biyu

Don tabbatar da manufar da aka zayyana a sama da kudirin, za a gabatar da sauye-sauye biyu, ko kuma aƙalla matakai, a fannin harajin canja wuri daga 2021. Ana sa ran wannan zai ƙara yawan ma'amalar gidaje ta masu farawa da rage ma'amalar gidaje ta masu saka hannun jari.

Mataki na farko a cikin wannan mahallin ya shafi masu farawa kuma, a takaice, ya ƙunshi keɓancewa daga harajin canja wuri. A takaice dai, masu farawa ba za su sake biyan harajin canjin wuri ba daga 1 ga Janairu 2021, don haka sayen gida ya zama mai rahusa sosai a gare su. A sakamakon kebewar, jimillar kudaden da suka danganci siyan gida, ya danganta da ƙimar gidajen, da gaske za su ragu. Da fatan za a lura: keɓewa ɗaya ce kuma farashin gidan bazai wuce € 400,000 daga 1 Afrilu 2021. Bugu da ƙari, kebewar tana aiki ne kawai lokacin da canja wurin kadarorin ke faruwa a sanarwar doka ta farar hula a kan ko bayan 1 Janairu 2021 kuma lokacin sa hannu kan yarjejeniyar siye bai yanke hukunci ba.

Sauran ma'aunin ya shafi masu saka hannun jari ne kuma yana nufin cewa za a sanya harajin abin da suka sayo a mafi girman janar daga 1 Janairu 2021. Za a ƙara wannan adadin daga 6% zuwa 8% a ranar da aka ambata. Ba kamar masu farawa ba, don haka ya zama mafi tsada ga masu saka hannun jari don siyan gida. A gare su, yawan kuɗin da ke haɗe da siyan gida zai karu sakamakon ƙaruwar ƙimar harajin tallace-tallace. Ba zato ba tsammani, wannan ƙimar ba kawai haraji ne ga abubuwan da aka samu na wuraren zama ba, gami da wuraren kasuwanci, har ma da sayan gidajen da ba za a yi amfani da su ba ko kuma na ɗan lokaci kawai a matsayin babban wurin zama. A wannan yanayin, gwargwadon bayanin bayani ga kudirin don daidaita harajin canjin wuri, la'akari da, misali, gidan hutu, gidan da iyaye suke saya wa ɗansu da gidajen da ba 'yan ƙasa ba ne suka saya su, amma bisa doka mutane kamar kamfanonin gidaje.

Farawa ko mai saka jari?

Amma wane ma'auni ya kamata ku tuna? A takaice, shin kai dan farawa ne ko mai saka jari? Ko wani mutum yana shiga kasuwar gidajen mai shi a karo na farko kuma bai taɓa mallakar gida ba kafin haka, ana iya ɗaukar shi azaman hanyar farawa don amsa wannan tambayar. Koyaya, wanene ya cancanci keɓewar farawa da kuma wanda haɓaka harajin juzu'i ya shafi, ba a ƙaddara shi bisa wannan ƙa'idar ba. Babu matsala ga kebewar shin a matsayinka na mai siye ka riga ka mallaki gida a da. A wata ma'anar, gidan ba lallai bane ya zama gidan ku na farko da mamallakin ku ya cancanci keɓewar.

Kudirin don daidaita harajin canja wuri yana amfani da asalin farawa daban. Ko za a iya sanya ku a matsayin mai farawa kuma saboda haka ku sami damar keɓewar farawa ya dogara da ƙa'idodin abubuwa uku. Ka'idodin sune kamar haka:

  • Shekarun mai saya. Don ɗauka a matsayin mai farawa, dole ne ka kasance tsakanin 18 zuwa 35 shekaru. Ana amfani da iyaka mafi girma na 35 a cikin lissafin saboda binciken AFM ya nuna cewa a matsakaita ya fi wahalar ɗaukar nauyin mai siye a ƙananan shekaru fiye da shekaru 35. Bugu da kari, don aikace-aikacen keɓancewa tare da ƙananan iyaka na shekaru 18, abin da ake buƙata cewa ku shekarunku ya shafi. Dalilin wannan ƙananan iyaka shine don hana amfani mara kyau na keɓance masu farawa: ba zai yuwu wakilan doka su yi amfani da keɓaɓɓen lokacin siyan gida da sunan ƙaramin yaro ba. Bugu da ƙari, dole ne a yi amfani da iyakokin shekaru ta kowane mai siye, koda kuwa a yayin da aka samu gida ɗaya ta hannun wasu masu siye da haɗin gwiwa. Idan ɗayan masu siya ya girmi shekaru 15, mai zuwa ya shafi wannan mai siye: babu keɓewa daga ɓangarensa.
  • Mai siye bai taɓa amfani da wannan keɓancewar ba. Kamar yadda aka ambata, za a iya amfani da keɓance masu farawa sau ɗaya kawai. Don tabbatar da cewa ba a keta wannan doka ba, dole ne ka bayyana a sarari, da tabbaci kuma ba tare da ajiyar rubuce-rubuce ba cewa a baya ba ka yi amfani da keɓancewar farawa ba. Dole ne a gabatar da wannan rubutaccen bayanin ga sanarwar doka ta farar hula don yin amfani da keɓancewar daga harajin canja wurin. A ka'ida, notary-law notary na iya dogaro da wannan rubutaccen bayanin, sai dai in ya san cewa an bayar da wannan bayanin ba daidai ba. Idan ya bayyana daga baya cewa ku a matsayin mai siye sun yi amfani da keɓancewar a baya duk da bayanin da aka bayar, har yanzu za a ci gaba da ƙarin kimantawa.
  • Amfani da gidan banda na ɗan lokaci azaman babban gidan zama ta mai siye. A takaice dai, iyakokin keɓewar masu farawa an iyakance ga masu siye da za su zauna a cikin gida. Dangane da wannan yanayin, ya zama wajibi ne a gare ku a matsayin mai saye ya bayyana a rubuce a sarari, tabbatacce kuma ba tare da ajiyar cewa za a yi amfani da gidan ba na ɗan lokaci kuma a matsayin babban wurin zama, har ma da gabatar da wannan rubutaccen bayanin ga notary-law notary kafin saye idan sayayyar ta ratsa shi. Amfani na ɗan lokaci yana nufin, alal misali, hayar gida ko amfani da shi azaman gidan hutu. Duk da yake babban wurin zama ya haɗa da rajista tare da ikilisiya da gina rayuwa a can (gami da ayyukan wasanni, makaranta, wurin yin sujada, kula da yara, abokai, dangi). Idan, a matsayin mai siye, ba za ku yi amfani da sabon gidan a matsayin babban gidanku ba ko na ɗan lokaci daga 1 ga Janairu 2021, har yanzu za a sake biyan ku a matakin gaba ɗaya na 8%.

Ofimar waɗannan ƙa'idodin, don haka amsar tambayar ko kun cancanci aikace-aikacen keɓancewar, yana faruwa ne lokacin da aka sami gidan. Specificallyari musamman, wannan shine lokacin da aka tsara ayyukan sayarwa a notary. Nan da nan kafin aiwatar da aikin notarial, rubutaccen bayanin game da yanayi na biyu da na uku dole ne a gabatar dashi ga notary. Lokacin da aka sanya hannu kan yarjejeniyar siye bai dace da batun rubutaccen bayanin ba, kamar yadda yake don mallakar keɓewar masu farawa.

Sayen gida muhimmin mataki ne ga mai farawa da mai saka jari. Shin kuna son sanin wane rukuni kuke ciki kuma waɗanne matakan dole ne kuyi la'akari da su daga 2021 zuwa? Ko kuna buƙatar taimako tare da yin bayanin da ake buƙata don keɓancewa? Sannan ka tuntube Law & More. Lauyoyinmu kwararru ne a harkar ƙasa da dokar kwangila kuma suna farin cikin ba ku taimako da shawara. Hakanan lauyoyinmu za su yi farin cikin taimaka maka a cikin tsarin biyan, misali idan ya zo zana zane ko duba kwangilar sayan.

Share
Law & More B.V.